ऋण अनुबंध में विशेष चुकौती - वित्तपोषण के अनुभव

मेरा मानना है कि यह पहले से ही 150 यूरो से अधिक होगा क्योंकि अवधि भी शामिल की जाती है ;)
और वास्तव में कफडब्ल्यू ऋण भी ऊपर जोड़ा जाता है... तो कुल ऋण अच्छा 620k है।

लेकिन चूंकि आपने अपने शुरुआती पोस्ट के अनुसार KfW के लिए विशेष पुनर्भुगतान की योजना बनाई थी, इसलिए आपको अच्छी तरह से हिसाब लगाना चाहिए। हर साल उदाहरण के लिए, सामान्य ऋण पर T€ 5 का विशेष पुनर्भुगतान ब्याज की एक बड़ी राशि बचाता है। यदि आप इसे उदाहरण के लिए 10 साल तक जारी रख सकते हैं, तो आप विशेष पुनर्भुगतान के माध्यम से कम ब्याज दर की तुलना में अधिक बचत करते हैं।

मैं इसे थोड़ा अलग देखता हूँ। समस्या 10 साल के बाद अज्ञात है जब KFW कर्ज पूरी तरह से चुकाया न गया हो। सबसे अच्छे मामले में, वार्षिकी ऋण 20-30 साल के लिए स्थिर रहता है। 10 साल के बाद ब्याज समायोजन संभव है। लेकिन इसके बजाय पहले 10 साल KFW कर्ज चुकाना बेहतर है। यदि 10 साल में ब्याज दर 5-10% हो तो आपको कोई फर्क नहीं पड़ेगा। लेकिन अगर आपको 50k+ पुनः वित्तपोषित करना है तो ब्याज लागत अनावश्यक रूप से अधिक हो सकती है। मेरा विचार है कि यहाँ थोड़ा-बहुत गणना करनी चाहिए कि क्या अधिक फायदेमंद होगा। चूंकि मैं पूर्णतः सुरक्षा-प्रेमी व्यक्ति हूँ, इसलिए मेरे लिए यह अधिक महत्वपूर्ण होगा कि 10 साल के बाद पहला कर्ज खत्म हो चुका हो।

इसलिए हमने भी ये हिसाब लगाना-पलटना किया.. क्योंकि तुम KfW क्रेडिट में अतिरिक्त भुगतान नहीं कर सकते, तुम्हारे लिए मुश्किल होगा कि सीधे 10 साल बाद KfW क्रेडिट को 0 पर ले आओ - सिवाय इसके कि तुम 10 साल बाद अचानक कई हज़ार यूरो अंदर डालो और उसे चुकता कर दो (लेकिन तब तुमने पैसा 'अनावश्यक' कहीं और जमा कर रखा होगा, जो मेरी राय में कोई मतलब नहीं बनाता)।

मैं बैंक का ऋण अलग-अलग ब्याज लॉक अवधि वाले हिस्सों में बांटना पसंद करूँगा।

उदाहरण के लिए, 1 ऋण लगभग 120,000€ या इसी तरह का जिसमें 10 साल की ब्याज लॉकिंग हो और फिर पूरी एस्पेशल चुकौती इस कर्ज में लगानी की कोशिश करो (साथ ही यहाँ एक सामान्य उच्च मासिक चुकौती भी सेट करो)
उदाहरण के लिए, 1 ऋण बचे हुए राशि के लिए (या शायद फिर से बाँट सकते हो) 20-30 साल की ब्याज लॉकिंग के साथ (अगर यह चाहो तो) और उसे पहले 10 सालों के लिए सिर्फ लगभग 1% से चुकाओ (अगर यह संभव हो, तो हमने इसे उसी प्रकार पुनर्विचार किया था)।

इस तरह 10 साल के बाद उम्मीद है कि तुम एक क्रेडिट पूरी तरह चुकता कर दोगे, बाकी को आराम से चलने दोगे, क्योंकि तुमने ब्याज को सुरक्षित कर लिया है और तुम्हारी मासिक किस्त भी वैसे ही कम हो जाएगी।

यह बहुत गणना है जिसे तुम्हें निश्चित रूप से स्वयं संभालना होगा... कोई भी सलाहकार इतना मेहनत नहीं करता और हमें वैसे "हिसाब" नहीं दिया जैसा हम चाहते थे।

हमने भी ऐसे ही आगे-पीछे गणना की.. चूँकि तुम KfW क्रेडिट में Sondertilgung नहीं कर सकते, इसलिए तुम्हारे लिए सीधे 10 वर्षों के बाद KfW क्रेडिट को 0 करना मुश्किल होगा - सिवाय इसके कि तुम 10 वर्षों के बाद हजारों यूरो एक साथ जमा कर उसे पहले ही चुका दो (लेकिन ऐसा करने पर तुम्हारा पैसा "अनावश्यक" कहीं अलग से रखा होगा, जो मेरी राय में कोई मतलब नहीं बनाता)।

मैं बैंक लोन को अलग-अलग Zinsbindungsbausteine में विभाजित करने की सलाह दूंगा।

उदाहरण के लिए, एक लोन लगभग 120,000 € के साथ 10 वर्षों की ब्याज दर स्थिरीकरण के लिए और फिर कोशिश करो कि सारी Sondertilgung इस क्रेडिट में डाली जाए (इसके अलावा यहाँ एक सामान्य उच्च मासिक किस्त निर्धारित करो)।
उदाहरण के लिए, एक लोन शेष राशि के साथ (या संभवत: पुनः विभाजित भी किया जा सकता है) 20-30 वर्षों की ब्याज दर स्थिरीकरण के लिए (यदि ऐसा इच्छित हो) और इसे पहले 10 वर्षों के लिए केवल लगभग 1% पर चुकाने की कोशिश करो (यदि संभव हो, हमने इसे इसी अनुसार पुन: बातचीत की थी)।

इस तरह तुम 10 वर्षों के बाद उम्मीद के अनुसार एक पूरा क्रेडिट चुका सकते हो, बाकी को आराम से चलते रहने दो, क्योंकि तुमने ब्याज दर सुनिश्चित कर ली है और तुम्हारी मासिक किस्त भी उसी के अनुसार घटेगी।

यह बहुत गणित है जिसे तुम्हें निश्चित तौर पर स्वयं संभालना होगा... कोई भी सलाहकार इतना मेहनत नहीं करता कि हमें वैसा ही "गणना कर के" दे पाए जैसा हम चाहते थे।