बैंक स्व-योगदान स्वीकार नहीं करता है

हमारे यहाँ उस वक्त कोई भी Eigenleistung नहीं जोड़ी गई थी। हमने खुद ही छतें, फर्श, दीवारें, Trockenbau बनाए। साथ ही आंतरिक दरवाजे भी लगाए, कुछ नई खिड़कियाँ भी डालीं आदि। इसे कोई मान्यता नहीं मिली, क्योंकि बैंक इन अधिकांश खर्चों को वित्त पोषित नहीं करना चाहता था (यह Eigenkapital से पूरा किया गया था) और मुझे भी लगता है कि वे यह विश्वास नहीं करते थे कि हम यह a) ठीक से और b) सचमुच खुद करेंगे (2 बार Akademiker, 2 बच्चे)। इस बीच मैंने अकेले शायद....अच्छा...लगभग 600 कार्य घंटे लगाए, मेरे पति ने शायद 200 और। Eigenleistung हमेशा अच्छी होती है, लेकिन हर बैंक इसे स्वीकार नहीं करती और ना ही हमेशा एक ही सीमा तक।

मुझे सच में आश्चर्य हुआ कि मुझसे 30 TEUR स्वीकार किए गए। मूल रूप से मैं केवल 10 TEUR बताना चाहता था। लेकिन मेरे परिवार में एक बहुआयामी प्रशिक्षित कारीगर भी है।

इसमें 120k नहीं लगी और माफ़ करना ये "हैंडलिंगर" काम हैं।

ऐसे मोटे-मोटे काम तो कोई न कोई कभी न कभी करता ही है

मैंने भी एक बेंगर के रूप में कई काम अकेले किए क्योंकि छोटे छोटे कामों के लिए ईबे से भी कोई नहीं मिलता

जिस यूजर को मैंने उद्धृत किया है उसके अनुसार, ऐसा EVERYONE नहीं करता, हर कोई वस्तुओं/दीवारों में सक्रिय रूप से हस्तक्षेप करने की हिम्मत नहीं करता। मैं भी इलेक्ट्रिशियन पर 5000 € बचा सकता था।

स्लिट बनाना, ससुराल वाले इलेक्ट्रिशियन = इलेक्ट्रिशियन मेरे लिए सारे तार लगाता है, चिपकाता है और लोकल इलेक्ट्रिशियन जिसे मेरा ससुर चर्च से जानता है, वह भी यह काम ले सकता था, लेकिन मैं ऐसा नहीं चाहता था, मैंने इसे एक विशेषज्ञ कंपनी से बिल पर साफ़-सुथरा करवाया। सिद्धांत रूप में आप दीवार पर 2 या 3 मिमी प्लास्टर भी लगा सकते हैं, लेकिन फिर वह दिखने में खराब लगेगा, यह हर किसी का अपना फैसला है।

मैं संबंधों के जरिए सभी कारीगरों तक जल्दी पहुंच गया, यह काफी अच्छा था। अब पार्केट खुद लगाऊंगा।

धन्यवाद धन्यवाद धन्यवाद!
इतने सारे जवाब। इसकी मैंने उम्मीद नहीं की थी।

कुछ हमारे कौशल के बारे में बहुत नकारात्मक हैं। हाँ, हम पेशे से डेस्क जॉब करते हैं, लेकिन उल्टा मैंने कई कारीगरों को भी कंप्यूटर पर बैठे देखा है। अपनी क्षमताओं को अपने पेशे तक सीमित क्यों रखा जाए?
बचपन से ही मैंने हमेशा हाथों का काम किया है, जैसे कि 10वें जन्मदिन पर मैंने अपने पिता के साथ गैरेज की छत बनायी, 5-6 बार पूरी बाथरूम की मरम्मत की (दीवारें फिर से लगाने सहित, सभी इंस्टालेशन के साथ)। इसके अलावा, परिवार कुछ-कुछ कर सकता है और लगभग सारे काम खुद से बनाया है (काफी समय पहले की बात है)। तो, हम इसे संभाल लेंगे और हम भूले नहीं हैं: हमें कारीगरों की लागत का सामना करना पड़ेगा, जिन्हें हमें बुलाना ही होगा। हम कभी-कभी इस विचार और परियोजना को नापसंद भी करेंगे। लेकिन हमें यह करने में बहुत खुशी है क्योंकि मैं ऑफ़िस जॉब के मुकाबले शारीरिक काम चाहता हूँ और अंततः कुछ खुद का स्थायी बनाना चाहता हूँ, न कि केवल मरम्मत करना या दूसरों के लिए काम करना। निर्माण काल में हम मेरे माता-पिता के घर में रहेंगे, इसलिए हमें कोई दबाव नहीं होगा। मैं निर्माण अवधि को 9 महीने मानता हूँ जब तक कि हम साइट पर जा सकें, पर 12 महीने भी हो सकते हैं।
लगभग 3 महीने की छुट्टियाँ जो मैंने ली हैं, वे मिट्टी के काम, कंकाल निर्माण, छत और खिड़कियों के लिए पर्याप्त होंगी। इसके बाद मौसम, सामग्री या साइट पर निर्भरता कम हो जाएगी। इसके बाद मेरी पार्टनर और मैं लगभग 80 घंटे प्रति सप्ताह साइट पर रह सकते हैं, लेकिन प्रवेश के समय लगभग 100 घंटे प्रति सप्ताह हम दोनों मिलकर काम कर सकते हैं।

कम से कम हमारी प्रेरणा और कौशल पर सवाल न उठाया जाए तो अच्छा होगा। बैंक इसे जरूर जांचेगी और हमें उन्हें मनाना होगा।

हम एक आर्किटेक्ट को रख रहे हैं, जो महत्वपूर्ण मुद्दों पर समय-समय पर आएगा। अन्यथा हम सब कुछ खुद करेंगे सिवाय नाली, हाउस कनेक्शन और शायद हीटिंग/वेंटिलेशन के। निर्माण का तरीका 1.5 मंजिला लकड़ी के फ्रेम वाला है।

स्पष्टता के लिए: 400,000 EUR में बाहरी क्षेत्र, पूल और सौना शामिल हैं। 280,000 EUR (जिसमें से 50,000 बाहरी क्षेत्र के लिए और 10,000 गैरेज के लिए) इसलिए आता है क्योंकि लगभग सभी मजदूरी लागतें नहीं लगेंगी, जो लागत का लगभग 50% है। 120,000 EUR की बचत के साथ हमें उम्मीद है कि यह काफी यथार्थवादी है। घर लगभग 145 वर्ग मीटर का है और इसके लिए 220,000 EUR भी ज्यादा सस्ता नहीं है।

हमने दोस्तों से पूछा, लेकिन उन्होंने अपने माता-पिता के बाग़ में बनाया और सब कुछ खुद से वित्तपोषित किया। एक और जोड़ा, जिसने लगभग सब कुछ खुद किया, बिना इम्मो-फाइनेंसिंग के किया और अंत में लगभग 30,000 EUR आम उपभोक्ता ऋण से लिया। इसलिए हमारे परिचितों के बीच ज्यादा अनुभव नहीं है उच्च स्व-निर्माण और बैंक फाइनेंसिंग के सिलसिले में।
मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि हम ऐसी बैंक ढूंढ़ें जो इसे स्वीकार करे या यह समझा सके कि हम यह काम कर लेंगे।

फिर से सभी सहभागी लेखकों का बहुत धन्यवाद!

बैंक जोखिम के बारे में एक बात और: मैं समझता हूँ कि एक जोखिम होता है कि निष्पादन उतना अच्छा नहीं होगा, उसमें कमियाँ होंगी आदि। दूसरी ओर, बैंक वास्तव में 400,000 नहीं बल्कि 280,000 यूरो वित्तपोषित करता है। यानी हमारी कार्य समय, जो हम लगाते हैं, वह बैंक के लिए एक बफर है। यह अब कम नहीं है। मैं कैसे देख सकता हूँ कि बैंक के लिए कितना जोखिम बहुत ज़्यादा है या इसे बेहतर तरीके से कैसे प्रस्तुत किया जा सकता है?

सादर, यह बहुत भोला और रोमांटिक सोच है और खासकर गणना में।
9 महीने का निर्माण समय?
मैंने कोई भी स्व-परिश्रम नहीं लगाया और मेरे बीयू को पूरा होने में 10 महीने लगे।
अगर कोई या यहां तक कि आप बीमार हो जाते हैं तो क्या होगा?

अगर मैं बैंक होता, तो मैं इस कहानी को भी वित्तपोषित नहीं करता!