एकल-परिवार गृह वित्तपोषण 950,000 यूरो; ऋण राशि 750,000, स्वंय के धन 200,000

मैं किसी तरह से आपके नीचे दिए गए दामों के साथ इस घर (जो कि लगभग "केवल" 850000 के करीब होगा जब खरीदी के अतिरिक्त खर्च आदि को जोड़ा जाए) की कल्पना नहीं कर पा रहा हूँ या समझ नहीं पा रहा हूँ, जबकि Reihenhäuser इसी दाम पर होते हैं, जिनकी संख्याएँ उतनी आकर्षक नहीं होतीं। क्या वास्तव में इसका मूल्यवर्धन वहाँ है या स्थिति में कोई ऐसा दोष है?
वर्णन के अनुसार, यह राशि हमारे सस्ते उत्तरी Niedersachsen क्षेत्र में मिल सकती है। और यहां तक कि तलाक के घर भी आसानी से नहीं मिलते। अगर यह एक जरूरी बिक्री है, तो इसे वर्तमान में ही विपणन किया जाना चाहिए?!
इसलिए इस घर को अच्छी तरह से जांचो! कुछ तो गलत है। शायद उस पर Erbpacht भी जुड़ गया होगा ;)
1000 यूरो के खर्च निरंतर नहीं हो सकते, यह सही है। लेकिन मैं शायद वाहन के खर्च, मनोरंजन खर्च और बच्चों की देखभाल के खर्च को काफी ऊपर कर दूंगा।

पागलपन, कभी-कभी आय के अनुपात में कितनी बड़ी रकम होती है। मैं तो खुश हूँ कि मैं कम से कम प्राकृतिक रूप से एक आकर्षक इलाके में रहता हूँ, जहाँ संपत्ति की कीमतें अभी भी (तुलनात्मक रूप से) सस्ती हैं।
मुझे लगता है कि मैंने पहले जानकारों के बारे में बताया था, जिन्होंने फ्रैंकफर्ट क्षेत्र में अच्छे स्थान पर अपने पैतृक घर को 1,000,000€ से अधिक में बेचा था। खरीदारों की घरेलू शुद्ध आय लगभग 7,500€ (या उससे थोड़ी अधिक) थी और यह उन्हें स्पष्ट रूप से वित्तीय सीमा तक ले गया, जिससे कोई नवीनीकरण संभव नहीं था। हमारे स्वास्थ्य मंत्री और उनके पति के मामले में भी, कोई सोचता है कि वे कई मिलियन यूरो मूल्य की एक संपत्ति कैसे खरीद पाए। जबकि श्री स्पाहन एक संघ मंत्री के रूप में लगभग 20,000€ मासिक कमाते हैं।
मुझे यह क्यों याद आया? आमदनी जितनी अधिक, मांगें उतनी ही अधिक होती हैं और फिर भी ऐसे मामले होते हैं जो किसी के लिए बहुत महंगे होते हैं। फिर ये महसूस होता है कि हर कोई अपनी इच्छित निजी संपत्ति का सपना पूरा नहीं कर सकता (जो मैं व्यक्तिगत रूप से सही और आवश्यक भी मानता हूँ)। ऐसा इसलिए नहीं कि मुझे उन लोगों को यह पाने से ईर्ष्या हो (!) बल्कि इसलिए कि एक संपत्ति (लक्ज़री) मूल्य कम करती है। उदाहरण के लिए एक लक्ज़री घड़ी की तरह। अगर हर किसी के पास एक रोलेक्स होती, तो वह अब लक्ज़री घड़ी नहीं रह जाती :)
बिल्कुल, - फिर से विषय के करीब आने के लिए - एक संपत्ति के साथ आप एक मूल्यवर्ग प्राप्त करते हैं और पैसा शराब, महिलाओं और संगीत पर खर्च नहीं करते, यदि संपत्ति की कीमत उचित है। इसलिए, - सबसे खराब स्थिति में भी - खासकर म्यूनिख के "स्पेकबैंड" क्षेत्र में, पुनर्विक्रय अपेक्षाकृत सरल होना चाहिए। कुल मिलाकर, संपत्ति के निर्माण वर्ष और आकार के लिए कीमत मुझे बहुत सस्ती लगती है। हमारे फोरम में ऐसे विशेष मामले भी थे, जहाँ TE ने एक स्पष्ट रूप से धनी व्यक्ति का "कार्ड गेम हाउस" खरीदने की कोशिश की, लेकिन बाद में शायद इसे पूरा नहीं किया।

तो इसे किया जा सकता है, लेकिन व्यक्तिगत रूप से मैं इसे नहीं करूंगा। आप इतनी उच्च कर्ज राशि के लिए अपेक्षाकृत कम कमा रहे हैं और वेतन वृद्धि की संभावनाएँ अब काफी सीमित हैं। जब मैं सोचता हूँ कि इस क्षेत्र में बहुत से मैनेजर बड़े कॉर्पोरेशनों से रहते हैं और सामान्यतः ऐसे घर खरीदते हैं, तो मुझे आपके लिए सचमुच चक्कर आने लगते हैं। आपके पास सुरक्षित नौकरियाँ हैं, जो महत्वपूर्ण भी है।

घर अपने आप में कीमत के हिसाब से ठीक लगता है। उतना सस्ता नहीं है, जितना यहाँ कई लोग सोचते हैं। म्यूनिख से 50 किलोमीटर दूर, यह स्थिति के अनुसार काफी ग्रामीण होता है और इसका स्पेकगर्टेल से कोई लेना-देना नहीं है :).

20 वर्षों के लिए ब्याज दर वास्तव में शानदार है।

मैं वास्तव में इसे केवल ज़मीन की मूल कीमत पर निर्भर करता हूँ, कि उस क्षेत्र में घरों की कीमतें कितनी स्थिर हैं। इसके बारे में आपने कोई जानकारी नहीं दी है। आपको जहाँ तक संभव हो, यह सुनिश्चित करना होगा कि आप अभी अचल संपत्ति के बुलबुले में खराब क्षेत्र में बहुत महंगा न खरीदें।

एक घर की श्रेणी (आकार/सुविधाएं/डबल गैराज/बेसमेंट) पूरे बवेरिया में चाहे गांव कितना भी छोटा हो, हमेशा 700,000 यूरो से ऊपर बिना अतिरिक्त खरीद लागत के होता है। इसके नीचे कुछ नहीं है। इसलिए यह संपत्ति निश्चित रूप से दिलचस्प होगी।

पुह, म्यूनिख के आस-पास 225 वर्ग मीटर रहने की जगह निश्चित रूप से एक लक्ज़री है, जिसके लिए भुगतान भी करना पड़ता है। मैं अच्छी तरह सोचूंगा कि क्या यह घर वास्तव में मेरी भविष्य की योजना में फिट बैठता है, भले ही कोई (प्रोविजन उन्मुख) सलाहकार कहे कि मैं इसे संभाल लूंगा।
सांख्यिकीय रूप से यह असंभव नहीं लगता। नौकरी भी बेहद सुरक्षित हैं। इतना ठीक है। सवाल यह है कि परिवार कितना बड़ा होगा और पत्नी कब पुनः स्थायी रूप से काम पर लौट सकती है। अगर केवल एक बच्चा होना है, तो यह ज़रूर जल्दी होगा - लेकिन ऐसी स्थिति में यह घर चार लोगों के लिए शायद बहुत बड़ा हो जाएगा।
ऐसे में मैं चाहूंगा कि ज़रूरत के मुताबिक निर्माण किया जाए और शायद 150/200 हजार कम ऋण लेना पड़े।

जब भी लोग मेरी/हमारी समान आय अर्जित करते हैं और फिर दोगुना वित्तपोषित करना चाहते हैं, मुझे पेट में दर्द होता है। निश्चित रूप से मैं मापदंड नहीं हूँ लेकिन हम "सामान्य" हैं, कोई अत्यधिक हॉबी नहीं है, ठीक है मोटरसाइकिल चलाना लेकिन वह इस समय रुका हुआ है क्योंकि दोनों बच्चे बहुत छोटे हैं साथ लेकर चलने के लिए, हालांकि मोटरसाइकिल वहीं खड़ी है।

सवाल तो यह है कि उस इलाके में वास्तव में क्या मिल सकता है। यदि स्थिति जैसा बताया गया है, तो शायद आपको बस वह विशाल घर ही लेना होगा।

राशियों के बारे में: हाँ, यह अविश्वसनीय रूप से बहुत सारा पैसा है। हालांकि आप बैंक के जोखिम को अपने अच्छे हिस्से के स्व-पूंजी से कम कर देते हैं। इसलिए सबसे बुरी चीज जो हो सकती है वह यह है कि आप आर्थिक रूप से संभल न पाएं, और बिक्री के समय खरीद के अतिरिक्त खर्च व्यर्थ हो जाएं। साथ ही शायद पूर्व भुगतान दंड भी हो सकता है। यही जोखिम है। बाकी को मैं जरूरी नहीं मानता कि वह जोखिम भरा हो। हाँ, ये आंकड़े मेरे लिए भी अत्यधिक हैं। लेकिन इसे बिल्कुल देखें: संभावित जल्द ही 4 सदस्यीय परिवार के लिए मासिक किश्त कटने के बाद लगभग 3000 यूरो उपलब्ध होंगे। मुझे लगता है कि इससे गुजारा हो सकता है। इसके अलावा वहाँ वास्तव में अच्छा ब्याज दर है और मुद्रास्फीति भी है। यहाँ 350k की शेष राशि आज की 260k के बराबर है। यह एक अलग बात है।

निष्कर्ष: मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से यह बहुत ज्यादा होगा। गणितीय और यथार्थवादी दृष्टिकोण से देखें तो यह संभव हो सकता है।