房屋过户 -> 一般问题

其实用温热的手给予是好的。
如果我设身处地为父母着想，情况确实如此。那里有一所房子，一块土地，和两个儿子。一个已经得到了建筑用地和一些额外的钱。另一个得到了房子，而且是在适当的时候，这样即使在护理情况下，国家也无法介入。作为父母，我会保留终身居住权，给两个儿子。我会确保在护理情况下有人支持我，然后就把房子过户给他们。这完全是正常的。卡斯滕

作为父母，我会确保自己有终身居住权。对双方都是如此。我会要求在需要护理的时候得到支持，然后再转让房产。这很正常。卡斯滕

很好。那么你就想象一下，现在你的房子多了一层，你的儿子和儿媳搬进去。你的妻子渐渐不在了。现在你的儿子去世了。一年哀悼期过去了，儿媳带来了一个无所事事只会做些违法勾当的人。在接下来的几个星期里，你以前的房子里发生的事情就这样继续发展。渐渐地，你觉得自己成了欺凌的受害者，甚至受到折磨……这也可能意味着居住权。

也可以设想房产出现意外的极端增值（比如新的高速公路出入口之类的），这会让继承人之间的利益分配极为不均匀。一个拥有优质的房产，另一个则只有从此变得一文不值的剩余部分。那该怎么办？

不行，用这种遗产游戏会毁掉很多东西。会毁了家庭。

为什么不这样：两个孩子各在产权证上拥有50%，无论谁住在那里。只有在父母双亡后，才允许他们做出新的安排……能否通过公证来确保这种安排的安全性？

TE发起人住在巴伐利亚，那里的普通独栋住宅加上足够的土地通常价格会超过40万欧元，因此我认为父母现在就开始考虑这个问题是非常明智的。

40万欧元是指每个赠与人（和受赠人）的额度。在这种情况下，总价值可以是80万欧元（如果包括TE，则为84万欧元）。

税务局和继承法根本不在意你们是否想在里面居住。

不完全是。如果住宅面积不超过200平方米，并且“立即”（无论这意味着什么）搬进去，然后至少住满10年，从父母那里继承的房产始终免税。价值则无关紧要。

我认为200平方米的限制不再适用。自住的家庭房产免税。
我在Nordlys。慷慨给予更好。
仅仅因为未来可能会有价值变化而不进行转让没有意义。
最有帮助的是在孩子们需要的时候（地皮、房子、钱……）。在那个时候我会均衡分配。未来发生什么是无法预见的。
孩子们各占50%地登记在土地登记簿上通常会带来更多纠纷的可能性。
有几种方法可以通过合同正确保障。
这对情侣同样适用。比如我妻子不在土地登记簿上。整个房子和土地都是我支付的。如果我把她登记上去，那是一种赠与，视金额可能需缴税。按现行规定，我去世时是免税的。
如果分居，她是有保障的（公证合同）。此外，她有一个稳定的公务员工作，目前还在资助一套她出租的大型产权公寓。