Problèmes d'approvisionnement, manque de matières premières - en date d'octobre 2022

Salut à tous,

nous avons depuis juillet notre demande de permis de construire approuvée, depuis lors il ne s’est absolument rien passé de la part du constructeur (maison préfabriquée). Rien n’est planifié jusqu’à la date de choix des matériaux, et nous avons maintenant une date de rendez-vous pour les choix en février 23'.

Le calendrier initial prévoyait le sous-sol en déc. 22', la maison environ 4-6 semaines plus tard, et l’emménagement dans les grandes lignes en avril-mai 23'.

On nous dit maintenant que le sous-sol ne sera fait qu’au plus tôt 2-3 mois après le rendez-vous de choix des matériaux, que la maison ne sera pas livrée 4-6 semaines plus tard comme prévu initialement, mais plutôt dans 5-6 mois, et que les travaux d’aménagement intérieur ne dureront pas 3-4 mois mais plutôt 6 mois.

Cela signifie globalement jusqu’à présent qu’il se pourrait que nous ne puissions emménager qu’un an plus tard que ce qui avait été convenu.

Nous avons un contrat de construction selon le code de la construction. Malheureusement, le contrat ne mentionne rien au sujet de la date de livraison ni de la date d’emménagement (je sais, nous avons été vraiment naïfs et stupides et avons trop fait confiance au représentant commercial).

Tout cela est sans cesse expliqué par un manque de matériaux et des problèmes de livraison, alors que nous pensons plutôt que le constructeur s’est trompé dans ses commandes, a accepté trop de chantiers (avant que tout ne s’effondre complètement) et ne peut désormais pas suivre la cadence.

(Nous avons bien sûr aussi du mal avec les coûts et ne pouvons/pouvons pas simplement continuer à regarder sans rien faire. La disparition des aides financières nous a déjà bien impactés, puis bien sûr la hausse générale des prix, à partir de juin 23' nous payons le crédit complet plus le loyer actuel, à partir de novembre 23' encore des intérêts de retard à la banque. La cuisine est prévue pour livraison en mai 23', il y aura aussi des hausses de prix et des frais de stockage à notre charge, et comme je l’ai dit, on n’a même pas encore fait le choix des matériaux, ici nous ne voulons même pas connaître les prix des revêtements de sol et autres.)

Ce que je voudrais vraiment savoir de votre part, c’est comment se présente vraiment la situation actuelle concernant les matières premières. Je n’y vois plus clair et j’entends ici et là que la situation s’est en fait stabilisée. Bien sûr, ce n’est plus comme avant (commande aujourd’hui, livraison demain), mais si on planifie intelligemment, on obtient en général son matériel à temps, ce n’est pas une surprise maintenant que pour une maison dans 4 semaines, par exemple, on ait besoin d’isolant et que cela fonctionne aussi.

Qu’en pensez-vous ? Est-ce que la situation de livraison est toujours aussi compliquée dehors ?

Cordialement

Nos matériaux de construction sont tous arrivés à temps jusqu'à présent, étaient disponibles ou livrables. À part quelques petites exceptions (FI-Schutzschalter), qui ont également été résolues. Nous avons également eu le problème du paiement parallèle (loyer + crédit) parce que le vendeur a mis une éternité à déménager. Après consultation avec notre banque, la mensualité a été suspendue pendant 5 mois. Cela aide un peu aussi. Selon mon conseiller bancaire, toutes les banques ne font pas cela.

Le calendrier initial était la cave en déc. 22, la maison environ 4-6 semaines plus tard et l'emménagement ensuite vers avril-mai 23.

Avez-vous quelque chose par écrit à ce sujet - donc un pré-contrat ?

Avez-vous quelque chose par écrit à ce sujet - donc précontractuel ?

C’est la bonne question.
Et juste après : Jusqu’à quand votre prix est-il fixe ? Le prix de la maison ne restera pas éternellement tel qu’indiqué dans le contrat. Qu’est-ce qui est stipulé à ce sujet dans le contrat ?

En principe, la plupart des matériaux devraient actuellement être disponibles avec un délai raisonnable, la principale exception étant à ma connaissance les pompes à chaleur et le photovoltaïque. Si, comme mon entrepreneur général, on mise encore sur une planification spontanée et une commande à la demande, cela ne fonctionne évidemment pas très bien et le chantier est à l'arrêt à cause de quelque chose d’aussi inutile que les appuis de fenêtre intérieurs...

Le principal problème que je vois pour vous concerne d'abord le prix forfaitaire. Qu'est-ce qui a été convenu à ce sujet ? Pour un délai de trois quarts d'année jusqu’à la phase de choix des matériaux, je veillerais également à ce que ce temps ne soit pas entièrement compté.

Nous avons un contrat de construction selon le code de la construction. Malheureusement, le contrat ne mentionne pas un mot sur la date de livraison ni rien sur la date d'emménagement (je sais, nous étions vraiment naïfs et stupides et avons fait trop confiance au représentant commercial).

Concernant les délais de construction, il n'y a rien non plus ?
Nous n'avons pas non plus de dates d'achèvement garanties dans le contrat, mais dans les deux contrats, quelque chose comme "à partir du début des travaux, durée maximale de construction de X mois plus X pause hivernale" ou quelque chose de similaire.