बैंक स्व-योगदान स्वीकार नहीं करता है

मैं यही कह रहा हूँ। ये मकान बनाने वाले कारीगरों को बिना बिल के लेते हैं और उन्हें भी फाइनेंसिंग मिलती है। क्या वे खुद का काम दिखाते हैं या बैंक बिलों के बारे में नहीं पूछती?

हाँ और जो काला काम फाइनेंस करता है? वायरकार्ड जैसी फर्जी बुकिंग्स? या क्या तुम्हारे पास अभी भी कुछ खुद की पूंजी है?

तुम भोले हो

मेरे भी एक दोस्त हैं जो काला हॉली में फंसे हुए हैं। मुख्य रूप से रेनोवेशन। कभी-कभी मैं उनकी सलाह लेता हूँ, वह हमेशा शिकायत करता है कि उसके पास समय नहीं है। लेकिन उसे अपनी सेवा के लिए पैसा मिलता है। जीने के लिए तो चाहिए ही। वैसे मैं काला काम सपोर्ट नहीं करता।

डॉ. क्लेन होमपेज से EL की स्वीकृति के संदर्भ में:

बैंक्स आमतौर पर क़रज़ की राशि का 15 प्रतिशत तक की स्व-भागीदारी स्वीकार करती हैं – लेकिन आमतौर पर 30,000 यूरो से अधिक नहीं। घर निर्माण में स्व-भागीदारी को लागू करने के लिए पांच से दस प्रतिशत के बीच की राशि यथार्थवादी मानी जाती है।

वैसे, मुझे अभी भी तुम्हारे इस कथन पर हँसी आती है कि तुम्हें कोई क्रेन नहीं चाहिए।

तो मैं उसके उत्साह की प्रशंसा करता हूँ। और अगर तुम सच में इसे ऐसे ही करते हो। सलामत हो!

दुर्भाग्य से मैं इसे (अब) भी बचकाना मानता हूँ। हमने एक "फर्टिगहाउस" बनाया, बस "स्पैचेलन", पेंटिंग और फर्श लगाना था और हमारे पास सिर्फ सप्ताहांत में समय होता है और मुझे कहना होगा: मुझे बस इतना ही काफी है। मैं फिर से "बेवकूफ दिखने" के लिए وقت चाहता हूँ और पीछे दिमाग में निर्माण स्थल नहीं रखना चाहता।

मेरे जीवनसाथी टाईबाउ में पॉलियर हैं, ज़मीन के काम के लिए जरूरी मशीनरी उनकी कंपनी ने हमें मुफ्त में दी। हमने पूरे ज़मीन का काम, हाउस कनेक्शन आदि खुद से किया (बाहरी कार्य भी कभी खुद करेंगे), फिर भी हमने टाईबाउ से कुछ ऑफर लिए, बैंक के कैलकुलेशन के लिए सबसे कम वाला लिया। जाहिर है बैंक के सामने हमारी स्थिति "खराब" हुई, लेकिन हम खुद से काम दिखाने की हिम्मत नहीं कर पाए क्योंकि हमें डर था कि "कुछ हो सकता है" और हमें फिर मदद पर निर्भर होना पड़ेगा।

अपना कार्य स्वयं करें

बैंक को मुख्य रूप से निर्माण की स्थिति में रुचि होती है। इसे आर्किटेक्ट प्रमाणित कर सकता है। फिर पैसा मिलता है। यदि आवश्यकता पड़ी तो काले मजदूर को अतिरिक्त स्वंय पूंजी से अग्रिम भुगतान करना होगा।

फ्रीटैग और श्वार्ज कंपनी को हमेशा ही सिर्फ नकद, बिना बैंक और बिना गारंटी के ही संभाला जा सकता था।

आप एक घर पूरी तरह बिना किसी गारंटी दावे के बनाते हैं और बैंक को इसे X स्थिति में निपटाना पड़ता है।

संक्षेप में
100 % फाइनेंसिंग
शौकिया द्वारा बनाया गया
बिना गारंटी दावे के
जो खतरे के साथ होता है कि यह पूरा नहीं होगा
शक की स्थिति में निपटान के समय एक अधूरा घर होगा जिसमें गंभीर निर्माण दोष और बेमूल्य निर्माण सामग्री के ढेर होंगे।

खुद को एक्सपैंशन/आउटबिल्डिंग हाउस विषय से परिचित करें। यह बैंक के जोखिम को कम करता है और यह ज्ञात अवधारणाएं हैं।

आउटबिल्डिंग हाउस मैंने देखा है। वहाँ ग्राउंड प्लान पर कुछ हद तक सीमाएं होती हैं और प्रदाताओं में से गैर-ईमानदार लोगों को पहचानना एक काम जैसा लगता है। बड़ा फर्क कहाँ है? सिर्फ कंक्रीट का काम और खिड़कियाँ? बाकी सब तो पूरी तरह से संभालना ही पड़ता है, है ना?

100% फाइनेंसिंग नहीं, बल्कि लगभग 80%। इसके अलावा कम पूंजी दी जाती है क्योंकि कम जरूरत होती है (काम के घंटे बच जाते हैं)। मुझे यहाँ आस-पास एक विला पता है, जो आधा-अधूरा है और वहाँ निर्माण सामग्री फैली हुई है। वह पूरी तरह व्यक्तिगत है और जल्दी नहीं बिकेगी। वहाँ एक बैंक ने ज्यादा पैसा डूबाया है बजाए इसके कि मेरा घर 0 EUR पर जाए। इसका मतलब है, स्वनिर्माण के अलावा भी कई कारण हो सकते हैं जिनसे समस्या आती है (निर्माण कंपनी का दिवालियापन, उपठेका धारकों का सामाजिक धोखा करने पर जेल जाना, आदि आदि)।

वैसे तो मैं अभी भी तुम्हारे इस कथन पर मुस्कुरा देता हूँ कि तुम्हें कोई क्रेन की जरूरत नहीं है

मुझे क्रेन की जरूरत किस लिए पड़ेगी? साइड वाले पुर्जे अधिकतम 300 किलो के हैं, शायद 200 किलो अधिक होंगे। योजना में एक रस्सी पुल और तीन लोग हैं जो स्थापित करेंगे।
छत की बीमों को डिलीवरी के समय मचान पर रखा जाएगा। चूंकि मैं हल्की छत चाहता हूं, इसलिए मुझे ज्यादा मोटाई वाली बीम की जरूरत नहीं है और इस तरह वजन भी कम होगा। यदि आर्किटेक्ट और संरचनाकार अनुमति देते हैं, तो मैं बीम के बिना भी काम कर सकता हूं और लकड़ी के फलक को जोड़ कर (अमेरिकी निर्माण शैली के अनुसार) आवश्यक ताकत प्राप्त कर सकता हूं।
और कहाँ से क्रेन आएगी?