Hauskauf und Kernsanierung finanzierbar?

[Kugelblitz]

Ich habe mal bewusst nichts zu den zuvor genannten ausführungen gesagt.

Um mal ein Update zu geben:
Architekt sagt das die komplette Sanierung 330.00 Euro kosten wird. (Eigenleistung ca. 50.000 Euro) = 280.000 Euro Kernsanierung
Darin enthalten sind 200.000 Euro für die energetische Sanierung.

Mit unserem Energieberater haben wir auch gesprochen. Wir planen das ganze für 2 abgeschlossene Wohneinheiten, sodass durch das Programm 261 der Kfw ein Kreditbetrag für die energetische Sanierung von 300.000 Euro möglich ist.

Laut Energieberater wird es wohl auf ein Effizientshaus 70 EE hinauslaufen, sodass mit einem Tilgungszuschuss von 25 Prozent zu rechnen ist (15 Prozent für das Effizienzhaus 70 EE und nochmal 10 Prozent weil es ein Worst Performing Bulding ist).

Der Energieberater schätzt die energetische Sanierungskosten auch grob auf 200.000 Euro.


Wir haben nun nächste Woche Banktermine um weiteres zu besprechen

 

[kati1337]

Drücke euch die Daumen, dass die Termine euren Wünschen entsprechend verlaufen. =)

 

[leschaf]

Ich habe mal bewusst nichts zu den zuvor genannten ausführungen gesagt.

Um mal ein Update zu geben:
Architekt sagt das die komplette Sanierung 330.00 Euro kosten wird. (Eigenleistung ca. 50.000 Euro) = 280.000 Euro Kernsanierung
Darin enthalten sind 200.000 Euro für die energetische Sanierung.

Mit unserem Energieberater haben wir auch gesprochen. Wir planen das ganze für 2 abgeschlossene Wohneinheiten, sodass durch das Programm 261 der Kfw ein Kreditbetrag für die energetische Sanierung von 300.000 Euro möglich ist.

Laut Energieberater wird es wohl auf ein Effizientshaus 70 EE hinauslaufen, sodass mit einem Tilgungszuschuss von 25 Prozent zu rechnen ist (15 Prozent für das Effizienzhaus 70 EE und nochmal 10 Prozent weil es ein Worst Performing Bulding ist).

Der Energieberater schätzt die energetische Sanierungskosten auch grob auf 200.000 Euro.

Wir haben nun nächste Woche Banktermine um weiteres zu besprechen

Was ist denn in der Sanierungsberechnung alles drin? 330.000€ für 130qm finde ich tatsächlich recht großzügig (2500€/qm), vor allem wenn der energetische Teil "nur" 200.000€ kosten soll.

Aber lieber so, als andersrum, und ich würde trotzdem empfehlen mit mindestens 10% Puffer reinzugehen, irgendwas ist immer.

 

[Kugelblitz]

Was ist denn in der Sanierungsberechnung alles drin? 330.000€ für 130qm finde ich tatsächlich recht großzügig (2500€/qm), vor allem wenn der energetische Teil "nur" 200.000€ kosten soll.

Aber lieber so, als andersrum, und ich würde trotzdem empfehlen mit mindestens 10% Puffer reinzugehen, irgendwas ist immer.

Eine genaue Aufstellung hat der Architekt nicht gemacht.
Dieser hat nur anhand einer Volumenberechnung die Schätzung abgegben.
Die Summe der Reinen Baukosten liegen bei 260.000 Euro - dazu wurden 15 Prozent Nebenkosten (Planung, Baugenehmigung etc.) eingerechnet - in Summe dann 300.000 Euro.
Dazu kommt noch eine Photovoltaik Anlage mit 10KW mit Speicher über 30.000 Euro, sodass am Ende die Summe von 330.00 Euro herauskommt.

Was mich heute ein bisschen gestresst hat, ist das die Leitzinsen mal wieder erhöht worden sind...somit steigen auch die Kreditzinsen

 

[BackSteinGotik]

Was mich heute ein bisschen gestresst hat, ist das die Leitzinsen mal wieder erhöht worden sind...somit steigen auch die Kreditzinsen

Die langjährigen Baukreditzinsen korrelieren nicht mit dem Leitzins, da musst du dir keinen Stress machen.
Guck dir den 10-Jahre Euro SWAP an, und die Bauzinskurve bei einem der großen Kreditvermittler - da siehst du den wirklichen Zusammenhang. Kurzfassung - Leitzins ist kontinuierlich gestiegen, der SWAP und die Bauzinsen seitwärts gelaufen - mit Schwankungen.

 

[xMisterDx]

Die langjährigen Baukreditzinsen korrelieren nicht mit dem Leitzins, da musst du dir keinen Stress machen.
Guck dir den 10-Jahre Euro SWAP an, und die Bauzinskurve bei einem der großen Kreditvermittler - da siehst du den wirklichen Zusammenhang. Kurzfassung - Leitzins ist kontinuierlich gestiegen, der SWAP und die Bauzinsen seitwärts gelaufen - mit Schwankungen.

Das können die Banken so langsam auch kaum mehr verkaufen... trotzdem, unter 3% kriegt man derzeit bestenfalls ein Festgeldangebot seiner Bank für "Neugeld", aber ganz sicher keine Immobilienfinanzierung mit weniger als 75% Eigenkapital.

Wer heute ernsthaft seriös voraussagen will, wo die Kreditzinsen in 2, 5 oder 10 Jahren stehen, Früher drohte diesem Gesindel der Scheiterhaufen... nicht ganz zu Unrecht, denn magische Kräfte besitzt und besaß auch damals niemand...