क्या हम ठोस लकड़ी के घर KFW70 का खर्च उठा सकते हैं?

हमें बैंक से 1,455 यूरो का एक प्रस्ताव मिला है, जिसमें निम्नलिखित विवरण है:
335,000 के लिए 3.07% = 1,275 / माह 25 वर्षों के लिए
50,000 KfW के लिए 1.60% = 179 / माह 10 वर्षों के लिए

इसलिए KfW ऋण 10 वर्षों के बाद समाप्त हो जाएगा।

ऐसा कोई KFW ऋण नहीं होता।
या तो 10 वर्षों की अवधि के साथ पूर्ण चुकौती वर्तमान प्रभावी 1.71% ब्याज दर पर = किस्त 498,-€/माह।
यह 10 वर्षों के बाद समाप्त हो जाएगा।
जो चुकौती दर आप KFW के लिए दे रहे हैं वह 30 वर्षों की अवधि के लिए है, जिसमें ब्याज सीमा 10 वर्ष है,
ब्याज दर 2.2% है, किस्त लगभग 195,-€, शेष ऋण लगभग 38,000,-€ होगा।

आपके दूसरे ऋण के लिए भी 25 वर्षों के बाद लगभग 150,000,-€ शेष ऋण रहेगा।
मेरे लिए, इस संदर्भ, स्व-पूंजी और आय स्थिति को देखते हुए, ऋण शर्तें यथार्थपरक नहीं हैं।

मैं इस रूप में कंपनी की हाउस बिल्डिंग से बचने की सलाह दूंगा।

वर्तमान खर्च:
GEZ की कुल राशि, सभी बीमाएं, पेंशन योजना, दोनों के मोबाइल कॉन्ट्रैक्ट / प्रति माह: 470
कार के लिए ईंधन की लागत: 200
इसके साथ ही जीवनयापन का खर्चा + और निश्चित रूप से घर के चलने वाले खर्चे

घर खरीदने की लागत:

हम लगभग 1,455 € की मासिक किस्त का अनुमान लगाते हैं।

आपकी वित्तपोषण के बारे में क्या राय है?

आपके फीडबैक के लिए धन्यवाद

पीटर

नमस्ते पीटर,

तो आप हर महीने 3000 यूरो वेतन मान रहे हैं, फिर 1455 यूरो घर की किस्त देते हैं और आपके पास 470 यूरो के अतिरिक्त खर्चे हैं। कार के लिए आप 200 यूरो का ईंधन खर्चा भी जोड़ते हैं। इस हिसाब से आपके पास 875 यूरो बचते हैं। क्या आपने बिजली, गैस, पानी, चिमनी साफ करने वाला, संपत्ति कर, वाहन कर और निरीक्षण या मरम्मत लागत तथा नई कार के लिए बचत के बारे में सोचा है? आपने अभी तक खाना-पीना भी नहीं किया है। इसके अलावा घर के लिए भी लगातार चीजें खरीदनी होती हैं (घास काटने वाली मशीन, उर्वरक, बागवानी के फर्नीचर आदि), जो कभी खत्म नहीं होतीं। बच्चे भी बहुत महंगे होते हैं (लंगोट, खाना, कपड़े, खिलौने, किंडरगार्टन आदि)। मेरी व्यक्तिगत राय में यह पैसा बहुत कम है, मैं तो एक छोटा सा घर सरल इंतजाम के साथ योजना बनाना पसंद करूंगी, शायद ऐसा कि बाद में इसे बढ़ाया या बदला जा सके।

सादर
साबिने

नमस्ते दोस्तों,

आप सभी के उत्तरों और विचारों के लिए फिर से बहुत धन्यवाद।
आप सब सही हैं, यह निश्चित रूप से वित्तीय रूप से आसान नहीं होगा।
हालाँकि हम इसके बारे में जागरूक हैं और जानते हैं कि हमारा सामना क्या होगा।
अभी हम किराए के हिसाब से लगभग 1300€ गर्म (लगभग 100m²) महीने का भुगतान कर रहे हैं और इससे हम ठीक-ठाक चल पा रहे हैं।
ज़रूर एक घर में निश्चित रूप से अधिक खर्च होंगे और मासिक 1455€ की किस्त में चल रहे ऊर्जा खर्च, कचरा संग्रहण आदि भी शामिल हैं।

हालांकि मैं यह नहीं समझता कि अब कई सालों तक किराए पर रहना और पैसे व्यर्थ फेंकना उचित होगा।
मेरी प्रेमिका को यह निर्माण योग्य भूमि उपहार में मिली है और मेरी राय में इस समय ब्याज दरों के हिसाब से घर बनवाने के लिए इससे बेहतर मौका नहीं है।

जैसा कि मैंने पहले लिखा है कि मुझे निकट भविष्य में जो संपत्ति मिलेगी, उसमें कुल मिलाकर 2 घर और 1 अपार्टमेंट हैं जिनकी कीमत लगभग 500,000€ होगी, इसलिए हम अब घर बनाने के काम को शुरू करेंगे।
हम अभी और इंतजार कर सकते थे और 10-20 साल बाद घर बना सकते थे। लेकिन हमारा समय अब है, न कि 20 साल बाद।

निर्माण लागत भी हर साल बढ़ रही है और यह सस्ता नहीं होने वाला है।
चूंकि हम केवल एक बार घर बनाएंगे, इसलिए हम Ausstattung के मामले में कोई कमी नहीं करेंगे।

आपमें से कुछ टिप्पणियाँ मैं अच्छी तरह समझ सकता हूँ, कुछ बिल्कुल नहीं।
जैसे:

Ich will dir ja wirklich nicht den Spaß nehmen, aber :
3000,00 € im Monat für zwei Personen + Kind, 1.500,00 Tilgung ( was auch nicht reicht ), wohnhaft im Münchner Vorort mit "bekannt günstigen Lebenshaltungskosten" und dann glaubst du auch noch an Sondertilgung ? Entweder du hast noch Einnahmequellen, die du uns verschwiegen hast oder es geht echt ins Auge.

--> मैंने कभी नहीं कहा कि मैं Sondertilgung पर विश्वास करता हूँ। मैंने लिखा था कि यह अच्छा होगा... मुझे पता है कि यह मुश्किल होगा।

Jetzt ist aber noch kein Kind da und deine Freundin hat noch volles Gehalt. Und auch noch keine neues Haus, wo dies noch fehlt und das noch müßte.

--> हमारे पास दोनों के पास पूरा वेतन मिलाकर 4000€ प्रति माह उपलब्ध हैं। 3000€ में आंशिक वेतन भी शामिल है।

Wir haben im Münchener Umland (noch so gerade mit MVV-Anbindung) 350,- € / Monat für einen Krippenplatz bezahlt. Meine Kollegin in München hat 800,- € bezahlt.

--> मैंने कभी नहीं कहा कि हम बच्चा को किसी क्रिप में देंगे। मेरी प्रेमिका पार्ट-टाइम काम कर सकती है। बाकी समय में हमारे बच्चे को दो दादियों को दिया जा सकता है। या शिफ्ट वर्किंग की वजह से पार्ट-टाइम इस तरह सेट किया जा सकता है कि कोई सुबह हो और कोई दोपहर में देखे।

Mich wundert, dass ihr eure Finanzierung auf beide Einkommen plant. Meines(laienhaften) Wissens nach, sollte es über ein Einkommen abgedeckt werden um spätere Veränderungen mitabzudecken.
Deine Freundin vllt länger zu Hause bleiben muss bei den Kindern oder so

--> यह अच्छा होता अगर फाइनेंसिंग एक आय से कवर हो जाती। पर ऐसा संभव नहीं है। मेरी प्रेमिका अकेले घर पर नहीं रह सकती, उसे भी कम से कम पार्ट-टाइम काम करना होगा। हम इसे जानते हैं और इसे कोई समस्या नहीं मानते।

बच्चे के लिए भत्ता भी है और अगर हम शादी करते हैं तो नेट इनकम भी बढ़ेगी।

बहुत-बहुत धन्यवाद
पीटर

आदमी को हमेशा सब कुछ खराब नहीं होने देना चाहिए। मेरे परिचित हैं जिन्होंने बिना अपनी पूंजी के, यहाँ तक कि एक कार लोन के साथ भी, एक होम लोन प्राप्त किया है और फिर भी अच्छा जीवन बिता रहे हैं। टीई के मामले में मैं कोई समस्या नहीं देखता। अगर हर कोई सतर्क होना चाहिए, तो फिर कोई भी निर्माण नहीं कर सकता। यह तो बहुत जल्दबाजी होगी कहने के लिए "10-20 वर्षों में मैं विरासत में पाऊंगा", लेकिन मैं आप सबको शुभकामनाएँ देता हूँ।

हम सिर्फ एक बार बनाते हैं,.... "सॉरी लेकिन इसलिए तुम अभी तक करोड़पति नहीं बने हो। घर बनाने में यथार्थता जरूरी है। हाँ तुम सफल हो जाओगे, लेकिन केवल तब जब तुम विनम्र बने रहो। फिर बाथरूम में ग्रेनाइट नहीं होगा, रोलर्स केवल मैनुअल होंगे, इत्यादि, इसके बदले तुम आराम से सो सकते हो। तुम्हें पता होना चाहिए कि तुम कितना खुद पर भरोसा करना चाहते हो।

मैं आप सभी की सफलता की कामना करता हूँ, भले ही मैंने व्यक्तिगत रूप से इसे कुछ अलग तरीके से गणना किया होता और गणना को काफी तंग पाया। विरासत शायद सबसे बुरी स्थिति में भी आपको संभाल लेगी। जो किराया आप अभी दोगे, उसे आप ठीक वैसे ही बर्बाद कर रहे हैं जैसे जल्द ही आने वाले ब्याज को।

हम इसे इस तरह से संभालेंगे कि अंत में अनिश्चितताओं के लिए एक बफर होगा, अन्यथा अधिशेष को विशेष चुकौती में लगा दिया जाएगा। यह सब एक नजरिए की बात भी है। हम समझौते के लिए तैयार हैं (जो कि स्वाभाविक होना चाहिए), लेकिन बहुत तंग गणना लंबे समय तक बोझिल हो सकती है। किसी को भी एक घर के जीवन को लगभग रोक देने के लिए खुद को विवश नहीं करना चाहिए।

पी.एस. मुझे यह बहुत अजीब लगा जब मैंने इस फोरम में पहली बार पढ़ा कि भविष्य में मिलने वाले बच्चों के भत्ते को आय में शामिल किया जाता है। अब मैं बस मुस्कुरा देता हूँ। और आप भी कुछ वर्षों में ऐसा ही करेंगे और इस तरह की बात फिर कभी नहीं लिखेंगे।

Man sollte sich nicht immer alles madig machen lassen. Ich habe Bekannte die ohne Eigenkapital, sogar mit nem Autokredit, einen Baukredit bekommen haben und trotzdem noch ganz gut leben können. ...

यह सफल हो सकता है, लेकिन अक्सर नहीं होता। बीच में अनपेक्षित घटनाएं आ जाती हैं, जो आपको कुछ साल पीछे धकेल देती हैं, फिर असंतोषजनक जीवन स्तर को लेकर अधिक झगड़े होते हैं और तब सब कुछ अपनी अनचाही राह पकड़ लेता है। सब कुछ हमेशा अनुमान लगाने योग्य नहीं होता। वरना यह बहुत आसान होता।