Où vont les taux d'intérêt directeurs de la BCE ?

10.05.2023 21:01:33

Tous les États endettés comme la France, l’Espagne, le Portugal, l’Italie (to be continued) n’ont aucun intérêt à des taux d’intérêt en hausse...

10.05.2023 21:30:00

La BCE devra encore augmenter les taux d'intérêt de quelques crans, puis maintenir les taux directeurs à ce niveau pendant plusieurs années afin de maîtriser l'inflation. C'est une bonne nouvelle pour les épargnants qui reçoivent enfin des intérêts à nouveau. C'est mauvais pour les personnes qui habitent dans des maisons qu'elles n'ont jamais vraiment pu se permettre, mais uniquement en raison des taux d'intérêt anormalement bas. Je trouve cela bien. Cela permet de dégonfler le marché immobilier complètement surchauffé et il n'est pas nécessaire que tout le monde vive dans sa propre maison sans efforts personnels.

10.05.2023 23:18:00

Mais tu peux être sûr que le monde du financement ne s'améliorera pas vraiment dans les deux prochaines années - ce sera plutôt plus cher qu'à présent.

Les biens immobiliers (jeunes) existants deviendront intéressants, dont la décote des prix peut en partie compenser la hausse des taux d'intérêt (en raison de besoins de remboursement plus faibles grâce à l'effet des intérêts composés).
Nous avons également réduit chez nous le remboursement minimum à 1 % même en cas de durées plus longues.

Où vois-tu le moteur d'une nouvelle augmentation des taux de financement ? Je m'attendais plutôt à un plateau, comme c'est déjà le cas aux États-Unis - l'inflation y recule déjà davantage..

On voit clairement et de façon plus marquée une décote sur le marché des biens anciens ; seuls les quasi-neufs très performants sur le plan énergétique se vendent actuellement extrêmement rarement ; il y a eu plus de mouvements dans mon observation du marché au cours des 24 derniers mois.

11.05.2023 07:03:47

1. L’investissement moyen en fonds propres a augmenté de plus de 50 % depuis le début de la hausse des taux d’intérêt, atteignant désormais plus de 30 % du coût total de l’investissement. 2. Un financement de plus de 80 % de la valeur hypothécaire n’est pas en soi un très mauvais financement. Il y a suffisamment de raisons de recourir à de tels financements. Le meilleur exemple est simplement les jeunes, souvent des universitaires avec des emplois bien rémunérés, qui n’ont malheureusement pas encore eu la possibilité d’épargner suffisamment de fonds propres. Dans de telles configurations, la capacité de remboursement est souvent meilleure que dans les « bons » financements avec un terme plus court. 3. Avec de telles phrases de comptoir, tu te fais d’ailleurs toujours remarquer ici. Je ne réponds même pas au reste de tes élucubrations sur les taux d’intérêt à 8-9 % etc. Je préfère discuter ici sérieusement. P.S. Maintenant ça devient amer ? Pour qui ? Celui qui construit ou a acheté déjà a la paix pour les 15-30 prochaines années, car l’engagement du taux d’intérêt termine alors seulement. Celui qui veut construire maintenant n’a pas non plus de vrai problème. Il le peut soit parce qu’il a la solvabilité, soit pas. Mais le secteur bancaire devient déjà plus restrictif. Et que je réussisse à obtenir une durée de 40 ans avec un remboursement de 2,5 % ou de 1 %, cela ne change rien. 40 ans est une limite qui est habituelle dans le secteur. En ce sens, nous adaptons simplement nos données-cadres à la réalité.

C’est amer pour beaucoup de personnes qui, à cause de la hausse des prix et des taux d’intérêt, ne peuvent plus construire/acheter maintenant. Qui doivent faire face à des loyers exorbitants et à un manque de logements et doivent renoncer à beaucoup de qualité de vie.

11.05.2023 08:42:01

Et pourtant, on peut continuer à financer des biens immobiliers. Il suffit de trouver un autre point de vue. Une forte inflation est plutôt bonne pour un crédit, car celui-ci n’augmente pas, contrairement au salaire.

11.05.2023 08:53:06

Une forte inflation est plutôt favorable pour un crédit, car celui-ci ne augmente pas, contrairement au salaire.

Il ne faut juste pas que ce soit trop juste, au point que si le salaire met un moment à suivre, on rencontre des problèmes avec ses autres frais de subsistance.
Ainsi, il a été récemment rapporté dans la presse que c’est la troisième année consécutive de pertes de pouvoir d’achat réel (c’est-à-dire que l’inflation est plus élevée que l’augmentation salariale). Par conséquent, le salaire ne suit pas automatiquement de la même ampleur. Mais si ma mensualité est fixe, cela aide bien sûr quand même, quoi qu’il arrive. (= tout le reste devient plus cher, mais pas celle-ci. Les augmentations de salaire doivent seulement compenser le reste)

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