二户住宅的公寓竣工后立即出售

我其实不打算主要讨论房子的分割，除非这对税务有影响。

没有影响。但是对房子的流通性有影响。我不想买那种两户合用的房子，如果我想裸晒的时候，楼上的邻居（卖家）可以看我的露台或花园。只有在降价的情况下才考虑。等等。

然后就会出现 刚才提到的问题。如果下面的大部分业主共有权也在买家手里，业主大会就会以买家的多数票决定要为某些事情花钱。更糟的是，买家还会要求设立维修基金。这样你以后比如十年后想卖房子，可能就要定期支付二十年后的装修费用。这笔钱到时候就没了。

她没有。但是这与房屋的流动性有关。我不想买一套双户住宅，如果邻居（卖家）能从上面看到我的露台或花园，而我想赤裸裸地晒太阳。只能以折扣价购买。等等。

然后就会出现 刚刚提到的问题。如果底层也有多数的业主共有权，业主大会将以你的买家多数票决定花钱做某些事情。更糟的是，买家还会要求建立维修基金。那样的话，你在20年后的装修费用就得定期支付。钱也就没了，比如说你10年后想卖你的房子。

关于第一段：
所以，一个想买斯图加特附近新建公寓的意向买家，因为不能在200平方米的花园里不受干扰地裸泳而要求折扣，显然已经失去了过去10到15年房地产市场的联系。

关于第二段：
是的，所谓的决定权的丧失是出售的一个缺点。但在共有物业中，我必须一直支付物业费。作为出租人或整个物业的所有者，我也必须建立维修基金并进行再投资。

那么你们也是一个业主委员会，每次暖气出问题时，都必须就费用分摊达成一致。两个人组成的业主委员会如果遇到不合适的人，很快就会变得非常烦人。

嗨 ktb09，

我完全同意你的观点。你会失去对房子的绝对控制权。这是必须做出的妥协之一。

祝好

我现在不想主要讨论房子的分割，除非这具有税务相关性。

所以，一个想买靠近斯图加特的新建公寓的买家，因为不能在200平方米的花园里不受干扰地裸泳而要求折扣，显然已经失去了对过去10/15年房地产市场的了解。

即使是靠近慕尼黑或汉堡，也适用这样一个事实：相较于二户住宅中的楼层公寓，一个拥有独立土地面积的公寓（就像一个物业共有的双拼别墅实际上是这样）吸引力要大得多。即使是相较于一个十八户家庭的楼层公寓，它的处境也更差，因为在信箱处遇到“最喜欢的邻居”的概率，我说“就是另一个人” ;-)

我有一块建地，但我负担不起/也不想在上面建一栋单户住宅。

那个建设区域对这个想法怎么看？有些地方政府禁止在2年/5年内转售……这也适用于部分出售，因为这也被视为炒作，而他们正想阻止这种行为。那块土地情况如何？

a) 有什么办法可以最小化/避免炒卖税吗？

一种思路是前两年两套公寓都自住，然后才卖出一套。

你怎么想象的呢？两套独立的公寓，你在两边都有登记……一套为补贴用途的独立套房。你住在套房里，妻子和孩子住在另一套（主）住房…… 然后可能还要进行某种返工，反而还要花钱。 四个停车位，一个额外阳台或两个露台，双份浴室等等，这成本比起一栋小房子还高……这些钱你得先垫付。

我确实这么做过，但没人要，因为大多数人不想折腾建筑流程，只想买一套现成的房子。

也许“半栋房子”应该以不同方式出售。谁愿意跟私人个人合伙？ 你为什么不找一个总承包商为你们建房？这对所有人来说要更靠谱，胜过（抱歉）一个装修小白自己搞建筑。

但想法是卖掉下面连同花园的两套公寓，只留上面的给自己。

呃，这样你就真的走入了防守状态。

这个帖子旨在澄清，特别是税费方面，如果立即出售，我会产生哪些费用。

是的，但这很大程度上取决于你具体想卖什么。这会带来天壤之别。参见关于居住单元划分的所有回答。尤其是如果你“仅”住在上面，那么下面的人在整个房产中拥有更多份额，可能会强制你按比例支付一些装修费用。
有了合理的计划，就可以考虑在税务等方面有哪些优化可能。但一般来说：只有盈利部分会被征税。（以防万一再说一遍：盈利=卖价-买价）。

关于第一段：
所以，一个想买斯图加特附近新建公寓的买家，因为他不能在200平方米的花园里安静地裸泳而想要折扣，显然已经失去了对过去10/15年房地产市场的认知。

如果邻居很随意，虽说你能看到但你不想看，他还裸泳呢？;) 这都有可能发生。但在这里无关紧要。

现实且有效的方案只有两个：
- 一切归你所有，你出租不需要的部分
- 你把土地分成两个地块，卖掉其中一个。当然是在你建造第二部分之前！