Maison individuelle de 172 m² avec garage et sauna

le point de l'avant-toit a été ainsi cité et défini dans notre plan d'aménagement,

Il est tout à fait habituel qu'un plan d'aménagement définisse le point de mesure inférieur de la hauteur de l'avant-toit : dans des cas défavorables, par exemple comme point de passage du terrain (original !) au milieu de la face avant-toit du côté de la rue, ce qui est bien plus pratique que le niveau supérieur du sol fini du rez-de-chaussée – mais dans ce cas généralement à nouveau dans une marge de tolérance indexée sur la hauteur moyenne de la rue – ou le plus sûr en termes d'interprétation comme une hauteur de référence fixe individuellement pour chaque parcelle. Tout cela relève de la compétence du plan d'aménagement (droit local), mais la définition fondamentale du point de mesure supérieur reste selon moi du droit supérieur de la construction et est établie comme une ligne d'intersection virtuelle entre l'extérieur du mur extérieur et la couverture du toit. Je ne crois donc pas à une exception locale ici.