ईसीबी की मुख्य ब्याज दरें किस दिशा में जा रही हैं?

  • Erstellt am 10/05/2023 12:59:13

hausbau_phobos

06/01/2024 12:28:55
  • #1
वैरिएबल पर इतनी ज़बरदस्त मार्जिन???
हमने जुलाई के अंत में यूरिबोर3म + 50bp पर समझौता किया है, और अभी तक मेरा बैंक सलाहकार अपनी नौकरी पर है oO
 

jens.knoedel

06/01/2024 12:46:00
  • #2

नहीं, कोई ज्यादा मार्जिन नहीं। लेकिन एक व्यावसायिक रूप से पूरी तरह अलग तरीका है सही गणना के मुकाबले।

उदाहरण: पूर्ण लागत गणना में (मैं मानता हूँ कि वाणिज्यिक बैंक हमारे मुकाबले या रिपोर्टों के अनुसार वास्तव में उनकी कॉस्ट इन्कम रेशियो बहुत खराब होती है) आपको 80% ऋण अनुपात और एक उचित रेटिंग के लिए लगभग 80-105bp मार्जिन चाहिए।

तो पहला बिंदु: मार्जिन +/- 100bp

3-महीने यूरिबोर और मार्जिन के अलावा एक और विषय है। इसे कहते हैं तरलता लागत। 80% वित्तपोषण पर ये लगभग 50bp से अधिक होती हैं (जैसे 3 वर्षों की अवधि पर)। एक बैंक यदि अवधि परिवर्तन (मियाद परिवर्तन) का उपयोग करता है, तो गणना अलग हो सकती है - लेकिन वह खुद को धोखा दे रहा होता है। क्योंकि हमारे पास जमा नहीं है, इसलिए आप जल्दी से 6% तक पहुंच जाते हैं।
 

Hausbau_2024

06/01/2024 12:46:08
  • #3


हम इस समय भी सस्ते शर्तों की खोज में हैं। वेबसाइट के अनुसार Commerzbank 3.36% से ब्याज ऑफर करती है। क्या आपने वहाँ मोलभाव किया था या यह कोई विशेष प्रस्ताव था कि आप 3% से भी कम पर आ गए?

धन्यवाद!
 

xMisterDx

06/01/2024 13:04:48
  • #4
[BQUOTE="schubert79, post: 650477, member: 9768"]
बुख़स्बौम ने 2023 के अंत के लिए 6 प्रतिशत और अधिक की ब्याज दरों की भविष्यवाणी की थी। आज 10 वर्षों के लिए फिर से स्पष्ट रूप से 3.30 के नीचे हैं।
[/BQUOTE]

इसी वजह से इस समय उनसे इस विषय में कम ही सुनने को मिलता है। हालांकि मुझे 7-8% अधिक याद है या यह 2024 के मध्य के लिए पूर्वानुमान था?
 

chand1986

06/01/2024 13:29:21
  • #5

यही तो ऐसी "पूर्वानुमानों" की खूबसूरती है: किसी न किसी समय वे सच हो जाते हैं और फिर कोई कह सकता है: मैंने तो हमेशा कहा था। अब तक एक पूरा उद्योग बन चुका है क्रैश भविष्यवक्ताओं का, जो मार्केटिंग और उबलते झगड़ों के अलावा बिल्कुल कुछ भी नहीं प्रदान करते।
 

fyaylmf

06/01/2024 13:57:01
  • #6
हमारे यहाँ स्थिति ऐसी है:
1.03 मिलियन कुल
जिसमें से 345 हजार यूरो, 10 साल, ब्याज दर 2.93%, पुनर्भुगतान 1.36%, 5% वार्षिक विशेष पुनर्भुगतान संभव
जिसमें से 184 हजार यूरो, 10 साल, ब्याज दर 0.75%, पुनर्भुगतान 2.0%, सहायता प्राप्त (LaBo)
बाकी स्वयं की पूंजी

व्यक्तिगत रूप से हमने कोई बातचीत नहीं की, लेकिन हमारे यहाँ यह एक मध्यस्थ के जरिए होता है। मैं पहले से ही उससे जुड़ा हुआ हूँ और मैंने पहले जो भी ऑफ़र प्राप्त किए थे उन्हें हस्ताक्षर नहीं किया क्योंकि मैंने साल के अंत में घटती ब्याज दरों पर भरोसा किया था। मुझे लगभग 6 सप्ताह पहले उसी बैंक से एक ऑफ़र मिला था, जो 1% अधिक था।

जब मैंने क्षेत्रीय बैंकों के साथ बातचीत की तो वह बहुत अच्छी नहीं थी। स्पष्ट रूप से महंगी और ऐसा महसूस हुआ कि सबकुछ हमेशा अधिक जटिल होता था।
 

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