Incertidumbres respecto al tamaño, la planificación en sí está terminada hasta ahora

La casa nueva promedio (!) estadounidense tiene aproximadamente 254 m²; la mediana es de 234 m². Aquí en Alemania simplemente planificamos demasiado pequeñas.
Pero este conocimiento también necesitó un poco de tiempo y tuvo que madurar primero. Un ingeniero civil que trabaja en el área de la construcción de viviendas me lo confirmó nuevamente. Muchos costos son fijos de todas formas, muchos costos no aumentan de forma lineal. Para realizar aproximadamente un 10% más de superficie habitable, se necesitan alrededor de un 5% más de costos para la albañilería y generalmente casi ningún costo adicional, por ejemplo, en los costos de conexión a la casa, mediciones, muchas partidas de costos de SHK/ventilación o electricidad o puertas interiores o escalera o puerta principal. Él siempre construiría tan grande como lo permite el plan de desarrollo urbano; en el conjunto del proyecto no representa un gran cambio en los costos.

¿De verdad crees lo que hablas? Eres y sigues siendo un verdadero troll

Los tamaños de casas nuevas para "Single-Family-Homes" se registran normalmente en los EE. UU. mediante el censo. También calculan la mediana y el promedio. Y lo que un ingeniero civil que, en primer lugar, acaba de construir y, en segundo lugar, trabaja en ese área dice, no lo dudo mucho. Las afirmaciones son muy comprensibles y se reflejan aproximadamente en los precios de las casas de grandes proveedores.

Solo como ejemplo, con un proveedor conocido de Rheinau-Linx obtienes 129 m² por 219.000 EUR y 197 m² por 263.000 EUR. Los 68 m² adicionales cuestan 44.000 EUR o 647 EUR por m² adicional. El precio incluye la losa de cimentación, que también será más grande, y el IVA.

Eso es serio y calculado al precio del mercado. Muchos costos de la casa son costos fijos y, en este caso, 647 EUR/m² son los costos variables adicionales (incluyendo ganancias, impuestos, etc.). Muchos bloques de costos más grandes se generan con el equipamiento, sin importar si la casa es grande o pequeña. Una puerta de entrada elegante y una bañera independiente cuestan en una casa de 129 m² lo mismo que en una de 197 m².

Lo habíamos practicado para Helma y Viebrockhaus... ahí era relativamente lineal con el tamaño. En parte, las casas grandes incluso eran desproporcionadamente caras debido a ciertas características de equipamiento y diseño. El material debería aumentar lógicamente de manera lineal. Lo que se ahorra son los costos de preparación y gastos únicos como el andamio, WC de obra, conexiones de la casa, calefacción, sanitarios, etc. Esto, por supuesto, solo es válido mientras uno no tenga la idea de construir un baño principal porque tiene mucho espacio. Además, es cuestionable en qué medida los metros cuadrados adicionales crean valor añadido. 4 m² más en el vestíbulo por falta de opción, porque no había otra posibilidad, 20 m² de baño porque así se hace, una pista de baile en la sala de estar porque se planificó mal... incluso si el m² adicional no cuesta 1500 € más, sino solo 1200 €, se podría haber ahorrado. Además, las casas enormes sin diseño de fachada rápidamente parecen como cajas de cartón; el diseño de la fachada vuelve a costar mucho más dinero, por lo que se gana poco también.

Una casa de 1 planta de 10x10 sin paredes interiores y con un grosor de pared de 37 cm tiene 85,68 m² de superficie habitable. La longitud total del muro es de 39,26 metros. Una casa de 11x10, c.p., tiene 94,99 m² de superficie habitable y 41,26 metros de muro.

En el primer ejemplo, se construyen 39,26 metros de muro por cada 85,68 m² de superficie habitable = 0,458 metros de muro por m² de superficie habitable. Para 9,31 m² adicionales de superficie habitable se necesitan 2 metros de muro, la relación es de 0,215 metros de muro por m² de superficie habitable.

El metro cuesta lo que cuesta el metro de muro. En el caso B se tienen un 5,09 % más de costes para el muro y un 10,87 % más de superficie habitable.

Esto es geometría simple - una ley natural.

No se puede comparar una casa pequeña con cisterna empotrada sin bañera con una casa grande con bañera independiente y WC japonés y luego decir que las casas grandes no cuestan menos por m² de superficie habitable.

El bloque de tecnología doméstica (SHK/ventilación y electricidad) hoy en día supone una gran cantidad en la construcción de cada casa y ahí hay solo pocas partidas que aumentan linealmente, como por ejemplo el m² de calefacción por suelo radiante. Una caldera de gas con depósito de agua caliente y panel solar obligatorio en el techo, así como los objetos de baño, la cantidad de tuberías, la instalación central de ventilación controlada, las salidas de ventilación controlada, el número de cuadros de distribución, el número de enchufes, etc., ya no aumentan. Tampoco hay una segunda conexión de aguas residuales, ni una segunda puerta principal, ni otra ventana si en el salón me construyo un salón de baile o dicho de otro modo: espacio para que los niños jueguen. Una chimenea cuesta lo mismo en una casa de 8x8 que en una de 13x10. Por eso no puedo comparar ahora la casa desnuda de 8x8 con la casa de 13x10 equipada con chimenea y decir que no se ahorra tanto por m².

Con la misma equipación ya he usado arriba un ejemplo. El m² adicional cuesta 647 EUR.

La demanda de material para el muro crece linealmente con el metro de muro pero el metro de muro aumenta en 0,5 X siendo X la superficie habitable. La demanda de material para las conexiones de la casa aumenta linealmente con el número de casas. Si el número de casas permanece 1, entonces las conexiones de la casa no cuestan más.

No andes trompeteando eso por aquí - luego la gente realmente construye todo en grande. Qué tontos son algunos, construyendo pequeño... Pero la estupidez en el ser humano es como la sobreestimación - una ley natural .