Maison individuelle de 172 m² avec garage et sauna

vous avez environ 20 m² de moins que nous - et le garage est à peu près de la même taille.
20 m² x 3 m = 60 m³
nous avons 1250 m³ - donc vous environ 1150 m³ * 350 = 400k€

Aucune idée d'où viennent vos 300k€.

mfg

Selon le calcul de notre architecte, nous avons 797 m³.
Surface de la maison = 172 m²

Donc, le sauna est accessible uniquement depuis le jardin ou le garage, ou est-ce l'atelier minuscule ?

Le sauna est à gauche, avec un accès uniquement au jardin. L'atelier minuscule est à droite comme passage.

Une petite sélection sur le thème du budget :

https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-anfallenden-Baunebenkosten-bauseits-teurer.9737/

https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/

https://www.hausbau-forum.de/threads/kostenanschlag-ueberschreitung-möglich.32463/

https://www.hausbau-forum.de/threads/baukostenentwicklung-noch-normal.28743/

https://www.hausbau-forum.de/threads/Bauvorhaben-Neubau-Budget-gesprengt-Erfahrungen.28751/

Concernant le plan :
Dessine partout les meubles corrects à l’échelle comme vous les voulez ou les avez.
Prends en compte les chemins de circulation.

Voulez-vous vraiment caser un sauna dans le petit local étroit à côté des vélos, de la tondeuse et compagnie ? Cela rappelle une atmosphère d’entrepôt, mais rien à voir avec le bien-être.
La salle de bains en tant que pièce de passage ne fonctionne pas. Oncle Franz s’assoit vraiment sur la cuvette et les enfants entrent.

Dans l’ensemble, je recommanderais de recommencer le plan depuis le début. Après avoir planifié votre budget.

Démolition : Demandez plusieurs entreprises de démolition. Et si ce n’est pas nécessaire, ne donnez pas de délai. Nous avons cherché pendant plus d’un an une entreprise qui décape et démolit. Les offres allaient de 45 000 à plus de 100 000 y compris l’évacuation. (c’était plus que chez vous et en Bavière l’évacuation est assez chère)
Faites remplir et compacter soigneusement la cave. Exigez absolument une attestation de compactage avec plaques de charge si vous voulez construire dessus.

Escalier double : escalier gain de place vers le grenier. L'escalier n'est pas encore bien en place, j'avais mentionné dans le fil d'entrée que beaucoup de choses ne sont pas encore à la bonne place, mais que nous voyons ici des esquisses où les cloisons intérieures, les meubles, les portes et les fenêtres ne sont pas encore placés de manière optimale.

Sac à dos dans la salle de bain : la baignoire n’est pas correctement placée je pense. Ils voulaient à l’origine la mettre dans la baie en saillie (d’où aussi un mur au-dessus de l’escalier). Mais ça ne convient pas, elle est prévue au centre de la salle de bain sous la pente avec une fenêtre de toit. La baie en saillie aura deux grandes fenêtres et les escaliers seront alors libres, je crois qu’on n’a pas ce qu’on appelle un espace aérien...

Dans mon dessin au crayon, j'avais déjà pris en compte tous les meubles que nous aurons. Les dimensions intérieures des pièces ont ensuite été transmises à l'architecte. Les mesures sont donc correctes, mais les meubles correspondants ne figurent pas encore dans le dessin.