Maison individuelle - toit plat - emplacement en lisière de forêt - 175 m²

Merci beaucoup pour la grande participation à la discussion. Pour simplifier, j'ai "genodert" les plans, ajusté les dimensions et réalisé un petit croquis de coupe. Il faudra que quelqu'un du métier évalue si cela fonctionne réellement dans la réalité. Au moins, cela a pu être résolu ainsi dans le voisinage.

Alors il pourrait même être plus petit... je mettrais la porte sous l'escalier. Accessible de manière plus centrale...

Pourquoi ? Les pièces à l'étage ont une très bonne largeur. Il n'en faut pas plus.

Pour K2, il y a encore quelque chose (mur vers le couloir), K1 pourrait alors bénéficier de K2 (mur intermédiaire)

Le terrain en pente ne m'explique pas. Je ne comprends pas que 3 mètres ne soient rien. En ce sens, je vois ici une grande inconnue.

Exact, le cellier pourrait encore être un peu plus petit. Cependant, la cloison pour l'escalier droit doit rester. J'essaie encore d'ajuster cela. La question de la porte sous l'escalier a déjà été répondue.

J'ai mesuré à nouveau les 3,30 m dans mon appartement actuel et je les trouve suffisants. La situation des chambres d'enfants offre effectivement un potentiel d'optimisation. J'espère que le croquis permettra une meilleure interprétation de la situation en pente.

L'effort personnel est considérable. As-tu autant d'aides ? Avec 1 ou 2 personnes, tu ne feras pas grand-chose.

Si tu as assez d'aides, le budget s'en trouvera amélioré.

Mais une cuisine dans la trajectoire d'entrée aide, car la saleté ne sera présente que sur les 2 mètres jusqu'au réfrigérateur, et ce sont des carreaux.
Juste un exemple.
Ce matin, 5 adultes étaient assis bien emmitouflés sur la terrasse pendant que les enfants jouaient dans le sable mouillé et partiellement gelé ainsi que dans le gravier. Là, la machine à café à côté de la porte vaut de l'or. Ou alors il ne faut pas avoir de boulanger et de canards dans le voisinage.

Concernant les largeurs,
la chambre parentale et une chambre d'enfant font 3,8 m de large chez nous, chacune d'environ 19 m², ce n'est pas du tout un couloir.
La chambre d'enfant 2 a une largeur de 3,15 m, également d'environ 19 m², c'est encore possible. Quelques centimètres en plus seraient agréables, mais ce n'est pas une raison pour jeter le plan par-dessus bord.

Qu'y a-t-il au nord sur le triangle ?

Je suis curieux de voir les indications de hauteurs, car je n'arrive pas à comprendre la pente avec le plan.

L'année dernière, nous avons construit une villa urbaine chez mon frère. Les aides étaient mon père, mon grand-père, mon beau-père et moi-même. Quelques heures en semaine et vendredi / samedi. C'était clairement éprouvant nerveusement, mais je suis jeune et résistant. L'aide des personnes mentionnées m'est assurée.

Je savais que la situation cuisine / salon allait entraîner des divergences d'opinion. Nous avons longuement réfléchi. Je peux pleinement adhérer à ton argumentation et sais que nous acceptons ici un désavantage. Néanmoins, nous souhaitons cette disposition. Je veux avoir vue depuis la cuisine sur la vallée et la rue. De plus, je souhaite avoir le soleil du matin dans la cuisine et le soleil du soir dans le salon. C'est simplement dû à nos habitudes et à la situation professionnelle. Dans le triangle au nord passe un chemin agricole.

Lors de l’évaluation de l’effort personnel comme « hypothèque musculaire », on oublie souvent que seuls comptent les amis qui ont en même temps des compétences et l’envie et le temps – ainsi que la synchronisation de ces interventions possibles avec le déroulement des travaux.

Comme décrit précédemment, je considère cela réalisable, puisque je l'ai fait moi-même récemment. Voici un exemple pour l'installation sanitaire en effort personnel :

L'installation complète d'eau / évacuation a été réalisée pour la salle de bain, les WC et la cuisine en environ 120 h (y compris montage final). Le matériel, je le prends en gros via le commerce spécialisé à très bonnes conditions. Je suis conscient qu'il n'y a ici pas un énorme potentiel d'économie. Cependant, c’est tout de même une différence si je paie un installateur 30 000 € ou si je peux le faire pour peut-être 15 000-20 000 €.

Je me réjouis de recevoir d'autres propositions d'amélioration.

Je trouve le plan correct. La salle de bain est trop grande et la répartition à l’intérieur ne me convient pas. Mais c’est une question de goût.
Pour l’escalier, tu peux encore en tirer plus. Selon sa longueur et la hauteur sous plafond que vous prévoyez, tu peux superposer la première ou la deuxième marche à l’étage supérieur. Même effet au rez-de-chaussée – la dernière marche disparaît dans le plafond. Cela signifie au total que l’escalier peut encore reculer un peu vers la porte d’entrée. Cela a plusieurs effets positifs :
La porte de l’enfant 1 peut encore aller vers le bas du plan, le coin près de l’enfant 2 devient nettement plus petit – en comptant le couloir, la salle de bain devient un peu plus petite.

Je trouve aussi que la salle de bain est encore trop grande pour le moment. La répartition n’était au début qu’un jeu. Nous sommes ouverts à tout.

Concernant l’escalier : je comprends ta description. J’ai conçu l’escalier pour une hauteur d’étage de 2,95 m et une hauteur libre de pièce de 2,60 m. Cela donne au minimum un escalier de 16 marches d’une longueur de 4,10 m.

Je pense qu’avec la portée, il faudra au moins une dalle en béton armé de 20 cm plus 15 cm pour les plaques à clouer, le chauffage au sol et la chape. Je pense aussi que si on optimise un peu l’escalier, on peut obtenir des gains significatifs dans d’autres aspects. Merci pour le conseil.

Concernant le profil du terrain : je trouve le dessin seulement moyennement utile, une indication des points d’altitude sur l’image aérienne me dirait davantage.

La répartition n’était au départ qu’un jeu. Ici, nous sommes ouverts à tout.

Je joins quand même, à titre d’exemple concret, les points de critique : le panneau d’intimité aux toilettes est dénué de sens, puisqu’il est lui-même caché par la porte quand on entre ; le lavabo où l’on passe rapidement derrière la cloison pour accéder à un véritable lavabo s’inscrit dans cette logique ; mais celui que l’on a directement dans le champ de vision, c’est la personne qui prend la douche. En tout, un peu moins de 17 m² sans pour autant avoir la sensation d’un « espace ».

Concernant le profil du terrain : je trouve le dessin seulement moyennement utile, une indication des points d’altitude sur l’image aérienne me dirait plus.

Je vais quand même exposer les points critiques sur l’exemple concret : la cloison d’intimité aux toilettes est absurde, car elle est elle-même cachée par la porte quand on entre ; le lavabo, où l’on tourne juste rapidement autour de la cloison pour avoir un lavabo complet, s’y ajoute ; celui qu’on voit immédiatement, c’est la personne qui prend sa douche. Au total, près de 17 m² presque sans qu’on ait une sensation d’« espace » pour cela.

Demain, je vais indiquer les altitudes approximatives sur l’image aérienne. Avec le dessin, je voulais simplement clarifier le problème de compréhension concernant le garage au sous-sol.

La salle de bain était une erreur. J’en suis conscient. Je vais un peu y travailler et partagerai les solutions avec vous. Les 17 m² doivent aussi être réduits au profit de l’enfant. Pour moi, ces 17 m² sont clairement trop grands aussi.

Comme vous construisez sur la pente, j'essaierais d'équiper une ou deux pièces de fenêtres pour mieux les utiliser. La salle de bain est à mes yeux un désastre. Une cuisine avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse n'est pas nécessaire, c'est une question de goût.

Je vois encore des changements globaux dans les plans : je qualifierais le rez-de-chaussée d’« inefficace » : le rapport entre peu de fonctions d’espace (seulement séjour-cuisine, buanderie, WC et surface de circulation) et beaucoup de surface (67 m² rien que pour le séjour-cuisine, et si la surface totale était moins généreuse, on verrait plus vite quel est le véritable gouffre qu’est l’escalier droit simple) coûte cher sans que cela soit compensé.

On peut enlever au total 20 m² au rez-de-chaussée sans que cela se fasse sentir. Ensuite, je positionnerais un escalier à deux volées environ à l’endroit où se trouvent actuellement la baignoire et la douche, tout en conservant la même organisation générale des pièces.

En pièce jointe, j’ai coloré l’endroit où se situe la différence entre la surface du rez-de-chaussée et celle de l’étage. Environ la moitié de ce surplus serait aussi bénéfique pour l’étage, c’est-à-dire, selon moi, ce qui fait la différence entre un local de rangement pour un lit double et une chambre à coucher.

Je ne verrais pas une « perte » de profilage du volume bâti au sens de l’effet pseudo-bauhausien (« cubisme sauvage ») dans une mesure dramatique.