两户住宅新建 - 需要计算哪些费用？

你怎么会认为TE有3个住宅单元？

TE在一些帖子中提到过一个附属公寓：父母的公寓 + TE的公寓 + 附属公寓 = 3个住宅单元

或者他把附属公寓指的是父母的公寓。那么当然只有2个住宅单元。也许他迟早会考虑，在阁楼（DG）里获得比实际需要更多的空间，或者以某种方式布置房间，使其成为一个独立的公寓。那时就要提醒一下，拥有3个住宅单元意味着进入一个完全新的领域。

晚上好，

发帖者不确定是套内住宅还是仅仅是一楼的住宅。

但我感兴趣的是——是什么让你如此确定，可以通过豁免将你地块的建设计划改为3个住宅单元？

从旅途中送上莱茵的问候
建筑专家

再次澄清：我需要两个住宅单元。我只是无法决定是带有附属公寓的房子，还是有两个完整公寓的房子。不过我仍然看不出明确的区别。它们之间有什么不同？

我目前非常喜欢多代同堂房子的想法，其中较大公寓的一部分位于一楼，这样可以按照我设想的方式实现很多功能。

问题很简单，就是我对价格没有概念，

请始终假设有两个独立的住宅单元。也就是说，独立的入口，独立的卫生设施，以及非常重要的，为每个住宅单元分别进行两笔独立的融资。这样，你也可以使用[Wohnriester]来偿还自己住宅单元的贷款。从税务角度来看，也应当分开处理，因为这样你可以申报出租住宅单元的利息。

我不会出租第二个住宅单元（至少只要我的父母还活着）——他们享有终身居住权。

你必须向我解释新建房屋如何分开融资。如果是这样的话，也许只是内部装修？但是如果我委托一个建筑师建造有两个住宅单元的房子，他不会开两张分开的账单，或者让工匠开两张账单吧？

我在这方面完全没有经验。Riester我只是听说过。

租金（如果有一天我的父母不再住在那里）可以在税务上抵扣，我也可以申报贷款利息——这点很清楚。总体上这应该对我的财务状况有正面影响，否则没人会出租房子。但正如我所说，目前是不打算出租的。模拟出租，也就是签订租赁合同以享受这些税收优惠，但从未实际支付约定的金额，在我看来是偷税漏税，对吗？

我理解的是，这可以基于建筑面积来操作。也就是说，比如我申请两笔贷款。一笔用于70平方米，一笔用于150平方米。那么你可以随时用Riester计划偿还大户型的贷款，因为那是自住的产权住房。是的，虚报租金收入是偷税漏税，但有些人的良心比较灵活。