Construction d'une maison bifamiliale neuve - Quels coûts prévoir ?

Comment arrives-tu à la conclusion que le TE concerne 3 unités d’habitation ?

Le TE a parlé dans plusieurs messages d’un appartement annexe : logement parents + TE + appartement annexe = 3 unités d’habitation

Ou il entendait par appartement annexe le logement des parents. Alors ce serait bien sûr seulement 2 unités d’habitation. Peut-être qu’il en viendra tôt ou tard à la réflexion qu’il dispose au grenier de plus d’espace que nécessaire ou qu’il aménage les pièces de telle sorte qu’un appartement indépendant se forme. Alors voilà déjà un avertissement, qu’avec 3 unités d’habitation on entre dans un tout nouveau domaine.

Bonsoir,

le TE n’est pas sûr s’il s’agit d’un appartement annexe ou simplement d’un appartement au rez-de-chaussée.

Ce qui m’intéresserait cependant – qu’est-ce qui te rend si sûr de pouvoir modifier le plan d’aménagement de ton terrain par une dérogation pour obtenir 3 unités d’habitation ?

Cordialement, expert en construction
expert en construction

Encore une fois pour clarifier : j'ai besoin de 2 logements. Je ne peux simplement pas décider si je veux une maison avec un appartement annexe ou une maison avec deux appartements complets. Pourtant, je ne parviens toujours pas à distinguer clairement la différence. Quelles sont donc les différences ?

L'idée de la maison multigénérationnelle dans laquelle une partie du grand appartement se trouve au rez-de-chaussée me plaît vraiment en ce moment, car on peut réaliser beaucoup de choses comme je l'imagine.

Le problème est tout simplement que je n'ai pas d'idée du prix,

Part toujours de 2 unités d'habitation séparées. C’est-à-dire des entrées séparées, des installations sanitaires séparées et très important, deux financements distincts pour les unités d'habitation. Ainsi, tu peux aussi utiliser Wohnriester pour rembourser les prêts de ta propre unité d'habitation. Sur le plan fiscal, cela devrait également être séparé, car tu peux alors déduire les intérêts pour l'unité d'habitation louée.

Je ne loue pas la deuxième unité d'habitation (du moins tant que mes parents vivent) - ils bénéficient d'un droit de logement à vie là-bas.

Tu dois m'expliquer comment je devrais financer séparément dans le cadre d'une nouvelle construction. Est-ce qu'alors seuls les travaux d'aménagement intérieur seraient inclus, n'est-ce pas ? Mais si je confie à un architecte la construction d'une maison avec 2 unités d'habitation, il ne va pas établir deux factures distinctes, ni faire établir deux factures distinctes par les artisans, n'est-ce pas ?

Je suis complètement novice dans ce domaine. Je connais Riester de nom seulement.

Le loyer serait (à condition que mes parents n'y habitent plus un jour) déductible fiscalement, et je pourrais aussi déduire les intérêts d'emprunt - ça c'est clair. En général, cela devrait avoir un effet positif sur mes finances, sinon personne ne louerait d'appartements. Mais comme je l'ai dit, il n'est pas question de louer pour le moment. Et simuler une location, c’est-à-dire rédiger un contrat de location pour bénéficier de ces avantages fiscaux, sans jamais verser le montant convenu, ce serait selon moi une fraude fiscale, non ?

J’ai compris que cela peut se faire en fonction de la surface au sol. C’est-à-dire, par exemple, que je prends deux prêts. Un pour les 70 m² et un pour les 150 m². Ensuite, tu peux rembourser à tout moment le prêt pour le grand logement avec Riester, puisque c’est une propriété résidentielle utilisée par soi-même. Et oui, percevoir un loyer fictif est une fraude fiscale, mais certains ont une conscience plutôt flexible à ce sujet.