Consejos para esperar el permiso de construcción

Reglamento de Construcción del Estado de Sarre § 70
Trámite de la solicitud de construcción:
(2) Tan pronto como la solicitud de construcción y los documentos de construcción estén completos, la autoridad de control de la edificación confirma inmediatamente al solicitante la integridad de la solicitud y los documentos y la fecha de decisión determinada según el párrafo 4. Si la solicitud o los documentos están incompletos o presentan otros defectos importantes, la autoridad de control requiere inmediatamente al solicitante subsanar los defectos dentro de un plazo razonable. Si los defectos no se corrigen dentro del plazo, la solicitud se considera retirada.

(3) Una decisión requerida según disposiciones legales estatales conforme al párrafo 2, oración 1, se considera otorgada si no es denegada dentro de los dos meses posteriores a la recepción de la solicitud con indicación de las razones. ²Las opiniones según el párrafo 2, oración 2 pueden ser ignoradas si no llegan a la autoridad de control dentro de un mes tras la solicitud. ³Si para evaluar el proyecto una autoridad o entidad involucrada requiere documentos o información adicional, el plazo según las oraciones 1 o 2 se interrumpe hasta la recepción de dichos documentos o información por la autoridad o entidad involucrada. La autoridad de control comunica la decisión de la otra autoridad junto con su decisión al solicitante.

Leo esto como que la decisión se considera concedida si dentro de los 2 meses siguientes a la recepción completa de los documentos no reciben información en contrario.

procedimiento de aprobación
§ 64
Procedimiento simplificado de permiso de construcción
(1) Para proyectos según § 63, párrafo 1, frase 1, en los que no se cumplan los requisitos según § 63, párrafo 2, se llevará a cabo un procedimiento simplificado de permiso de construcción. La frase 1 no se aplica a proyectos según § 63, párrafo 1, frase 2, números 2 y 3.
(2) En el procedimiento simplificado de permiso de construcción se examinan:
1. la admisibilidad del proyecto según las disposiciones del código de construcción y otras normativas de derecho público fuera de la regulación de construcción, excluyendo los requisitos según la ordenanza de lugares de trabajo del 12 de agosto de 2004 (BGBl. I p. 2179), última modificación a través del artículo 4 de la ordenanza del 19 de julio de 2010 (BGBl. I p. 96), en la versión vigente, y los requisitos según la ordenanza de ahorro de energía,
2. la conformidad del proyecto con las disposiciones sobre las zonas de separación (§§ 7, 8) y la construcción accesible (§ 50), así como con las normativas locales de construcción (§ 85),
3. en el caso de instalaciones publicitarias, en desviación del número 2, la conformidad del proyecto con las disposiciones de los §§ 4, 7, 8, 12, 14 y 17, párrafo 2, así como con las normativas locales de construcción (§ 85),
4. las desviaciones solicitadas. § 67 permanece sin afectar.
(3) Sobre la solicitud de construcción se debe decidir dentro de los tres meses siguientes a la recepción de la solicitud completa; la autoridad de supervisión de construcción puede extender este plazo por un mes más por una causa importante. Una causa importante se da especialmente cuando se solicita una excepción, exención o desviación, o la concesión del permiso de construcción requiere la decisión de otra autoridad o entidad, o es necesaria una participación pública según § 71, párrafo 3. Cuando para la evaluación de un proyecto por una autoridad o entidad involucrada todavía se requieren documentos o datos adicionales, el plazo se interrumpe hasta la recepción de los documentos o datos solicitados. Además, el plazo también se interrumpe mediante una solicitud posterior para la concesión de una excepción, exención o desviación. El permiso se considera concedido si no se ha decidido sobre la solicitud dentro del plazo. A solicitud de la persona solicitante, la autoridad de supervisión de construcción debe confirmar por escrito el permiso según la frase 5. Las frases 1 a 6 no se aplican si el plazo para la decisión de otra autoridad o entidad según disposiciones legales federales es superior a dos meses o puede extenderse más allá de dos meses.

Estamos en el § 64 procedimiento simplificado de permiso de construcción.

Bueno, yo más bien creo que la ficción debe confirmarse para estar en el lado seguro.

"No creo que sea un 'deber'", pero en cuanto a "lado seguro" estoy de acuerdo contigo. Se lo pueden preguntar a la autoridad si es así (por supuesto formulado como una constatación), por ejemplo: "Le pedimos que nos confirme la entrada en vigor de la ficción de autorización". Entonces la autoridad solo puede confirmar o negar con fundamento; no tienen la opción de "sí, usted tendría razón, pero mmmmm, nos hubiera gustado tener más tiempo" ;-)

Estamos en el § 64 procedimiento simplificado de licencia de obras.

Exactamente eso fue también en el caso que describí.

Estamos en el § 64 procedimiento simplificado de permiso de construcción.

Esto debería servir, en mi humilde opinión, para simplificar y acelerar el asunto, especialmente porque existen pautas precisas que se cumplen exactamente con la solicitud. Así que, sinceramente, si realmente cumplen con el plan de urbanismo y el plazo ha pasado, yo empezaría.

Sobre una presunción de aprobación no hay ningún papel que lo certifique :-(

Nosotros, en el estado federado de Sajonia, recibimos del ayuntamiento de distrito un "certificado" en lugar del permiso de construcción. Costó alrededor de 681 euros. No recuerdo si pagamos 681 euros por todo el proceso o solo por el "certificado". Necesitábamos un documento escrito, ya que sin certificado/permiso de construcción no hubiéramos conseguido una cita de selección con nuestro fabricante de casas, que tiene su empresa en otro estado federado. No sé cómo gestionan esto otros propietarios o empresas constructoras.