कैटलॉग हाउस या आर्किटेक्ट के साथ स्वतंत्र योजना

हम एक सामान्य, सरकारी अनुदान योग्य एकल परिवार का घर योजना बना रहे हैं।

जो आप चाहते हैं वह औसत से बड़ा एक घर है।
नीचे बड़े कार्यालय, ऊपर तीन समान बच्चे के कमरे।

अब तक के कैटलॉग घरों में से हमें अब तक कोई भी पसंद नहीं आया, क्योंकि वहां वास्तव में कभी भी ऊपरी मंजिल पर 3 बच्चे के कमरे नहीं होते हैं।

ठीक है!
कैटलॉग की योजना आमतौर पर बिना अतिरिक्त लागत के समायोजित की जा सकती है।
यह फोरम ग्राउंड प्लान चर्चाओं से भरा हुआ है, जहाँ टीई को किसी प्रकार के घर में कुछ बदलाव करना होता है।

क्षेत्र के जीयू के साथ या जो तुम्हारे क्षेत्र में घर बनाते हैं, उनके साथ संपर्क करना और उनके ऑफर देखना कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।
क्योंकि ऑफर में ऐसे घर होते हैं जिन्हें अधिकांश लोग खरीद और भुगतान कर सकते हैं। तुम कुछ अधिक चाहते हो, जो अधिकांश के लिए मुश्किल होता है।
मैं व्यक्तिगत रूप से अधिक कमरे होने पर हमेशा सलाह देता हूँ कि छत के नीचे का स्थान, यानी अटारी को भी शामिल किया जाए - चाहे वह भंडारण के लिए हो या योजना में ही।

आप ऑनलाइन या सप्ताहांत में मॉडल हाउसेस या निर्माण स्थलों का दौरा कर सकते हैं।
अगर कोई आपको पसंद आता है, तो बातचीत करनी चाहिए और ऐसे गृह का डिज़ाइन मांगना चाहिए जिसे बदलाव किया जा सके। इस तरह आपके पास एक विकल्प होगा।
बिलकुल जरूरी नहीं कि आप वहां कोई दस्तखत करें।

आपकी इच्छा औसतन घर की तुलना में लगभग 20 वर्ग मीटर अधिक जगह दर्शाती है और इसी अनुसार लागत भी अधिक होगी।
मजेदार बात यह है कि हाल ही में इस फोरम में कई चर्चा हुई हैं जिनमें तीन बच्चे के कमरे वाले घरों की योजनाओं की बातें हुई हैं - ये सब वास्तुकारों के घर नहीं हैं।

हालाँकि यहाँ फोरम की राय है: कुछ लोग कैटलॉग योजनाओं या जीयू के डिज़ाइनों को अधिक कार्यात्मक और व्यक्तिगत बनाने के लिए हैं, जबकि कुछ सुझाव देते हैं कि हर घर के लिए एक वास्तुकार लेना चाहिए।

इसलिए तुम्हें समय निकालकर फोरम में इन प्रकार के घरों की योजना खोजनी चाहिए। शायद तुम्हें पता चले कि जीयू कौन है।

मैं भी इसे जवाब देने के लिए थोड़ा ज़्यादा प्रयास करने की सलाह देता हूँ, क्योंकि शुरू में सही दिशा पकड़नी जरूरी है जिससे आगे बढ़ा जा सके।
हमने एक जीयू के साथ निर्माण किया था जिसे दो वास्तुकार चलाते हैं। लेकिन उनके पास भी कर्मचारी वास्तुकार और कई वास्तुकारों वाले वास्तु कार्यालय हैं, जो जरूरी नहीं कि सभी स्वतंत्र हों।

अरे! औरataloghausanbietern में होने वाली उच्च लागत के बारे में क्या? क्या वे तुम्हें डराती नहीं हैं?
- मार्केटिंग
- बिक्री कर्मचारी
- प्रबंधन का भारी बोझ
- वाहनों का बेड़ा
- कैटलॉग निर्माण
- नमूना घर का पार्क
- प्रबंधन के किराये की लागत आदि
- नमूना बनाने की मेहनत
- पुनर्निर्माण इच्छाओं के लिए वास्तुकार/संरचनाकार
आदि।
तुम्हारा क्या ख्याल है, यह सब कौन भुगतान करेगा?
(...)

यह वास्तव में काफी बकवास है। नमूना घर आम तौर पर उसी समय कार्यालय भी होते हैं और एक कार्यालय की लागत वास्तुकार को भी लगती है। वह केवल मार्केटिंग कारणों से भी कहीं भी एल्डी-पार्किंग के ऊपर समुद्री कंटेनर में नहीं बैठता।
जो भी खर्चे तुमने गिने हैं, वास्तुकार के पास भी कम या ज्यादा होते हैं। लेकिन वास्तुकार के पास जो नहीं होता:

वह प्रति वर्ष Vaillant से 2,000 वॉटर पंप का ऑर्डर नहीं देता, बल्कि केवल 20 देता है। इसका मतलब है कि उसे बड़े कैटलॉग घर प्रदाताओं की तुलना में बहुत अलग कीमतें मिलती हैं और यह सभी व्यापार क्षेत्रों में लागू होता है।
अगर तुम हार्डवेयर स्टोर जाते हो और एक पहिये की स्क्रू खरीदते हो तो उसकी कीमत लगभग 2.50 यूरो होती है। अगर वी डब्ल्यू इन चीजों को खरीदता है तो शायद प्रति स्क्रू 10 सेंट की बात होती है।

आप जिन सभी लागतों का उल्लेख कर रहे हैं, वे आर्किटेक्ट के पास भी लगभग होती हैं। लेकिन आर्किटेक्ट के पास यह नहीं होता:

वह वाइलेंट से सालाना 2,000 हीट पंप का ऑर्डर नहीं देता, बल्कि केवल 20 देता है। इसका मतलब है कि उसे बड़े कैटलॉग हाउस प्रदाताओं की तुलना में पूरी तरह से अलग कीमतें मिलती हैं और यह सभी व्यापार क्षेत्रों में लागू होता है।
अगर आप बिल्डिंग स्टोर जाते हैं और एक पहिये की स्क्रू खरीदते हैं, तो उसकी कीमत लगभग 2.50 यूरो होती है। अगर VW उन स्क्रू को खरीदता है, तो शायद हम 10 सेंट/स्क्रू की बात कर रहे हों।

फिर से बात को जोड़ते हुए। हम किसी भी हालत में जनरल ठेकेदार के साथ ही निर्माण करना चाहते हैं। सवाल केवल यह है कि क्या हमें योजना चरण को किसी आर्किटेक्ट को सौंपना चाहिए।

अन्यथा, हम अतिरिक्त लागतों के अनुभव मानों के बारे में बहुत रुचि रखेंगे। एक ईंट के घर में वास्तव में कोई प्रीफैब्रिकेशन नहीं होता है, इसलिए बाहरी योजना वास्तव में समान लागत सीमा में होनी चाहिए। कीमत में लाभ तो तभी होना चाहिए जब जनरल ठेकेदार के पास एक उपयुक्त प्रीफैब्रिकेशन स्तर हो। जैसे प्रीफैब्रिक्ड हाउस। क्या किसी के पास विश्वसनीय आंकड़े हैं?

आप जो भी खर्च गिनाते हो, वास्तुकार के पास भी लगभग वही खर्च होते हैं।

"कम" पर बहुत ज़ोर देकर। मुझे नहीं पता कि कौन-कौन से वास्तुकार बड़े कर्मचारी दल के साथ चलते हैं, नमूना घर रखते हैं, बिक्री कर्मचारियों के साथ वाहन बेड़ा संभालते हैं, चमकदार प्रचार सामग्री और पेशेवर इंटरनेट उपस्थिति चलाते हैं आदि।

वह वैलेंट से सालाना 2,000 हीट पंप का ऑर्डर नहीं देता,

नहीं। लेकिन ऐसा कोई भी मानक घर निर्माता भी नहीं करता।

अगर तुम हार्डवेयर स्टोर जाते हो और एक व्हील बोल्ट खरीदते हो तो उसकी कीमत करीब 2.50 यूरो होती है। अगर फोक्सवैगन उन्हें खरीदता है, तो कीमत शायद 10 सेंट प्रति बोल्ट होती है।

यह अच्छी बात है कि तुम वास्तुकार घर के लिए खुद हार्डवेयर स्टोर नहीं जाते, बल्कि कारीगरों के साथ काम करते हो जो थोक व्यापार से खरीदते हैं और वहाँ मिलने वाले लागत लाभ का फायदा उठा सकते हैं। जो तब संभवतः 2,000 महंगे और गोदाम में पड़े हुए वैलेंट की बजाय Viessmann का सस्ता हीट पंप लगाते हैं।

वैसे तो बहुत बड़े अंतरराष्ट्रीय GUs के लिए एक बहुत ही महत्वपूर्ण लागत खंड है: Rechtsabteilung. उनके पास इसे रोकने के लिए एक अच्छा बजट होता है, deine Ansprüche abzuwehren.

एक बार फिर से मुख्य विषय पर आते हैं। हम किसी भी हालत में जनरल अंडरटेकर्स के साथ निर्माण करना चाहते हैं। सवाल सिर्फ यह है कि क्या हमें योजना बनाने का चरण किसी आर्किटेक्ट को सौंपना चाहिए।

इसके अलावा, हम अतिरिक्त लागत के बारे में अनुभव जानने में बहुत रुचि रखते हैं। एक पत्थर के घर में तो कोई प्रीफैब नहीं होता, इसलिए बाहरी योजना वास्तव में उसी लागत सीमा में होनी चाहिए। मूल्य लाभ तब ही होना चाहिए जब जीयू के पास समुचित प्रीफैब स्तर हो। मतलब तैयार घर। क्या किसी के पास ठोस आंकड़े हैं?

यह गलत सवाल है। घर बनाना जितना व्यक्तिगत है उतना और कुछ नहीं। एक बिल्कुल समान घर भी एमवी में अलग कीमत पर होता है, बीवाई या बर्लिन में अलग।
अतिरिक्त लागत हो सकती है, सस्ता भी हो सकता है। स्थिति, क्षेत्र की आर्थिक स्थिति, मजदूरी संरचना और यहां तक कि सामग्री की उपलब्धता हर जगह अलग होती है। जो मूल्य लाभ आप देखते हैं, वह नहीं होता। न ही जीयू/आर्किटेक्ट और व्यक्तिगत कंपनियों/तैयार घर प्रदाताओं के बीच।

सबसे महत्वपूर्ण, आप तुलना नहीं कर सकते। यह तभी संभव है जब आप चरण 6 तक आर्किटेक्ट के साथ काम करें। तब आपके पास सभी कार्यों के लिए पूर्ण निविदा होती है और आपको सभी प्रदाताओं (अथवा कारीगरों) से समान घरों के लिए तुलनात्मक मूल्य मिलते हैं। और तब भी प्रदाता आपको अलग प्रस्ताव देंगे क्योंकि वे उदाहरण के लिए अलग सामग्री का उपयोग करते हैं।

हाँ, एक तैयार घर पत्थर का भी हो सकता है और फैक्ट्री में पूर्वनिर्मित। उदाहरण के लिए जर्मन Reihenhaus की बड़े पैमाने पर उत्पादन। वहां कंक्रीट फैक्ट्रियां एक साथ 50-100 घर बनाती हैं और उन्हें यार्ड में रखती हैं (फ्रेम, तैयार पाइपलाइन, इलेक्ट्रिकल आदि सहित)।