Transférer la maison -> questions générales

En fait, il est bien de donner de la main chaude.
Si je me mets à la place des parents, c'est bien cela. Il y a une maison, un morceau de terrain, et deux fils. L’un reçoit déjà maintenant le terrain constructible et un peu d’argent en plus. L’autre reçoit la maison, et ce, en temps voulu, de sorte que même en cas de besoin de soins, l’État ne peut pas y avoir accès. En tant que parent, je me garantirais un droit d’habitation à vie. Pour les deux. Je m'assurerais qu'en cas de besoin de soins, on me soutienne, et ensuite on fait le transfert. C’est tout à fait normal. Karsten

En tant que parents, je me garantirais un droit d’habitation à vie. Pour les deux. Je ferais en sorte qu’on me promette une aide en cas de besoin de soins, et ensuite on transfère la propriété. C’est tout à fait normal. Karsten

C’est bien joli.
Alors imagine simplement que ta maison ait maintenant un étage de plus et que ton fils y emménage avec sa femme. Ta femme n’est plus là depuis un certain temps. Maintenant, ton fils décède. Une année de deuil passe et la belle-fille ramène un compagnon, bon à rien si ce n’est pour des petits délits criminels. Pendant des semaines, la vie dans ta... euh... ancienne maison suit son cours. À un moment donné, tu te sens victime de harcèlement, tu es même maltraité... cela aussi peut signifier un droit d’habitation.

On pourrait aussi imaginer une augmentation extrême imprévue de la valeur (nouvel accès autoroutier ou autre) du terrain, qui rendrait les héritiers présents très inégalement positionnés. L'un aurait le super terrain, l'autre le reste devenu sans valeur à partir de là. Que faire alors ?

Non non, avec ce genre de jeux d’héritage, on peut casser trop de choses. Casser des familles.

Pourquoi pas comme ça : 50 % chacun des deux enfants au registre foncier, peu importe qui y habite. Ce n’est qu’après la mort des deux parents que de nouveaux accords pourront être conclus... peut-on faire cela en toute sécurité chez un notaire ?

La participante qui a ouvert le sujet habite en Bavière, là-bas une maison unifamiliale normale avec un terrain suffisant dépasse volontiers les 400 000 €, c’est pourquoi je trouve très raisonnable que les parents commencent déjà à y réfléchir.

Les 400 000 s’appliquent par donateur (et donataire). Dans ce cas, cela peut donc valoir 800 000 (ou 840 000, si la participante est incluse).

L’administration fiscale et le droit des successions s’en fichent complètement que vous vouliez y habiter ou non.

Pas tout à fait. Si la surface habitable ne dépasse pas 200 m² et que l’on emménage « sans délai » (quoi que cela signifie) et qu’on y reste au moins 10 ans, on hérite toujours d’immeubles de ses parents en exonération fiscale. La valeur n’a alors pas d’importance.

Je pense que la limite de 200 m² ne s'applique plus. Une propriété familiale occupée par ses habitants est exonérée d'impôt.
Je suis chez Nordlys. Donner avec la main chaude est mieux.
Ce n'est pas logique de ne pas transmettre simplement parce que des déplacements de valeur peuvent survenir à l'avenir.
Le plus utile, c'est au moment où les enfants en ont besoin (terrain, maison, argent...). À ce moment-là, je distribuerais de manière équilibrée. Ce qui se passera à l'avenir est imprévisible.
Mettre les enfants 50/50 au registre foncier implique généralement plus de potentiel de conflits.
Il y a plusieurs possibilités pour sécuriser cela correctement par contrat.
Cela s'applique également aux couples. Par exemple, ma femme n'est pas inscrite au registre foncier. Je paie toute la maison et le terrain. Si je l'inscrivais, ce serait une donation et serait imposable selon le montant. Si je décède, c'est aujourd'hui exonéré d'impôt.
En cas de séparation, elle est protégée (contrat notarié). De plus, elle a un emploi très sûr (fonctionnaire) et elle finance actuellement un grand appartement en copropriété qu'elle loue.