Conseils pour attendre le permis de construire

Code de construction du Land de Sarre § 70
Traitement de la demande de permis de construire :
(2) Dès que la demande de permis de construire et les documents de construction sont complets, l'autorité de contrôle des constructions confirme immédiatement au maître d'ouvrage la complétude de la demande et des documents ainsi que la date de décision déterminée selon le paragraphe 4. Si la demande ou les documents sont incomplets ou présentent d'autres défauts importants, l'autorité de contrôle demande immédiatement au maître d'ouvrage de remédier aux défauts dans un délai raisonnable. Si les défauts ne sont pas corrigés dans ce délai, la demande est considérée comme retirée.

(3) Une décision rendue en vertu de dispositions législatives régionales selon le paragraphe 2 phrase 1 est réputée accordée, si elle n'est pas refusée dans un délai de deux mois à compter de la réception de la demande, un motif étant indiqué. ²Les observations selon le paragraphe 2 phrase 2 peuvent être ignorées si elles ne sont pas reçues par l'autorité de contrôle dans un délai d'un mois suivant la demande. ³Si des documents ou informations supplémentaires sont nécessaires pour évaluer le projet par une autorité ou instance impliquée, le délai selon les phrases 1 ou 2 est suspendu jusqu'à la réception des documents ou informations demandés par cette autorité ou instance impliquée. L'autorité de contrôle communique la décision de l'autre autorité en même temps que sa propre décision au maître d'ouvrage.

Je comprends cela ainsi : la décision est réputée accordée si vous ne recevez aucune information contraire dans les deux mois suivant la réception complète des documents.

Eh bien, je pense plutôt que la fiction doit être confirmée pour être sûr.

« Devoir » je ne pense pas, mais sur le fait d’être « du côté sûr », je suis d’accord avec toi. On peut demander à l’autorité si c’est le cas (bien sûr formulé comme une constatation), par exemple : « Nous vous prions de bien vouloir nous confirmer l’entrée en vigueur de la fiction d’autorisation ». L’autorité ne pourra alors que confirmer ou justifier un refus ; elle n’a pas d’option « oui, vous auriez raison, mais blablabla, nous aurions aimé avoir plus de temps » ;-)

Nous sommes dans la procédure simplifiée de permis de construire selon le § 64.

C’est exactement ce qui s’est passé dans le cas que j’ai décrit.

Nous sommes dans la procédure simplifiée de permis de construire § 64.

Cela devrait en fait servir à simplifier et accélérer les choses, justement parce qu'il existe des règles précises auxquelles la demande se conforme exactement. Honnêtement, si vous respectez vraiment le plan d’urbanisme et que le délai est passé, je commencerais.

Il n'existe pas de document officiel attestant d'une présomption d'autorisation :-(

Nous, dans le Land de Saxe, avons reçu de la part de l'administration du district un "certificat" en lieu et place du permis de construire. Coût environ 681 euros. Je ne sais plus si nous avons payé 681 euros pour l'ensemble du processus ou seulement pour le "certificat". Nous avions besoin d'un document écrit, car sans certificat/permis de construire, nous n'aurions pas obtenu de rendez-vous pour la sélection des matériaux auprès de notre constructeur, dont la société est située dans un autre Land. Je ne sais pas comment d'autres maîtres d'ouvrage et entreprises de construction gèrent cela.