निर्माण अनुमति के लिए प्रतीक्षा करने के सुझाव

लैंडेसबाउऑर्डnung सारलैंड § 70
निर्माण आवेदन की प्रक्रिया:
(2) जैसे ही निर्माण आवेदन और निर्माण प्रस्तुतियाँ पूर्ण होती हैं, निर्माण निरीक्षण प्राधिकरण तत्काल निर्माण करने वाले को निर्माण आवेदन और प्रस्तुतियों की पूर्णता और अनुच्छेद 4 में निर्धारित निर्णय के समय की पुष्टि करता है। यदि निर्माण आवेदन या प्रस्तुतियाँ अधूरी हैं या उनमें अन्य गंभीर त्रुटियाँ पाई जाती हैं, तो निर्माण निरीक्षण प्राधिकरण तुरंत निर्माण करने वाले को उचित समय सीमा के भीतर त्रुटियों को सुधारने का निर्देश देता है। यदि समय सीमा के भीतर त्रुटियाँ सही नहीं की जातीं, तो आवेदन को वापस लिया हुआ माना जाता है।

(3) स्थानीय कानून संबंधित प्रावधानों के आधार पर अनुच्छेद 2 वाक्य 1 के अनुसार आवश्यक निर्णय दिया हुआ माना जाता है, यदि वह अनुरोध प्राप्त होने के बाद दो महीने के भीतर कारण बताकर अस्वीकृत नहीं किया जाता है। ²अनुच्छेद 2 वाक्य 2 के अनुसार प्राप्त टिप्पणियाँ तब अनदेखी की जा सकती हैं यदि वे आवश्यक होने के एक महीने के अंदर निर्माण निरीक्षण प्राधिकरण के पास नहीं पहुँतीं। ³यदि परियोजना के आकलन के लिए संबंधित प्राधिकरण या कार्यालय को अतिरिक्त दस्तावेज़ या जानकारी की आवश्यकता हो, तो पहली या दूसरी वाक्य में दी गई समय सीमा उस समय तक रोक दी जाएगी जब तक कि आवश्यक दस्तावेज़ या जानकारी संबंधित प्राधिकरण या कार्यालय को न मिल जाए। निर्माण निरीक्षण प्राधिकरण अपने निर्णय के साथ अन्य प्राधिकरण के निर्णय को निर्माण करने वाले के साथ साझा करता है।

मैं इसे इस तरह पढ़ता हूँ कि निर्णय को दिया हुआ माना जाएगा यदि आप पूरी दस्तावेज़ीकरण प्राप्त होने के बाद दो महीने के भीतर कोई विपरीत सूचना नहीं पाते हैं।

अनुमोदन प्रक्रिया
§ 64
सरलीकृत निर्माण अनुमति प्रक्रिया
(1) § 63 उपधारा 1 वाक्य 1 के अनुसार उन परियोजनाओं के लिए, जिनमें § 63 उपधारा 2 के तहत शर्तें मौजूद नहीं हैं, एक सरलीकृत निर्माण अनुमति प्रक्रिया संचालित की जाएगी। वाक्य 1 का प्रभाव § 63 उपधारा 1 वाक्य 2 संख्या 2 और 3 में वर्णित परियोजनाओं पर लागू नहीं होगा।
(2) सरलीकृत निर्माण अनुमति प्रक्रिया में निम्नलिखित की जांच की जाएगी:
1. निर्माण अधिनियम और निर्माण नियमावली के बाहर अन्य सार्वजनिक- कानूनी विनियमों के तहत परियोजना की अनुमति योग्यता की जांच, जिसमें 12 अगस्त 2004 (BGBl. I S. 2179) की कार्यस्थल विनियमावली के प्रावधान शामिल नहीं हैं, जिसे 19 जुलाई 2010 (BGBl. I S. 96) के विनियम के अनुच्छेद 4 द्वारा अंतिम बार संशोधित किया गया है, और ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुरूपता,
2. परियोजना का §§ 7, 8 के तहत दूरी स्थानों और § 50 के तहत बाधा मुक्त निर्माण के नियमों और स्थानीय निर्माण विनियमों (§ 85) के साथ मेल खाना,
3. विज्ञापन संरचनाओं के लिए संख्या 2 से अलग, §§ 4, 7, 8, 12, 14 और 17 उपधारा 2 के नियमों तथा स्थानीय निर्माण विनियमों (§ 85) के साथ परियोजना की संगति,
4. अनुरोधित विचलन। § 67 अपरिवर्तित रहता है।
(3) पूर्ण आवेदन प्राप्त होने के तीन महीने के भीतर निर्माण आवेदन पर निर्णय लिया जाना चाहिए; निर्माण निरीक्षण प्राधिकरण आवश्यक कारण से इस समय सीमा को एक महीने तक बढ़ा सकता है। आवश्यक कारण विशेष रूप से तब होता है जब कोई अपवाद, छूट या विचलन के लिए आवेदन किया गया हो या निर्माण अनुमति देने के लिए किसी अन्य प्राधिकरण या संस्था के निर्णय की आवश्यकता हो या सार्वजनिक भागीदारी § 71 उपधारा 3 के अनुसार आवश्यक हो। यदि किसी परियोजना के मूल्यांकन के लिए संबंधित प्राधिकरण या संस्था को अतिरिक्त दस्तावेज या जानकारी की आवश्यकता हो, तो समय सीमा तब तक रुकी रहेगी जब तक अनुरोधित दस्तावेज या जानकारी प्राप्त न हो जाए। इसके अलावा, अपवाद, छूट या विचलन के लिए बाद में प्रस्तुत आवेदन की प्राप्ति पर भी समय सीमा रुकी रहेगी। यदि समय सीमा के भीतर निर्माण आवेदन पर निर्णय नहीं लिया जाता है, तो अनुमति स्वचालित रूप से प्रदान की मानी जाएगी। निर्माणकर्ता के अनुरोध पर, निर्माण निरीक्षण प्राधिकरण अनुमति को लिखित में पुष्टि करेगा। वाक्य 1 से 6 उन मामलों में लागू नहीं होते जहाँ अन्य प्राधिकरण या संस्था के निर्णय के लिए संघीय कानून के अनुसार समय सीमा दो महीने से अधिक हो या इसे दो महीने से अधिक बढ़ाया जा सके।

हम § 64 सरलीकृत निर्माण अनुमति प्रक्रिया में हैं।

खैर, मेरा विचार है कि कल्पना को सत्यापित किया जाना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आप सुरक्षित पक्ष पर हैं।

"जरूरी है" ऐसा मैं नहीं सोचता, लेकिन "सुरक्षित पक्ष" के बारे में मैं आपसे सहमत हूँ। इसे आप प्राधिकरण से पूछ सकते हैं कि क्या ऐसा है (बेशक एक पुष्टि के रूप में), उदाहरण के लिए: "हम आपसे अनुमति की कल्पना की पुष्टि करने का अनुरोध करते हैं"। फिर प्राधिकरण केवल इसे पुष्टि कर सकता है या ठोस कारण देकर अस्वीकार कर सकता है; उनके पास विकल्प "हां, आप सही होंगे, लेकिन मिमिमी, हमें और समय चाहिए था" नहीं है ;-)

हम § 64 साधारण निर्माण अनुमति प्रक्रिया में हैं।

यही बात उस मामले में भी थी जिसका मैंने वर्णन किया था।

हम § 64 सरलीकृत निर्माण अनुमति प्रक्रिया में हैं।

मेरी राय में यह चीज़ को आसान और तेज़ बनाने के लिए है, खासकर क्योंकि सटीक दिशानिर्देश मौजूद हैं, जिनका आवेदन के माध्यम से ठीक-ठाक पालन किया जाता है। तो सच कहूं, अगर आप वाकई में विकास योजना के अनुरूप हैं और समय सीमा खत्म हो चुकी है, तो मैं शुरू कर देता।

परंतु अनुमोदन की कल्पना के बारे में कोई ऐसा कागज नहीं है जो इसे प्रमाणित करता हो :-(

हम, सैक्सन प्रांत में, जिला प्रशासन से निर्माण अनुमोदन के स्थान पर एक "प्रमाण-पत्र" प्राप्त किया। लागत लगभग 681 यूरो। मुझे यह याद नहीं कि हमने पूरे प्रक्रिया के लिए 681 यूरो दिए या केवल "प्रमाण-पत्र" के लिए। हमें एक लिखित दस्तावेज की आवश्यकता थी क्योंकि बिना प्रमाण-पत्र/निर्माण अनुमोदन के हम अपने मकान निर्माता के साथ नमूना मिलान की बैठक नहीं कर पाते, जिसकी कंपनी किसी अन्य प्रांत में है। अन्य मकान मालिक और निर्माण कंपनियां यह कैसे संभालती हैं, मुझे ज्ञात नहीं है।