Vendre un appartement d'une maison bifamiliale immédiatement après achèvement

Je ne voulais pas principalement discuter de la répartition de la maison maintenant, sauf si cela a une pertinence fiscale.

Ce n’est pas le cas. Mais cela a une pertinence pour la fongibilité de l’appartement. Je ne veux pas acheter un appartement dans une maison bifamiliale où le voisin (vendeur) peut regarder de haut ma terrasse ou mon jardin si je veux bronzer nu. Seulement avec une réduction de prix. Etc.

Ensuite, viennent les points que vient d’évoquer . Et si la majorité de la copropriété se trouve en bas, l’assemblée des copropriétaires décide à la majorité de ton acheteur de dépenser de l’argent pour n’importe quoi. Ou pire encore – l’acheteur exige qu’une réserve soit constituée. Alors tu paies régulièrement pour les rénovations dans 20 ans. L’argent sera perdu si, par exemple, tu veux vendre ton appartement après 10 ans.

Elle ne l'a pas. Mais une pertinence pour la fongibilité de l'appartement. Je ne veux pas acheter un appartement dans une maison bifamiliale où le voisin (vendeur) peut regarder ma terrasse ou mon jardin d'en haut quand je veux me bronzer nu. Seulement avec une réduction de prix. Etc.

Ensuite, viennent les points que vient d'écrire . Et si en bas se trouve aussi la majorité des MEA, l'assemblée des copropriétaires décide à la majorité de ton acheteur qu'il faut dépenser de l'argent pour quelque chose. Ou pire encore – l'acheteur exige qu'une réserve soit constituée. Alors tu paies directement régulièrement pour les rénovations dans 20 ans. L'argent est alors perdu si, par exemple, tu veux vendre ton appartement après 10 ans.

Concernant le paragraphe 1 :
Donc, un acheteur potentiel d'un appartement neuf proche de Stuttgart qui veut une remise parce qu'il ne peut pas faire du FKK en toute tranquillité dans un jardin de 200 m², a définitivement perdu le contact avec le marché immobilier des 10/15 dernières années.

Concernant le paragraphe 2 :
Oui, la perte du prétendu droit de décision est un inconvénient de la vente. Mais je dois toujours payer les charges de copropriété dans une copropriété. Et en tant que bailleur ou propriétaire de l'ensemble de l'immeuble, je dois aussi constituer des réserves et réinvestir.

Alors vous êtes aussi une copropriété et chaque fois que le chauffage coince, vous devez vous mettre d'accord sur la répartition des coûts. Et une copropriété à deux peut devenir rapidement très ennuyeuse avec la mauvaise personne.

Salut ktb09,

Je suis tout à fait d'accord avec toi. On perd le contrôle de la maison. C'est un des compromis qu'il faut accepter.

Bonne chance

Je ne voulais pas principalement discuter de la répartition de la maison, sauf si cela a une pertinence fiscale.

Donc, un acheteur potentiel d’un appartement neuf proche de Stuttgart, qui veut une réduction parce qu’il ne peut pas faire du FKK en toute tranquillité dans le jardin de 200 m², a définitivement perdu le lien avec le marché immobilier des 10/15 dernières années.

Même proche de Munich ou de Hambourg, il serait vrai que, par rapport à un appartement en étage dans un immeuble bifamilial, un appartement avec sa propre surface au sol (comme une moitié de maison en copropriété, ce qu’est effectivement une WEG-Doppelhaushälfte) est de loin plus attractif. Même par rapport à un appartement en étage dans un immeuble de dix-huit familles, il est désavantagé, car la probabilité de croiser « le voisin préféré » à la boîte aux lettres est, disons, « différente » ;-)

j’ai un terrain à bâtir mais je ne peux/veux pas me permettre de construire une maison individuelle dessus.

Que dit la zone constructible à ce sujet ? Certaines communes interdisent la revente dans les 2 / 5 ans… cela s’applique aussi pour une partie, car c’est également considéré comme une spéculation, qu’ils veulent justement empêcher. Qu’en est-il du terrain ?

a) Y a-t-il un moyen de minimiser/éviter la taxe sur la spéculation ?

Une approche serait par exemple d’habiter les deux appartements pendant les deux premières années, puis de ne vendre qu’un seul.

Comment est-ce que tu l’imagines ? 2 appartements séparés, tu es enregistré dans les deux… le logement annexe comme unité d’habitation fermée pour la promotion. Toi dans le logement annexe, ta femme avec les enfants dans l’autre (principal)…
et probablement ensuite une quelconque démolition qui coûtera encore de l’argent.
4 places de parking, un balcon supplémentaire ou 2 terrasses, des salles de bains doubles, etc., cela coûte plus qu’une petite maison… Il faut d’abord avancer cet argent.

Je l’ai même fait, mais personne n’en voulait, parce que la plupart des gens ne veulent pas s’embêter avec l’organisation de la construction, ils veulent un bien fini.

Peut-être faudrait-il proposer la « moitié de maison » autrement. Qui veut se joindre à un particulier ?
Pourquoi ne cherches-tu pas un entrepreneur général qui bâtirait pour toi, ou plutôt pour vous ? Ce serait bien plus souverain pour tout le monde, plutôt que quelqu’un qui est (désolé) un amateur en construction veuille s’occuper du chantier.

Mais l’idée serait alors de vendre 2 appartements en copropriété, celui du bas avec jardin, et de ne garder que celui du dessus pour moi.

Ouf, là tu joues clairement sur la défensive.

le fil de discussion visait à clarifier quels coûts, en particulier les impôts, je devrai supporter en cas de vente immédiate.

Oui, mais cela dépend beaucoup de ce que tu veux exactement vendre. Cela fait une différence énorme. Voir toutes les réponses concernant la répartition en unités d'habitation. Surtout si tu habites "seulement" en haut, celui du bas a une plus grande part de la propriété globale et peut t'imposer des travaux de rénovation dont tu devras payer une part.
Avec un plan sérieux, on peut alors regarder quelles possibilités d'optimisation existent en matière d'impôts, etc. Mais en général : Seul le bénéfice est imposé. (Pour être clair encore une fois : Bénéfice = prix de vente - prix d'achat).

Concernant le paragraphe 1 :
Donc un acheteur intéressé par un appartement neuf proche de Stuttgart, qui veut une réduction parce qu’il ne peut pas faire du nudisme dans un jardin de 200 m² en toute tranquillité, a clairement perdu le lien avec le marché immobilier des 10/15 dernières années.

Et si le voisin est très décontracté et fait du nudisme, bien que tu puisses regarder et ne veuilles pas voir ? ;) Tout peut arriver. Mais peu importe ici.

Réalistes et efficaces sont exactement deux options :
- Tu possèdes tout et tu loues la partie dont tu n’as pas besoin
- Tu divises le terrain en deux terrains et tu vends l’un d’eux. Bien sûr avant d’avoir construit la deuxième moitié !