दो परिवार के घर का अपार्टमेंट बनते ही बेच दें

मैं घर के विभाजन पर अभी प्राथमिक रूप से चर्चा नहीं करना चाहता था, जब तक कि इसका कोई कर संबंधी महत्व न हो।

इसका नहीं है। लेकिन घर की उपयोगिता के लिए इसकी महत्वता है। मैं ऐसा द्वि-परिवार आवास नहीं खरीदना चाहता, जहां पड़ोसी (विक्रेता) ऊपर से मेरी छत या बगीचे को देख सके, जब मैं नग्न होकर धूप सेंकना चाहूं। केवल कीमत में छूट के खिलाफ। आदि।

फिर वह बिंदु आते हैं, जो अभी ने लिखा है। और अगर नीचे भी अधिकांश MEA का कब्जा है, तो मालिकों की सभा तुम्हारे खरीदार की अधिकांशता से यह फैसला कर सकती है कि किसी चीज़ पर पैसे खर्च किए जाएं। या इससे भी बदतर - खरीदार मांग करता है कि एक रिजर्व फंड बनाया जाए। तब तुम सीधे-सीधे 20 वर्षों में होने वाली मरम्मत के लिए नियमित रूप से भुगतान करते रहोगे। पैसा तब खत्म हो जाता है, जब तुम 10 वर्षों के बाद अपनी संपत्ति बेचने की सोचते हो।

वह नहीं है। लेकिन यह फ्लैट की फंगीबिलिटी के लिए प्रासंगिक है। मैं कोई ऐसा द्वि-परिवार गृह नहीं खरीदना चाहता जहाँ निवासियों (विक्रेता) को मेरी छत या बगीचे की नज़र आती हो, जब मैं नंगा सनबाथ लेना चाहता हूँ। केवल कीमत में छूट के बदले। आदि।

फिर वही बिंदु आते हैं, जो ने अभी लिखा है। और अगर नीचे भी एमईए का बहुमत है, तो संपत्ति मालिकों की बैठक आपके खरीदार के बहुमत से निर्णय लेती है कि किसी चीज़ पर पैसा खर्च किया जाए। या और भी खराब - खरीदार मांग करता है कि एक रिजर्व फंड बनाया जाए। तब आप सीधे ही 20 साल बाद मरम्मत के लिए नियमित भुगतान करेंगे। पैसा फिर खत्म हो जाता है, जब आप 10 साल बाद अपनी संपत्ति बेचना चाहते हैं।

पहले पैराग्राफ के बारे में:
तो, स्टटगार्ट के पास एक नए निर्माण वाले फ्लैट के खरीददार, जो 200 वर्गमीटर के बगीचे में बिना आड़ नहीं एफकेके करना चाहता और इसके लिए छूट चाहता है, उसने पिछले 10/15 वर्षों के रियल एस्टेट मार्केट से निश्चित रूप से अपना संबंध खो दिया है।

दूसरे पैराग्राफ के बारे में:
हाँ, कथित निर्धारणाधिकार का नुकसान बिक्री का एक नुकसान है। लेकिन मैं एक डब्ल्यूईजी में हमेशा हाउस मनी चुकाना होगा। और एक मकान मालिक या पूरे प्रॉपर्टी के मालिक के रूप में मुझे भी रिजर्व फंड बनाना और पुनर्निवेश करना होगा।

तब तो आप भी एक WEG हैं और हर बार जब हीटर खराब होता है, तो आपको लागत वितरण पर सहमति बनानी होती है। और गलत व्यक्ति के साथ दो लोगों की WEG जल्दी ही काफी परेशान करने वाली हो सकती है।

हाय ktb09,

मैं आपसे पूरी तरह सहमत हूँ। घर पर नियंत्रण खोना पड़ता है। यह उन समझौतों में से एक है जो करना पड़ता है।

शुभकामनाएँ

मैं घर के विभाजन पर अभी प्राथमिक रूप से चर्चा नहीं करना चाहता, जब तक कि इसका कोई कर संबंधी महत्व न हो।

तो एक खरीदार जो स्टटगार्ट के पास एक नई निर्माण वाली Wohnung में रुचि रखता है और चाहता है कि उसे छूट मिले क्योंकि वह 200 वर्ग मीटर के बाग़ में स्वतंत्र रूप से FKK (नग्नता) का आनंद नहीं ले सकता, वह निश्चित रूप से पिछले 10/15 वर्षों के अचल संपत्ति बाजार से काफ़ी दूर हो चुका है।

म्यूनिख के पास या हैम्बर्ग के पास भी यह लागू होता है कि एक Zweifamilienobjekt में स्थित एक फ्लैट (जैसे कि एक WEG-Doppelhaushälfte) की अलग ग्राउंड-फ्लोर वाली Wohnung अपेक्षाकृत एक इमारत में स्थित अन्य फ्लैट की तुलना में काफी अधिक आकर्षक होती है। यहां तक कि एक 18-फैमिली इमारत में स्थित फ्लैट के मुकाबले भी यह कम आकर्षक होती है, क्योंकि मेल-बॉक्स पर "पसंदीदा पड़ोसी" से मिलने की संभावना, मेरा मानना है, "कुछ और" होती है ;-)

मेरे पास एक निर्माण स्थल है लेकिन मैं वहाँ एक एकल परिवार के घर का निर्माण करने का खर्च वहन नहीं कर सकता/नहीं करना चाहता।

इस विचार के बारे में निर्माण क्षेत्र क्या कहता है? कुछ Gemeinden दो / पांच वर्षों के भीतर बिक्री पर प्रतिबंध लगाती हैं... यह एक हिस्से के लिए भी लागू होता है, क्योंकि इसे भी अटकलें माना जाता है, जिसे वे रोकना चाहते हैं। जमीन की स्थिति क्या है?

.a) क्या अटकल कर को कम/टालने का कोई तरीका है?

एक तरीका यह हो सकता है कि पहले दो साल दोनों फ्लैटों में रहें और फिर एक को बेचें।

आप इसे कैसे सोचते हैं? दो अलग-अलग फ्लैट, दोनों में आपकी रजिस्ट्री है... सहायता के लिए एक अलग रहने की इकाई के रूप में सब-फ्लैट। आप सब-फ्लैट में रहते हैं, पत्नी और बच्चे दूसरी (मुख्य) फ्लैट में रहते हैं...
और फिर संभवतः कोई पुनर्निर्माण, जो फिर से पैसे खर्च करेगा।
चार पार्किंग स्थल, एक अतिरिक्त बालकनी या दो टैरेस, दोहरी बाथरूम आदि... यह एक छोटे घर से अधिक महंगा होगा... यह पैसा पहले आपको देना पड़ेगा।

मैंने ऐसा किया भी, लेकिन किसी को इच्छा नहीं थी, क्योंकि ज्यादातर लोग निर्माण संगठन से जूझना नहीं चाहते, बल्कि तैयार घर में रहना चाहते हैं।

शायद "आधा घर" को कुछ अलग तरीके से पेश किया जाना चाहिए। कौन किसी निजी व्यक्ति के साथ जुड़ना चाहता है?
आप एक सामान्य ठेकेदार क्यों नहीं खोजते, जो आपके लिए या फिर आपके लिए घर बनाए? यह सभी के लिए ज्यादा सुरक्षित होगा, बजाए इसके कि कोई (माफ़ करें) निर्माण नौसिखिया खुद घर बनाने की कोशिश करे।

लेकिन विचार यह होगा कि दो फ्लैट की बिक्री करें, जिसमें नीचे वाला फ्लैट और बगीचा शामिल हो, और मैं केवल ऊपर वाला रखूं।

पूह, इससे आप बिल्कुल रक्षात्मक हो जाते हैं।

थ्रेड का उद्देश्य यही था कि यह स्पष्ट किया जाए कि जब मैं तुरंत बिक्री करूं तो मुझे खासकर किन खर्चों यानी टैक्सों का सामना करना पड़ेगा।

हाँ, लेकिन यह पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या बेचना चाहते हैं। यह सब एक बहुत बड़ा अंतर पैदा करता है। देखें उन सभी उत्तरों को जो आवास इकाइयों के विभाजन के बारे में हैं। खासकर अगर आप "सिर्फ" ऊपर रहते हैं तो नीचे वाला व्यक्ति पूरे संपत्ति में अधिक हिस्सेदारी रखता है और आपको ऐसे नवीनीकरण के कार्य थोप सकता है जिनका आप हिस्सा भुगतान करना होगा।
एक उचित योजना के साथ आप देख सकते हैं कि टैक्स आदि के मामले में कौन कौन से अनुकूलन विकल्प मौजूद हैं। लेकिन सामान्य रूप से नियम यही है: केवल मुनाफे पर टैक्स लगता है। (फिर से सभी के लिए: मुनाफा = बिक्री मूल्य - खरीद मूल्य)।

पहले पैराग्राफ के संदर्भ में:
तो स्टटगार्ट के पास किसी नई बिल्डिंग के खरीदार जो छूट चाहता है क्योंकि वह 200 वर्ग मीटर के बगीचे में बिना बाधा के FKK (नग्नता) नहीं कर सकता, निश्चित रूप से पिछले 10/15 वर्षों के रियल एस्टेट मार्केट से काफ़ी अलग हो गया है।

और अगर पड़ोसी पूरी तरह आराम से FKK करता है, भले ही आप देख सकें और देखना न चाहें? ;) कुछ भी हो सकता है। लेकिन इस जगह यह कोई मायने नहीं रखता।

वास्तविक और लक्ष्यपूर्ण विकल्प ठीक दो ही हैं:
- सब कुछ आपका है और आप उस हिस्से को किराए पर देते हैं जिसकी आपको ज़रूरत नहीं है
- आप ज़मीन को दो भागों में बाँटते हैं और एक को बेचते हैं। ज़ाहिर है, तब तक जब तक आपने दूसरी हिस्सेदारी का निर्माण नहीं किया हो!