Vender un apartamento de una casa bifamiliar justo después de la finalización

No quería discutir principalmente la distribución de la casa ahora, a menos que tenga una relevancia fiscal.

No la tiene. Pero sí una relevancia para la fungibilidad del apartamento. No quiero comprar un apartamento en una casa de dos familias donde el vecino (vendedor) de arriba pueda mirar la terraza o el jardín cuando quiera tomar el sol desnudo. Solo con descuento en el precio. Etc.

Entonces entran en juego los puntos que acaba de escribir . Y si abajo está la mayoría de la MEA, la asamblea de propietarios decide con la mayoría de tu comprador que se debe gastar dinero en algo. O peor aún, el comprador exige que se forme una reserva. Entonces ya pagarás regularmente para las renovaciones en 20 años. El dinero se habrá ido cuando quieras vender tu apartamento, por ejemplo, después de 10 años.

Ella no lo tiene. Pero tiene relevancia para la fungibilidad del apartamento. No quiero comprar un apartamento en una casa bifamiliar donde el vecino (vendedor) de arriba pueda mirar la terraza o el jardín cuando quiera tomar el sol desnudo. Solo con descuento en el precio. Etc.

Entonces entran en juego los puntos que justo ha escrito. Y si abajo también se encuentra la mayoría de la MEA, la asamblea de propietarios decide por mayoría de tu comprador que se debe gastar dinero en algo. O peor aún: el comprador exige que se constituya una reserva. Entonces ya estarás pagando regularmente por las renovaciones dentro de 20 años. El dinero se habrá ido cuando quieras vender tu apartamento después de 10 años, por ejemplo.

Con respecto al primer párrafo:
Así que un comprador interesado en un apartamento nuevo cerca de Stuttgart, que quiere un descuento porque no puede hacer nudismo tranquilo en un jardín de 200 m², definitivamente ha perdido la conexión con el mercado inmobiliario de los últimos 10/15 años.

Con respecto al segundo párrafo:
Sí, la pérdida del supuesto derecho de determinación es una desventaja de la venta. Pero siempre tengo que pagar los gastos de comunidad en una WEG. Y como arrendador o propietario del objeto total, también tengo que formar reservas e reinvertir.

Entonces ustedes también son una comunidad de propietarios y cada vez que la calefacción falla, deben ponerse de acuerdo sobre la distribución de los costos. Y una comunidad de propietarios de dos personas puede volverse realmente molesta con la persona equivocada.

Hola ktb09,

estoy totalmente de acuerdo contigo. Se pierde el control de la casa. Es uno de los compromisos que hay que aceptar.

Buena suerte

La distribución de la casa no quería discutirla principalmente ahora, a menos que tenga una relevancia fiscal.

Así que un posible comprador de un piso nuevo cerca de Stuttgart, que quiere un descuento porque no puede hacer nudismo en el jardín de 200 m² sin ser molestado, definitivamente ha perdido el contacto con el mercado inmobiliario de los últimos 10/15 años.

También cerca de Múnich o Hamburgo aplicaría que, en relación con un piso en un edificio de varias plantas, un piso con parcela separada (como lo es efectivamente una casa adosada en propiedad horizontal) es mucho más atractivo. Incluso en comparación con un piso en un edificio con dieciocho familias, este está en peor posición, porque la probabilidad de encontrarse en el buzón justo con el "vecino favorito", digamos, "es otra cosa" ;-)

tengo un terreno, pero no puedo/quiero permitirme construir una casa unifamiliar en él.

¿Qué dice la zona residencial sobre la idea? Algunos municipios prohíben vender dentro de 2 / 5 años... eso también se aplica a una parte, porque también se considera una especulación, que ellos quieren evitar. ¿Cómo está el terreno?

a) ¿Hay alguna forma de minimizar/evitar el impuesto sobre la especulación?

Un enfoque sería, por ejemplo, habitar ambos apartamentos durante los dos primeros años y luego vender solo uno.

¿Cómo te lo imaginas? ¿2 apartamentos separados, en ambos estás empadronado… el apartamento independiente como unidad habitacional cerrada para la subvención? Tú en el apartamento independiente, la mujer con los niños en el otro (apartamento principal)…
y luego probablemente alguna demolición, que nuevamente cuesta dinero.
4 plazas de aparcamiento, un balcón adicional o 2 terrazas, baños dobles, etc., eso cuesta más que una casa pequeña… Eso tienes que financiar primero.

De hecho lo hice, pero nadie quiso porque la mayoría de la gente no quiere lidiar con la organización de la construcción, sino que quiere un objeto terminado.

Quizás se debería ofrecer la “media casa” de otra manera. ¿Quién quiere un particular asociado?
¿Por qué no buscas un contratista general (GU) que construya para ti o para ustedes? Eso es mucho más seguro para todos, que alguien que (perdona) es un aficionado en construcción se ocupe de la casa.

Pero la idea sería entonces vender 2 apartamentos, el de abajo con jardín incluido, y quedarme solo con el de arriba.

Uf, así sí que te pones a la defensiva.

El hilo tenía como objetivo aclarar qué costos, especialmente impuestos, se me presentan en caso de una venta inmediata.

Sí, pero eso depende mucho de qué exactamente quieres vender. Eso hace una diferencia enorme. Mira todas las respuestas sobre la división en unidades de vivienda. Especialmente si "solo" vives arriba, el de abajo tiene una mayor participación en el objeto total y puede imponerte medidas de renovación que debes pagar proporcionalmente.
Con un plan adecuado se puede ver qué posibilidad de optimización existe respecto a impuestos, etc. Pero en general se aplica: solo se grava la ganancia. (Por si acaso: Ganancia = Precio de venta - Precio de compra).

Respecto al párrafo 1:
Un potencial comprador de un piso nuevo cerca de Stuttgart, que quiere un descuento porque no puede hacer nudismo tranquilo en un jardín de 200m², definitivamente ha perdido la conexión con el mercado inmobiliario de los últimos 10/15 años.

¿Y si el vecino es muy relajado y hace nudismo aunque tú puedas mirar y no quieras verlo? ;) Puede pasar de todo. Pero eso no importa aquí.

Realistas y efectivas son exactamente dos opciones:
- Todo te pertenece a ti y alquilas la parte que no necesitas
- Divides el terreno en dos parcelas y vendes una. ¡Por supuesto antes de haber construido la segunda mitad!