घर का नामांतरण -> सामान्य प्रश्न

असल में, गर्माहट से देना अच्छा होता है।
अगर मैं खुद को माता-पिता की जगह रखूं, तो यही स्थिति है। वहाँ एक मकान है, एक टुकड़ा जमीन है, और दो बेटे हैं। एक को अब ही निर्माण भूमि और कुछ अतिरिक्त पैसा मिल जाता है। दूसरे को मकान, और वह भी समय पर, ताकि देखभाल के मामले में सरकार उसका अधिकारी न बन सके। माता-पिता के रूप में, मैं दोनों के लिए आजीवन आवास का अधिकार सुनिश्चित करता। मैं यह भी सुनिश्चित करता कि देखभाल के मामले में मेरी सहायता की जाए, और फिर वह संपत्ति हस्तांतरित कर दी जाती है। यह तो पूरी तरह सामान्य बात है। कार्स्टन

एक माता-पिता के रूप में मैं जीवनभर दोनों के लिए आवास का अधिकार सुनिश्चित करता। मैं यह सुनिश्चित करता कि देखभाल के मामलों में मेरी सहायता की जाए, और फिर उसके बाद संपत्ति का हस्तांतरण होता है। यह पूरी तरह सामान्य बात है। कार्स्टेन

अच्छा और ठीक है। फिर बस कल्पना करो कि तुम्हारे घर में एक और मंजिल लगाई गई है और वहाँ तुम्हारा बेटा अपनी पत्नी के साथ रहता है। तुम्हारी पत्नी कभी न कभी नहीं रहती। अब तुम्हारा बेटा मर जाता है। एक शोक वर्ष बीतता है और बहू एक ग़ैरज़रूरी व्यक्ति को अपने साथ लेकर आती है, जो कुछ भी अच्छा नहीं है सिवाय आपराधिक चीज़ों के। कई हफ्तों तक तुम्हारे... अब तुम्हारे पुराने घर में जीवन चलता रहता है। कभी-कभी तुम खुद को उत्पीडित महसूस करते हो, यहाँ तक कि पीड़ित भी होते हो... यह भी आवास अधिकार हो सकता है।

कोई अप्रत्याशित अत्यधिक मूल्य वृद्धि (नई हाईवे कनेक्शन या ऐसा कुछ) की कल्पना भी कर सकता है, जो विरासत में मिलने वाले बच्चों के बीच अत्यंत असमानता पैदा कर दे। एक के पास शानदार भूमि होगी, जबकि दूसरे के पास उस समय से बेकार बाकी जमीन। फिर क्या होगा?

नही, ऐसी विरासत के खेल से बहुत कुछ खराब हो सकता है। परिवारों को तोड़ सकता है।

तो क्यों न ऐसा हो: दोनों बच्चों को 50-50 प्रतिशत जमीन का अधिकार दिया जाए, चाहे वहाँ कौन रहता हो। माता-पिता के दोनों के मर जाने के बाद ही वे नई व्यवस्था कर सकें... क्या इसे नोटरियल रूप से सुरक्षित रूप से व्यवस्थित किया जा सकता है?

TE, जो शुरू करने वाली हैं, बवेरिया में रहती हैं, वहाँ एक सामान्य एकल परिवार का घर पर्याप्त जमीन के साथ आमतौर पर 400,000€ से ऊपर का होता है, इसलिए मुझे लगता है कि माता-पिता का अब से ही इस पर विचार करना बहुत समझदारी है।

400,000 प्रति दाता (और प्राप्तकर्ता) के लिए मान्य है। इस मामले में यह मूल्य 800,000 (या 840,000, यदि TE शामिल है) तक हो सकता है।

कर विभाग और उत्तराधिकार कानून को बिल्कुल कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप वहाँ रहना चाहते हैं या नहीं।

बिल्कुल नहीं। यदि आवास क्षेत्र 200 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है और आप "तुरंत" वहाँ प्रवेश करते हैं (चाहे इसका मतलब जो भी हो) और फिर कम से कम 10 साल वहाँ रहते हैं, तो आप अपने माता-पिता से मिली संपत्ति पर हमेशा कर-मुक्त उत्तराधिकार पाते हैं। मूल्य तब कोई मायने नहीं रखता।

मेरी राय में 200 वर्ग मीटर की सीमा अब लागू नहीं होती। स्वयं निवास करने वाली पारिवारिक सम्पत्ति कर-मुक्त है।
मैं Nordlys में हूँ। गर्म हाथ से देना बेहतर होता है।
सिर्फ इसलिए कि भविष्य में मूल्य परिवर्तन हो सकते हैं, उसे आगे नहीं देना कोई तर्कसंगत बात नहीं है।
सबसे ज्यादा मदद उसी समय होती है जब बच्चों को उसकी जरूरत होती है (जमीन, घर, पैसा...)। उस समय मैं संतुलित वितरण करने की सलाह देता हूँ। भविष्य में क्या होगा यह अनुमान लगाना मुश्किल है।
बच्चों को 50/50 के हिसाब से जमींदारी दर्ज करना अक्सर ज्यादा विवाद उत्पन्न करता है।
इसे सही तरीके से कानूनी रूप से सुनिश्चित करने के कई विकल्प हैं।
यह युगलों पर भी समान रूप से लागू होता है। मेरी पत्नी, उदाहरण के लिए, जमींदारी में दर्ज नहीं है। पूरा घर और जमीन मैं भुगतान करता हूँ। अगर मैं उसे दर्ज करता तो वह एक दान हो जाती और उसकी राशि के हिसाब से कर योग्य होती। अगर मैं मर जाता हूँ तो वर्तमान स्थिति में यह कर-मुक्त है।
विवाह विच्छेद के मामले में वह सुरक्षित है (नोटरी अनुबंध)। इसके अलावा उसका एक स्थिर नौकरी (सरकारी कर्मचारी) है और वह फिलहाल एक बड़ी स्वामित्व वाली फ्लैट का वित्तपोषण कर रही है जिसे वह किराये पर देती है।