Transferir la casa -> preguntas generales

En realidad es bueno dar con la mano caliente.
Si me pongo en el lugar de los padres, así es. Hay una casa, un terreno, y dos hijos. Uno ya recibe ahora el terreno urbano y algo de dinero extra. El otro la casa, y justamente a tiempo, para que en caso de necesitar cuidados el Estado no pueda acceder a ella. Como padres me aseguraría un derecho de vivienda, de por vida. Para ambos. Me aseguraría que en caso de necesitar cuidados me apoyen, y luego se transfiere la propiedad. Eso es completamente normal. Karsten

Como padres, me aseguraría un derecho de residencia, de por vida. Para ambos. Me aseguraría que, en caso de necesitar cuidados, me apoyaran, y entonces simplemente se transfiere la propiedad. Eso es completamente normal. Karsten

Bien y bueno.
Entonces imagina simplemente que tu casa ahora tiene un piso más y allí se mudan tu hijo con su esposa. Tu esposa en algún momento ya no está. Ahora fallece tu hijo. Pasa un año de duelo y la nuera lleva a un tipo sin oficio, bueno para nada excepto para cosas criminales. Durante semanas la vida en tu... eh... tu antigua casa sigue su curso. En algún momento te sientes víctima de acoso, incluso torturado... eso también puede implicar un derecho de residencia.

También se podría imaginar un aumento de valor extremo e inesperado [neuer Autobahnanschluss oder so] del terreno, que haría que los herederos actuales queden muy desigualmente representados. Uno tiene el terreno maravilloso, el otro el resto que a partir de ahí no vale nada. ¿Qué pasa entonces?

No, con esas jugadas hereditarias se puede destruir demasiado. Destruir familias.

¿Por qué no así: cada niño con un 50% en el registro de la propiedad, sin importar quién viva allí? Solo después de la muerte de ambos padres pueden hacer nuevos acuerdos... ¿se puede garantizar algo así de forma notarial?

La autora del tema vive en Baviera, allí una casa unifamiliar normal con terreno suficiente fácilmente supera los 400.000€, por lo que me parece muy sensato por parte de los padres empezar a pensar en ello desde ya.

Los 400.000 se aplican por donante (y por donatario). En este caso, el valor puede ser de hasta 800.000 (o 840.000 si se incluye a la autora del tema).

A la hacienda y a la ley sucesoria no les importa en absoluto si queréis vivir allí o no.

No del todo. Si la superficie habitable no supera los 200 m² y se entra a vivir "de inmediato" (sea lo que sea que signifique eso) y luego se permanece viviendo allí al menos 10 años, se heredan inmuebles de los padres siempre libres de impuestos. El valor entonces no importa.

Quiero decir que el límite de 200 m² ya no se aplica. La vivienda familiar habitada por sus propietarios está libre de impuestos.
Estoy en Nordlys. Dar con mano generosa es mejor.
No tiene sentido no transferir solo porque en el futuro puedan producirse cambios de valor.
Más ayuda en el momento en que los niños lo necesitan (terreno, casa, dinero...). En ese momento distribuiría equilibradamente. Lo que pase en el futuro no es previsible.
Poner a los niños 50/50 en el registro de la propiedad suele conllevar más potencial de conflicto.
Hay varias maneras de asegurarlo bien por contrato.
Esto es igual para parejas. Por ejemplo, mi esposa no está en el registro de la propiedad. Yo pago toda la casa y el terreno. Si la inscribiera sería una donación y, dependiendo del importe, estaría sujeta a impuestos. Si muero, a día de hoy es libre de impuestos.
En caso de separación, ella está asegurada (contrato notarizado). Además, tiene un trabajo muy seguro (funcionaria) y actualmente financia un gran piso en propiedad que alquila.