Remboursement anticipé dans le contrat de prêt - expériences de financement

Je pense que c’est déjà plus de 150 EUR puisque la durée est prise en compte ;)
Et en fait, le crédit KfW vient s’ajouter par-dessus... donc un prêt total d’environ 620k.

Mais comme tu avais prévu des remboursements anticipés selon ton message initial auprès de la KfW, tu devrais bien calculer. Par exemple, chaque année un remboursement anticipé de 5 k€ sur le prêt normal permet d'économiser beaucoup d'intérêts. Si tu continues cela par exemple pendant 10 ans, tu économises grâce aux remboursements anticipés plus qu'avec un taux d'intérêt plus bas.

Je vois cela un peu différemment. Le problème est l'inconnu après 10 ans si le crédit KFW n'est pas entièrement remboursé. Dans le meilleur des cas, le prêt amortissable est fixé pour 20-30 ans. Révision du taux possible après 10 ans. Mais il vaut mieux rembourser le crédit KfW durant les 10 premières années. Si le taux dans 10 ans est de 5-10%, cela ne vous concernera pas. Mais si vous devez refinancer 50k+ cela peut rendre les coûts d'intérêts inutilement élevés. Je pense qu'il faut un peu calculer dans tous les sens pour voir ce qui est le plus avantageux. Comme je suis une personne très prudente, il serait plus important pour moi d'avoir terminé le premier crédit après 10 ans.

Nous avons aussi fait tous les calculs dans tous les sens... Comme tu ne peux pas faire d'amortissements anticipés sur le crédit KfW, il te sera difficile d'avoir le crédit KfW à zéro directement après 10 ans - sauf si tu balances après 10 ans des dizaines de milliers d'euros et que tu le rembourses (mais là, tu as « inutilement » de l'argent quelque part de côté, ce qui, à mon avis, n'a pas de sens).

Je te conseillerais plutôt de diviser le prêt bancaire en différentes parties à taux fixe.

Par exemple, un prêt à environ 120 000 € avec un taux fixe sur 10 ans, puis essayer de mettre tous les remboursements anticipés sur ce crédit (en y ajoutant en plus un remboursement mensuel général élevé).
Par exemple, un prêt avec le capital restant dû (ou éventuellement encore diviser) avec un taux fixe sur 20-30 ans (si c’est souhaité) et ne rembourser que 1 % pendant les 10 premières années (si cela est possible, nous avions renégocié cela en conséquence).

Ainsi, tu pourras, espérons-le, rembourser intégralement un prêt après 10 ans, laisser le reste courir tranquillement, car tu auras sécurisé les intérêts et ta mensualité baissera alors en conséquence.

Il y a beaucoup de calculs que tu devras absolument gérer toi-même... Aucun conseiller n'a pris la peine de faire ces calculs comme nous l'aurions souhaité.

Nous avons aussi calculé dans tous les sens... Puisque tu ne peux pas effectuer de remboursements anticipés sur le crédit KfW, il te sera difficile d'avoir ce crédit remboursé à zéro directement après 10 ans – à moins que tu ne verses après 10 ans plusieurs dizaines de milliers d'euros et le soldes (dans ce cas, tu as « inutilement » garé l'argent quelque part, ce qui, à mon avis, n'a pas de sens).

Je conseillerais plutôt de scinder le prêt bancaire en différentes périodes fixes de taux d'intérêt.

Par exemple, un prêt de 120 000 € environ avec une fixation des taux sur 10 ans, en essayant d'y appliquer tous les remboursements anticipés (en plus, mettre une forte mensualité de remboursement standard).
Par exemple, un prêt avec le capital restant dû (ou éventuellement encore scindé) avec une fixation des taux sur 20-30 ans (si c’est souhaité) et ne rembourser ce prêt que par exemple à 1 % durant les 10 premières années (si cela est possible, nous avions renégocié cela en conséquence).

Ainsi, tu pourras, après 10 ans, espérer rembourser un prêt entièrement, laisser courir tranquillement le reste puisque les intérêts sont fixés, et ta mensualité diminuera en conséquence.

C’est beaucoup de calculs que tu dois absolument prendre en main toi-même... Aucun conseiller ne s’est donné la peine de nous faire les calculs comme nous l’aurions souhaité.