Nueva construcción de casa bifamiliar - ¿Qué costos calcular?

¿De dónde sacas que el TE se trata de 3 unidades de vivienda?

El TE mencionó en algunos comentarios un apartamento independiente: Apartamento padres + TE + apartamento independiente = 3 unidades de vivienda

O se refería con el apartamento independiente al apartamento para los padres. Entonces, por supuesto, solo 2 unidades de vivienda. Quizás él también llegue antes o después a la idea de que en el ático tiene más espacio del que realmente necesita o que ordena las habitaciones de manera que se forme un apartamento independiente. Entonces aquí ya está la advertencia de que con 3 unidades de vivienda uno se adentra en un terreno completamente nuevo.

Buenas noches,

el TE no está seguro de si es un apartamento anexo o simplemente un piso en la planta baja.

Lo que me gustaría saber es - ¿qué te hace tan seguro de poder cambiar el plan de desarrollo de tu propiedad mediante una exención para 3 unidades de vivienda?

Saludos, experto en construcción
experto en construcción

Para aclarar nuevamente: necesito 2 unidades de vivienda. Simplemente no puedo decidir si una casa con un apartamento anexo o una casa con dos pisos completos. Aunque todavía no puedo identificar una diferencia clara. ¿Cuáles son las diferencias?

La idea de la casa multigeneracional en la que una parte del departamento más grande está en la planta baja me parece actualmente fantástica, ya que se puede hacer mucho tal como lo imagino.

El problema es simplemente que no tengo idea del precio,

Por favor, asume siempre que se trata de 2 unidades de vivienda separadas. Es decir, entradas separadas, instalaciones sanitarias separadas y, muy importante, dos financiamientos separados para las unidades de vivienda. Con esto también puedes usar [Wohnriester] para pagar los préstamos de tu propia unidad de vivienda. Desde el punto de vista fiscal debería gestionarse de forma separada, ya que así puedes deducir los intereses de la unidad de vivienda alquilada.

No alquilo la segunda unidad de vivienda (al menos mientras mis padres vivan) - ellos disfrutan de un derecho vitalicio de residencia allí.

Por favor, tienes que explicarme cómo se supone que debo financiar por separado en una construcción nueva. ¿Entonces solo la construcción interior, verdad? Pero si le encargo a un arquitecto construir una casa con 2 unidades de vivienda, ¿no va a hacer dos facturas separadas, o pedir a los artesanos que lo hagan?

En este tema estoy completamente inexperto. Conozco Riester solo de oídas.

El alquiler sería (si en algún momento mis padres ya no viven allí) deducible fiscalmente, por eso también puedo reclamar los intereses del préstamo - eso está claro. En general, debería tener un efecto positivo en mis finanzas, de lo contrario nadie alquilaría viviendas. Pero como dije, no se va a alquilar por ahora. Y simular un alquiler, es decir, hacer un contrato de arrendamiento para disfrutar de estas ventajas fiscales, pero nunca pagar el importe acordado, sería a mi parecer fraude fiscal, ¿no?

He entendido que se puede hacer en relación con la superficie. Es decir, por ejemplo, tomo dos préstamos. Uno para los 70 m² y otro para los 150 m². Entonces puedes pagar el préstamo de la unidad de vivienda grande en cualquier momento con Riester, ya que es propiedad residencial auto utilizada. Y sí, ingresar un alquiler ficticio es fraude fiscal, pero algunos tienen una conciencia más flexible al respecto.