KfW en tant que prêt in fine avec une durée de 4 ans

je n'ai encore jamais entendu ça... peut-être la subvention de 30 000 €, mais certainement pas le crédit.

C'est exactement ce que j'ai lu à plusieurs endroits. Probablement que toutes les banques ne le font pas du tout. Mais comme le prêt KfW est en général inscrit comme deuxième rang dans le registre foncier - comme c'est le cas pour les prêts d'épargne logement, qui sont normalement acceptés sans problème comme fonds propres -, je ne considère pas cela comme exclu.

Nous avons également procédé ainsi jusqu'à il y a quelques mois, équipant ainsi le prêt bancaire de conditions optimales. Mais ce n'est plus le cas maintenant (cela s'applique principalement aux financements dans le secteur Volksbank - volume annuel de plusieurs milliards).

Mais comme le prêt KfW est généralement inscrit en second rang au registre foncier

Autant que je sache, la KfW veut être en premier rang. C'est du moins ce que mon conseiller bancaire m'a dit récemment...

Autant que je sache, la KFW veut être en premier rang. C’est du moins ce que mon conseiller bancaire m’a dit récemment...

La KfW veut simplement des garanties bancaires usuelles, il ne faut même pas que ce soit une hypothèque. Elle ne souhaite pas le premier rang et ne l’obtient pas non plus, c’est toujours la banque avec son propre financement qui est en premier rang.

La KfW souhaite uniquement des garanties bancaires classiques, il n’est même pas nécessaire que ce soit une hypothèque. Elle ne veut pas et n’obtient pas le premier rang, car la banque avec son propre financement est toujours en première position.

Je dois alors demander à nouveau. Mon conseiller bancaire m’a dit que puisque la KfW est en première position, les taux d’intérêt sont un peu moins favorables à la banque. Sans la KfW, j’obtiendrais des taux un peu meilleurs. Pas encore aussi bons que ceux de la KfW, mais quand même un peu meilleurs. C’était la Sparkasse...

La déclaration de ton conseiller est simplement fausse. Le rang n'a pas d'importance pour la KfW. Cependant, la banque assume un risque plus élevé avec la KfW, ce qu'elle compense dans son prêt normal. Ou peut-être aussi par d'autres exigences de marge au total. Il est correct de dire que le prêt avec la KfW devient plus cher que sans. Mais la justification était fausse.