Où vont les taux d'intérêt directeurs de la BCE ?

Des marges aussi énormes sur les variables ???
Nous avons conclu avec euribor3m + 50pb fin juillet, et jusqu'à présent mon conseiller bancaire a toujours son job oO

Des marges aussi élevées sur les variables ???
Nous avons conclu avec euribor3m + 50bp fin juillet, et jusqu'à présent mon conseiller bancaire a encore son travail oO

Non, pas de marges incroyables. Mais une approche économique complètement différente de celle d’un calcul correct.

Exemple : avec un calcul en coûts complets (je pars du principe que les banques commerciales ont un ratio coûts/produits bien plus mauvais que nous, ou selon les rapports annuels, c’est effectivement le cas) tu as besoin d’une marge d’environ 80-105bp pour un financement avec un taux d’endettement de 80% et une bonne notation.

Donc point 1 : marge +/- 100bp

À côté du sujet du taux Euribor 3 mois et de la marge, il y a un autre sujet. Cela s’appelle le coût de liquidité. Celui-ci s’élève pour un financement à 80% à un peu plus de 50bp (par exemple pour une échéance de 3 ans). Qui utilise la transformation des échéances en tant que banque peut bien sûr calculer autrement – mais se ment à lui-même. Comme nous n’avons pas de dépôts, tu arrives rapidement à 6%.

Hier, j’ai reçu hier une offre à 2,93 % sur 10 ans. 345 000 €. Commerzbank, je vais probablement me connecter maintenant.

Nous sommes également à la recherche de conditions avantageuses. Selon le site internet, la Commerzbank propose des taux à partir de 3,36 %. Avez-vous négocié ou était-ce une offre spéciale qui vous a permis de passer sous les 3 % ?

Cordialement !

Buchsbaum avait pourtant prédit des taux d'intérêt de 6 % et plus pour fin 2023. Aujourd'hui, ils sont de nouveau nettement en dessous de 3,30 pour 10 ans

C'est pourquoi on l'entend aussi plutôt peu de sa part en ce moment sur le sujet. Cependant, je me souvenais plutôt de 7-8 % ou était-ce la prévision pour la mi-2024 ?

C’est pourquoi on entend plutôt peu parler de lui en ce moment sur ce sujet. Cependant, j’avais plutôt en mémoire 7-8 % ou était-ce la prévision pour la mi-2024 ?

C’est ça qui est beau avec ce genre de « prévisions » : À un moment donné, elles se réalisent et alors celui qui les a faites peut dire : Je l’ai toujours dit. Entre-temps, un véritable secteur industriel de prophètes de la catastrophe s’est créé, qui ne fournit rien d’autre que du marketing et de la gestion de l’agitation.

Chez nous, c'est comme ça :
1,03 millions au total
dont 345 000 euros, 10 ans, taux 2,93 %, amortissement 1,36, remboursement exceptionnel annuel de 5 % possible
dont 184 000 euros, 10 ans, taux 0,75 %, amortissement 2,0 %, subventionné (LaBo)
reste fonds propres

Personnellement, nous n'avons pas négocié, mais chez nous, cela se fait par un intermédiaire. Je travaille avec lui depuis un certain temps et je n'ai pas signé les offres que j'avais reçues auparavant, car je comptais sur une baisse des taux d'intérêt en fin d'année. J'ai reçu une offre de la même banque il y a environ 6 semaines, qui était 1 % plus élevée.

Quand j'ai négocié avec des banques régionales, ce n'était pas si bien. Beaucoup plus cher et tout semblait toujours plus compliqué.