अंत में, उस घर की कीमत उसके लिए 600,000€ ही होती है, क्योंकि अगर वह कहीं और घर बनाएगा तो किसी न किसी समय वह 125,000€ विरासत में प्राप्त करेगा और उससे या तो अतिरिक्त किस्तें चुका सकता है या अन्य निवेश कर सकता है।
बकवास।
अगर वह बाहरी तौर पर तुलना करके बनाएगा, तो ज़मीन की कीमत 100हजार € होगी, घर की कीमत 350हजार € होगी, कुल मिलाकर 450हजार €।
विरासत के मामले में वह लगभग +100हजार € और पाता है और कुल मिलाकर 350हजार € पर आ जाता है। यह समझ पाना मुझे आश्चर्यजनक लगता है कि एक इंजीनियर इसे कैसे नहीं समझ पाता।
बेशक यह थोड़ा जटिल है, क्योंकि कोई भी मूल्य विकास को नहीं जानता और एक तो समय (125,000€ अभी या शायद 20 साल बाद 125,000€) भी काफी प्रभाव डालता है।
इसका बुनियादी विचार से कुछ लेना-देना नहीं है। यह कहना कि उसका घर 600हजार € का है, पूरी तरह से अस्त-व्यस्त है।
मुझे आप पर विश्वास है कि ज़मीन की स्थिति बहुत अच्छी है
ऐसी स्थिति नहीं है, कीमत इसके लिए बहुत कम है, खासकर क्रेफेल्डर परिस्थितियों के लिए। यह कीमत किसी भी छोटे शहर में 10,000 निवासियों के ऊपर आसानी से पार कर ली जाती है।
और माता-पिता के पास रहने के भी फायदे हैं। लेकिन मैं कभी भी इतनी अधिक रकम ऐसी ज़मीन में निवेश नहीं करूंगा, जो मेरी खुद की नहीं है।
बार-बार वही सोच की गलतियां दोहराना उचित परिणाम नहीं देता।
अगर विभाजन हो सकता है, तो उसका निर्माण स्थल उसका है - कहानी समाप्त।
अगर विभाजन नहीं हो सकता, तो एक विभाजन योजना होती है, जो नोटरीय अनुबंध का हिस्सा है। यह एक
मानक प्रक्रिया है, जिसमें सह-स्वामित्व को व्यवस्थित किया जाता है, जिसे मैंने पहले
कई बार विवरण दिया है।
शायद मैं थोड़ा निराशावादी हूँ, लेकिन यहाँ हर कहीं 10, 15, 20 या xxx साल की ब्याज बाध्यता और कितना जोखिम लेना है, इस पर चर्चा होती है। ऐसी स्थिति में कई अनिश्चितताएं होती हैं।
यह वही कानूनी स्थिति है जो किसी बहु-परिवारीय भवन में प्रत्येक मालिकाना इकाई के साथ होती है। आपकी राय में तो सभी मकान मालिक नासमझ भाग्यशाली लोग हैं?
हाँ, रोजाना इसी तरह के मामले होते हैं, जहाँ यह किया जाता है, लेकिन 90% मामलों में यह पुनर्निर्माण या जुड़ाव होता है, जहां सम्पत्ति का कुल मूल्य बढ़ता है और बहु-पीढ़ी के घर बनते हैं।
पूर्ण सम्मान के साथ - आपको इस बारे में बिल्कुल समझ नहीं है कि आप क्या लिख रहे हैं। यह रोज किया जाता है, यहां तक कि पूरे घरों के साथ भी, जब विभाजन वांछित नहीं होता या तकनीकी/कानूनी कारणों से संभव नहीं होता या भारी अतिरिक्त लागत होती है। इसका पुनर्निर्माण या जोड-तोड़ से कोई लेना-देना नहीं है।
यह आमतौर पर नई निर्माण से काफी सस्ता होता है। मेरे दो दोस्त भी हैं जिन्होंने अपने माता-पिता की ज़मीन पर दूसरा घर बनाया है। यहाँ मामला वास्तव में जोड़ लगाने का नहीं है, बल्कि एक नया घर है, जो दुर्भाग्यवश पुराने से जुड़ा हुआ है। इसका मतलब यह है कि यह एक परिवारिक घर जितना सस्ता नहीं है, दूसरी तरफ यह पुरानी मरम्मत की जरूरत वाला हिस्सा भी है। बहुत कुछ किया जा सकता है, लेकिन चीजों को अभी स्पष्ट करें, न कि 20 साल बाद।
यह परिदृश्य भी पूरी तरह से अस्तित्वहीन है। उसने पहले ही बताया है कि घर स्वतंत्र रूप से योजनाबद्ध हैं और माता-पिता का घर तोड़ा भी जा सकता है। संभव है कि अन्यथा बिल्डिंग परमिट भी न मिले, जिसका अर्थ है कि आप किसी भी घर को अपनी इच्छा से तोड़ सकते हैं और दूसरा घर वहीं रहता है। मुझे समझ नहीं आता कि इसे समझना इतना कठिन क्यों है - दो घर एक साथ खड़े हैं, जो केवल एक पहलू छत की टाइलों की पंक्ति और चिपकी हुई स्टायरोफोम इन्सुलेशन से जुड़े हैं। यह वास्तव में हर आर्किटेक्ट कर सकता है।
ऐसी "मोल-भाव" अच्छे परिवारों में भी तनाव पैदा करता है और ईमानदारी से कहूं तो सभी के लिए एक निष्पक्ष समाधान है जो आपके भाई की भुगतान होगा। लेकिन यह संभव नहीं है, [...]
कौन कहता है कि भाई की भुगतान संभव नहीं है? मेरे पास इसे हल करने का एक विचार तुरंत है। और कौन कहता है कि यह परिवार सहमत नहीं हो सकता और तनाव पैदा होता है? यहाँ 1000 वर्ग मीटर से अधिक निर्माण भूमि खाली है - वे बहुत मूर्ख होंगे अगर इसका इस्तेमाल न करें।
अतः एक समझौता करना होगा जिससे सभी संतुष्ट हों। आज की स्थिति में यह न तुम्हारे लिए ठीक है और न तुम्हारे भाई के लिए। तुम अभी अपनी विरासत (हालांकि आंशिक रूप से) प्राप्त कर रहे हो और तुम्हारे भाई को कुछ भी नहीं,
कैसे इस थ्रेड की जानकारी/तथ्यों को इतनी बार और लगातार नजरअंदाज किया जा सकता है? भाई को 50हजार € मिलना है, जो टीई के लिए भी संभव है - क्या
50हजार € कुछ नहीं है?
बल्कि शायद तब, जब उसने खुद अपना घर चुका लिया हो।
भाई स्पष्ट रूप से जीवन के एक अलग चरण में है - ऐसा हो सकता है।
लेकिन तुम्हें यह नहीं पता कि तुम्हारे माता-पिता की मृत्यु के बाद उस ज़मीन का क्या होगा, जिस पर तुम्हारा घर है। मेरे लिए यह समाधान नहीं है।
नया घर
उसकी ज़मीन पर है। कीवर्ड
विभाजन योजना! नोटरीकृत खरीद/संप्रेषण अनुबंध का हिस्सा! इसके अलावा, विरासत के मामले में जमीन 50% उसी की होगी, यदि तुम्हारी मान्यता सही होती (जो निश्चित रूप से नहीं है), तो भी यह पता होगा कि जमीन के साथ क्या होगा। इसे बार-बार अनदेखा कैसे किया जा सकता है?
एक और परिस्थिति: क्या होगा अगर तुम अपने साथी से अलग हो जाओ? क्या वह भी निवेश में शामिल है? वहाँ फिर मालिकाना हक कैसे होगा? अगर कोई नया साथी तुम्हारे माता-पिता के साथ असंगत हो तो क्या होगा?
हर घर बनाने वाले को ये सवाल अपने आप से पूछने चाहिए, लेकिन सामान्यत: सह-स्वामित्व होता है। यहाँ तुम्हारी साथी के पास अनजानी ज़मीन पर एक जोड़ का आधा हिस्सा होगा। अगर वह पूरी तरह से वित्त पोषण से बाहर हो जाए तो वह वही होगी जो पीछे रह जाएगी। वह अभी इस योजना में शामिल है और अंत में उसके पास कुछ नहीं होगा।
यह बदतर स्थिति में आंशिक स्वामित्व बन जाता है। भूमि रजिस्टर में माता-पिता और भवनकर्ता के नाम होते हैं, और परिस्थिति के अनुसार उसकी पत्नी/जीवन साथी भी हो सकती हैं, यानी दो से चार नाम। साथ ही भूमि रजिस्टर में मूल्य हिस्से दर्ज होते हैं, जो प्रत्येक मालिक के लिए स्पष्ट रूप से निर्धारित होते हैं। यह सबसे अच्छी व्यवस्था नहीं हो सकती, लेकिन कानूनी रूप से स्पष्ट है।
सादर
डिर्क ग्रैफ़े