बाडेन-वुर्टेमबर्ग में डुप्लेक्स / Kfw70 के लिए वास्तविक लागत क्या है?

हाय Bauexperte,

तुम्हारे खुले शब्दों के लिए धन्यवाद। हमें उम्मीद है कि हम अभी ज्यादा भोले नहीं हैं।

एक आर्किटेक्ट अनुबंध कुछ और नहीं बताता सिवाय इसके कि तुम्हारे पास एक आर्किटेक्ट है, जो तुम्हें सभी इंजीनियरिंग से संबंधित आवश्यक सेवाएं प्रदान करता है और इसके लिए तुम्हें एक बिल मिलती है। दूसरी ओर, वह टेंडर प्रक्रिया करता है, आने वाले प्रस्तावों की जाँच करता है और तुम्हारे साथ मिलकर कारीगरों को VOB के तहत नियुक्त करता है। यदि तुम उससे सभी सेवाओं के चरण बुक करते हो, तो वह निर्माण प्रबंधन और दस्तावेजीकरण भी संभालता है; निश्चित रूप से इसकी भी कीमत होती है।

यह तो साफ है कि हमें ये सेवा का भुगतान करना होगा। हमें यह सेवा 38,500,- € में माप, स्थिरता, वास्तुकला और निर्माण प्रबंधन सहित दी जा रही है। यहाँ हमारी एक सवाल यह भी है कि क्या यह राशि ठीक है या यह खर्चा अधिक है।

लेकिन - तुम असल में TEUR 24.5 के अतिरिक्त खर्चों में बचत तो नहीं कर रहे हो?!? ये खर्चे => जैसे कि नाली, गैस, पानी, बिजली, आंतरिक पहुँच, संभवतः नींव के अतिरिक्त खर्च से लेकर छोटे बिल जैसे चिमनी स्वीपर के लिए या घर नंबर के लिए आवेदन करने के लिए <= फिर भी होते हैं और तुम उन्हें भुगतान करते हो!

नहीं, हमें नहीं लगता कि हम TEUR 24.5 के अतिरिक्त खर्चों में बचत कर रहे हैं। जैसा कि मैंने ऊपर लिखा है लगभग TEUR 18। हमें पता है कि ऐसे अतिरिक्त खर्चे भी हैं जैसे कि तुमने बताए।

वैसे मैं यहाँ फिर से सही परिभाषाओं को सही व्याख्याओं के साथ जोड़ना चाहता हूँ। यदि तुम वास्तव में एक असली बिल्डर अनुबंध करते, तो तुम्हें ये सभी खर्चें भी उठानी होतीं (जो कुल मूल्य में शामिल हैं); लेकिन तुम्हें टेंडर प्रक्रिया से कोई लेना देना नहीं होता, ना ही तुम्हारे पास कोई विकल्प होता किसी कार्य को हटाने पर विचार करने का! अधिकतम 7 भुगतान चरण होते, जिसमें पहला लगभग 30% होता, क्योंकि उसमे जमीन का हिस्सा भी शामिल होता।

अब हम यह जानते हैं। जो फिलहाल हमारे सामने है वह वास्तव में एक स纯र आर्किटेक्ट अनुबंध है। बिल्डर विकल्प की सूची (जो यह कंपनी भी प्रदान करती है) मैंने केवल इस लिए ली है ताकि यह बेहतर समझा सकूं कि किस लिए कितनी राशि नियोजित की गई है। अन्यथा कोई भी अपने बजट की योजना कैसे बनाता है एक स纯र आर्किटेक्ट अनुबंध में? सटीक आंकड़े तो तभी मिलते हैं जब विभिन्न कार्यों की टेंडर प्रक्रिया की जाती है, है ना? तुम किन आधारों पर TEUR 255 की राशि घर सहित बेसमेंट के लिए कहते हो? क्या तुम इसे रहने की जगह के आधार पर, संकुल जगह के आधार पर या किसी अन्य आधार पर गणना करते हो? मैंने अब तक केवल रहने की जगह या संकुल जगह के आधार पर ही गणनाएँ देखी हैं।

तुम जो उदाहरण दे रहे हो वह "न तो मछली है न मीट" जैसा है - यह कहीं बीच में है और "ठीक" भी हो सकता है, "जरूरी नहीं" कि हो। मेरे लिए जोखिम भी ज्यादा होगा।

तो क्या तुम्हारे लिए भूमि मूल्य के साथ योजना और एक स纯र आर्किटेक्ट अनुबंध ठीक रहेगा, यदि बजट TEUR 433 जैसा कि तुमने ऊपर बताया था रखा जाए?

पहले से धन्यवाद
शুভकामनाएँ Goblin

लेकिन तुम तो Grunderwerbsteuer बचाते नहीं हो, है ना? तुम्हें तो Haus + Grundstück पर टैक्स देना होगा, क्योंकि Grundstücksverkäufer और Hausbauer के बीच आर्थिक संबंध होता है? इसलिए Erwerbsnebenkosten बराबर होने चाहिए - चाहे Bauträger हो या Architekt। और Bauträger की बात तुम्हारे काम नहीं आएगी! Finanzamt फैसला करता है कि आर्थिक संबंध है या नहीं!! Vermessungsleistungen: Vermessungsamt से शुल्क और निर्माण की Endeinmessung देनी होती है। ये आमतौर पर Hausbauer नहीं देता, बल्कि Grundstückseigentümer (जो तुम Architektenvertrag के साथ हो) देता है - यह लगभग 2000 € और है। ऐसी छोटी-छोटी बातें मिलकर 35k€ की राशि बनाती हैं, जिसकी Bauexperte हमेशा गणना करता है।

मैं इंटरनेट से एक टेक्स्ट कॉपी करता हूँ:
BFH: Grundstück खरीद के बाद घर बनाने पर Grunderwerbsteuer लागू रहती है
अगर कोई बिल्डर एक Grundstück खरीदता है और फिर उस पर निर्माण करता है, तो वित्तीय कार्यालय Grunderwerbsteuer इस तरह से लेते हैं जैसे उसने पहले से बना हुआ Grundstück खरीदा हो, यदि वे Kauf और Bau को एक ही प्रक्रिया मानते हैं। इस प्रथा की जांच Bundesfinanzhof (BFH) ने की थी। उन्होंने इसे मंजूरी दी (II R 7/12)। इससे कई बिल्डरों की कर बचत की उम्मीद खत्म हो जाती है।
wohnen im Eigentum ने Rundbrief 4‘2012 में सलाह दी थी कि समान मामलों में Besteuerung पर Einspruch करें और BFH-Verfahren का हवाला दें। यह निर्णय के बाद अब संभव नहीं रह गया।
हालांकि, हर Grundstück खरीद के बाद किया गया घर निर्माण इस Besteuerungpraxis के अंतर्गत नहीं आता, यह भी निर्णय से स्पष्ट होता है। निर्णय के अनुसार Kauf और Bau के बीच “कानूनी या कम से कम विषयगत संबंध” होना जरूरी है। कानूनी संबंध होगा जब दोनों के लिए एक ही अनुबंध हो या दोनों अनुबंधों में पहुंच हो, जैसे कि बिल्डर Kaufvertrag में किसी विशेष Bauunternehmen को काम देने के लिए बाध्य हो।
एक विषयगत संबंध तब होता है जब विक्रेता Grundstück के लिए तकनीकी और वित्तीय रूप से लगभग पूरी तरह से योजना बनाई गई Bebauung पेश करता है और खरीदार बाद में इसे स्वीकार करता है।
निर्णीत मामले में Grundstück के विक्रेता निजी व्यक्ति थे, Bauunternehmen एक GmbH थी। Bauleistung और Bauland को एक दूसरी GmbH एक साथ बाजार में एक सामान्य लोगो के तहत “मजबूत टीम” के रूप में प्रस्तुत करती थीं। यह BFH को Kaufvertrag और 14 दिन बाद किए गए Bauvertrag के बीच विषयगत संबंध मानने के लिए पर्याप्त था।

क्या आपके Grundstück प्रदाता और Architekt के बीच कोई विषयगत संबंध है? जैसा कि आप मामला बता रहे हैं: स्पष्ट है! Bauträger आपको Grundstück तभी देता है जब आप या तो सब कुछ उससे खरीदें, या उसके मनचहे Architekt के साथ Architektenvertrag करें,...
लेकिन मैं आपका Finanzamt नहीं हूँ - पता नहीं वे इसे कैसे समझेंगे -> मैं केवल इतना कहूँगा कि इस पर भरोसा न करें कि यह चलेगा और इसलिए Architekt के माध्यम से ही काम करवाएँ!

हैलो Wastl,

जवाब के लिए धन्यवाद। जो कुछ तुमने यहां कॉपी किया है वह बहुत दिलचस्प है।

मेरे ख्याल से यह हमारे लिए वास्तव में एक सीमा मामला है। कंपनी केवल इस जमीन को ही बेचने की पेशकश कर रही है। इसका मतलब है कि उनके साथ निर्माण करने या उनके साथ आर्किटेक्ट अनुबंध करने का कोई दायित्व नहीं है। यह केवल ऑनलाइन भवन स्थल के प्रस्ताव से भी समझा जा सकता है।

हमें इसलिए यह भवन स्थल खरीदना होगा और फिर सोचना होगा कि हम किसके साथ निर्माण करेंगे। तब यह स्पष्ट रूप से अलग होगा। मैं इस बात पर कंपनी से फिर से जरूर चर्चा करूंगा।

फिर से बहुत धन्यवाद।
शुभकामनाएं, Goblin

यदि आप ज़मीन उसी कंपनी से खरीदते हैं, जो निर्माण भी करती है, तो टैक्स ऑफिस निश्चित रूप से दिखावे की जांच करना चाहेगा, भले ही बीच में कुछ महीने हों, इसलिए सावधान रहें या अतिरिक्त 5% शामिल करें।

नमस्ते,

आपकी प्रतिक्रियाओं के साथ आप मुझे काफी परेशान कर रहे हैं।

मैंने अब फिर से इंटरनेट पर शोध किया है। मेरा मानना है कि यदि हम जमीन के खरीद समझौते की संरचना और वास्तुकार के अनुबंध की संरचना पर ध्यान दें, तो यह वैसा ही होगा जैसा हम सोचते हैं। जिस जानकारी के आधार पर मैं अपना अनुमान लगा रहा हूँ, वह मैंने इंटरनेट से प्राप्त की है।

हमारे यहाँ भी निश्चित रूप से यह तय नहीं होगा कि घर के निर्माण की वास्तविक लागत कितनी होगी। यह बात वास्तुकार ने भी बिना किसी घुमाव के हमें पहले ही बता दी है। वह अपनी राय देता है लेकिन कुछ भी निश्चित रूप से नहीं कह सकता। हमें यह जोखिम पूरी तरह से समझ में आता है।

फिर भी मैं इस बात को प्राथमिकता देता हूँ कि मैं घर में 20,000,- € अतिरिक्त अनियोजित रूप से खर्च करूँ बजाय इसके कि पक्के 15,000,- € कर के रूप में दे दूँ। यह कर निश्चित रूप से घर के मूल्य को बढ़ाता नहीं है। यदि पैसा घर की सजावट में लगाया जाए, तो यह मामला अलग होता है।

सादर
Goblin