निर्माण के 4 साल बाद, कार्यालय घर पर भी भूमि अधिग्रहण कर की मांग करता है

सभी को नमस्ते।

हमने 4 साल पहले एक जोड़ी की एक खूंटी (Doppelhaushälfte) बनाई थी। हमने उससे ठीक पहले वह ज़मीन खरीदी थी और उस पर संपत्ति क्रय कर (Grunderwerbsteuer) भी भुगतान किया था - लेकिन घर पर नहीं (उस समय तक तो निर्माण आवेदन भी नहीं दिया गया था)।
आज वित्त कार्यालय (Finanzamt) से एक पत्र आया है, कि एकीकृत खरीद अनुबंध के आधार पर घर पर भी कर लागू किया जाएगा।
यह मुझे कितना आश्चर्यचकित करता है (क्योंकि यह तो पांच अंकों की राशि है जो अचानक बिना किसी पूर्व सूचना के मांगी जा रही है) ...

स्थिति इस प्रकार है:
हमने एक जोड़ी की खूंटी बनाई है। दूसरी खूंटी उस पूरे ज़मीन के पूर्व मालिक ने बनाई है, जिसने अपनी ज़मीन को बाँटा और आधी हिस्सा हमें बेचा।
चूंकि ज़मीन के विक्रेता ने एक जोड़ी की खूंटी बनानी थी, इसलिए ज़मीन के खरीद अनुबंध में लिखा था कि हम एक जोड़ी की खूंटी बनाएंगे, जिस पर एक निर्दिष्ट जनरल ठेकेदार (GU) काम करेगा (जो कि ज़मीन के विक्रेता से और किसी प्रकार का संबंध नहीं रखता)।

लेकिन अनुबंध में न तो कीमत की कोई जानकारी थी और न ही समय संबंधी कोई बात। ऐसा अनुबंध में नहीं हो सकता था क्योंकि हमें अपने जोड़ी की खूंटी के डिज़ाइन में पूरी स्वतंत्रता थी और ज़मीन खरीद के समय तक निर्माण अनुमति भी नहीं दी गई थी।

फिर भी, वित्त कार्यालय इसे पर्याप्त संबंधित मामला मान रहा है।

मुझे अपने मामले जैसा कोई न्यायालयीन उदाहरण नहीं मिल रहा है।

आपकी राय जानकर खुशी होगी।

1. Grunderwerbsteuer के लिए Festsetzungsfrist चार वर्षों की होती है (§ 169 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 AO)। Festsetzungsfrist उस कैलेंडर वर्ष की समाप्ति के साथ शुरू होती है जिसमें Steuer उत्पन्न हुई है, gemäß § 170 Abs. 1 AO। इससे अलग, § 170 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 AO उन मामलों के लिए निर्धारित करता है, जिनमें Anzeige करनी होती है, कि Festsetzungsfrist तभी शुरू होगी जब Anzeige प्रस्तुत की जाती है, लेकिन अधिकतम तीसरे कैलेंडर वर्ष की समाप्ति तक जो Steuerentstehung के बाद आता है।

FA की Forderung निश्चित रूप से Zufall नहीं है। Forderung समय सीमा (Verjährung) से पहले आती है।

चूंकि जमीन के विक्रेता ने एक डुप्लेक्स घर बनाना चाहा था, इसलिए उस समय जमीन के बिक्री समझौते में यह लिखा था कि हम एक निर्दिष्ट GU (जो जमीन के विक्रेता से और किसी प्रकार का संबंध नहीं रखता) के साथ एक डुप्लेक्स घर बनाने के लिए प्रतिबद्ध हैं।

इससे आपके पास एक संयुक्त लेन-देन होता है और घर पर भी संपत्ति अधिग्रहण कर लगना अनिवार्य है। यह पूरी तरह से मायने नहीं रखता कि आप अपना घर कैसे डिज़ाइन कर सकते हैं, GU Müllermeier के साथ निर्माण की प्रतिबद्धता पर्याप्त है।

1. ग्रुन्डएर्वरब्सटॉययर के लिए निर्धारण अवधि चार वर्ष है (§ 169 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 AO)। निर्धारण अवधि § 170 Abs. 1 AO के अनुसार उस कैलेंडर वर्ष के समाप्त होने के साथ शुरू होती है जिसमें कर उत्पन्न हुआ है। इससे भिन्न, § 170 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 AO उन मामलों के लिए निर्धारित करता है, जिनमें सूचना देनी होती है, कि निर्धारण अवधि उसी कैलेंडर वर्ष के समाप्त होने के साथ शुरू होती है जिसमें सूचना दी जाती है, लेकिन कर उत्पन्न होने के बाद तीसरे कैलेंडर वर्ष की समाप्ति तक सबसे अधिक।

एफए की मांग निश्चित रूप से संयोग नहीं है। मांग समय पर, वादीयता सीमा तक आती है।

अभी तक घर के संबंध में कुछ निर्धारित नहीं किया गया है। कर निर्धारण के लिए चालानों की खुलासे की मांग आई है। क्या मैं इसे अब वर्षांत से आगे टाल सकता हूँ?

इसके साथ तुम्हारा एक समन्वित सौदा है और घर भी संपत्ति अधिग्रहण कर (Grunderwerbsteuer) के दायरे में आता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि तुम अपना घर डिज़ाइन कर सकते हो, GU Müllermeier के साथ निर्माण करने की ज़िम्मेदारी काफी है

यह दावा वित्त विभाग भी करता है, लेकिन मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ। क्या इस बात के लिए कोई ठोस न्यायिक स्रोत हैं?

आप सम्बन्ध को Grunderwerbsteuergesetz §8 में पाएंगे। आपके मामले में Grundstückskauf की एक "GU" से पहले से तय की गई जोड़ी है।
अंतिम बार Bundesfinanzhof ने 2022 में एक अधिक ढीली कड़ी को भी एक जोड़ी व्यवसाय के रूप में देखा है (BFH-Beschluss vom 7.2.2022, II B 6/21)।

स्पष्टीकरण के लिए उद्धरण: "BFH का वर्तमान निर्णय यह दिखाता है कि अनुबंध पक्षों के बीच - एक साथ होने वाले - लिखित समझौतों के बिना भी एक एकीकृत अनुबंध सेट बन सकता है और इससे अत्यंत उच्च Grunderwerbsteuer उत्पन्न हो सकती है। Grundstück और Gebäude को अलग-अलग संभालने और इस प्रकार केवल Grundstück के लिए Grunderwerbsteuer उत्पन्न करने के लिए, आपको स्वयं एक उपयुक्त निर्माण कंपनी से संपर्क करना होगा, जो Grundstück के विक्रेता से किसी भी प्रकार के संबंध में नहीं हो। ज़ोर शब्द 'कोई भी' पर है।"

और 'कोई भी' से आप बहुत दूर हैं।

इसके लिए अभी भी दर्जनों फैसले हैं - दुर्भाग्यवश सभी Finanzamt की दिशा में हैं। माफ़ करें...