अपनी स्वंय की पूंजी के बिना कम उम्र में घर खरीदना

एक घर खरीदना और उसे किराए पर देना बढ़ती हुई ब्याज दरों के साथ ज्यादा समझदारी नहीं है। अब मान लेते हैं कि निवेश 500 हजार है (यानी खरीद कीमत, अतिरिक्त खर्च और छोटी-मोटी मरम्मत), तो यह अकेले 20 हजार ब्याज खर्च होता है (4% पर) बिना मेंटेनेंस रिजर्व के। इसे कैशफ्लो-न्यूट्रल बनाने के लिए, ठंडी किराया आसानी से 2 हजार यूरो होना चाहिए। यह किराया TE को खरीद के समय भी देना होगा (साथ ही मूलधन चुकौती)। लेकिन वह तैयार है एक गैर-तार्किक प्रेमी कीमत देने के लिए, ताकि उसके पास "स्वामित्व" हो।

एक बाहरी वित्तपोषित रियल एस्टेट निवेश वर्तमान में तभी समझ आता है जब भविष्य में कीमतों में वृद्धि की उम्मीद हो। यदि केवल चल रहे लाभ को देखा जाए, तो यह साफ मूर्खता होगी। स्व-उपयोगकर्ता को कम से कम एक बड़ी रहने की जगह का उपभोग मिलता है। और मूल्य वृद्धि पर सट्टा तभी TE को लाभ दे सकता है जब वह स्वयं खरीदे। अन्यथा उसे यह लाभ केवल कभी-कभार एकमात्र वारिस के रूप में मिलता है, लेकिन उसकी पत्नी को इसका कोई फायदा नहीं होगा।

2000 यूरो (संभवतः नवीनीकरण के कारण अधिक) ठंडी किराए पर TE शायद जल्दी ही घर से थक जाएगा और एक उम्र के अनुसार 2-3 कमरे वाला अपार्टमेंट पसंद करेगा।

अब तुम भूल गए कि यह परिवार का मामला है। तो यह लगभग संपत्ति ही है, वह इसे प्राप्त करता है जब यह चुकता हो जाता है।

किराए से होने वाली आय पर भी टैक्स लगना जरूरी है, बचाई गई किराया पर नहीं। जब तक ब्याज खर्च और मूल्यह्रास होते हैं, तब तक यह कोई फर्क नहीं पड़ता। लेकिन वर्तमान में अप्रत्यक्ष मूल्य-ब्याज अनुपात के कारण, खरीदारी केवल तभी ही समझदारी होती है जब मुद्रास्फीति और किराया वृद्धि की उम्मीद हो। तब तक, आपको अंततः अपनी किराए से होने वाली आय पर टैक्स देना पड़ेगा (सिवाय इसके कि आप इसे पारिवारिक रूप से गैरकानूनी तरीके से हाथोंहाथ सुलझा लें)।

अगर माता-पिता बच्चों के लिए कुछ अच्छा करना चाहते हैं, तो सीधे स्वंय के पूंजी निवेश या अच्छे संबंध के मामले में संयुक्त जिम्मेदारी बेहतर होती है। किराए का ढांचा शून्य ब्याज अवधि की एक विरासत है। आज यह अधिक उपयोगी नहीं है।