Épargner davantage ou acheter???

Alors tu as besoin de l'argent en 2018. Qu'est-ce que tu fais alors ? Vendre l'appartement ?

non, continue à être loué

Achète une maison individuelle - le revenu est suffisant. Mets simplement l'appartement en garantie. 25 k€ liquides et les 50 k€ de garantie provenant de l'appartement suffisent.
Si tu attends encore 7 ans, tu n'auras plus besoin de maison, car tes enfants resteront de toute façon enfermés dans leur chambre.

Louer l’appartement ne semble pas avoir de sens. Les 50 000 qui y sont bloqués, vous devrez alors les emprunter à nouveau et rien que les intérêts sur ces 50 000 mangent déjà facilement les deux tiers des revenus locatifs. À cela s’ajoutent les impôts, l’entretien, la provision pour vacance locative et un petit peu de rendement devrait aussi être inclus. Même si je ne m’exprimerais pas aussi drastiquement, Steffen80 a raison : l’achat était probablement un mauvais investissement.
À moins que des augmentations de valeur drastiques ne soient attendues à l’avenir, mais je peux difficilement l’imaginer pour un appartement d’une pièce.
Essayez de le vendre, alors le capital propre conviendra aussi – économiser davantage ne devrait alors pas en valoir la peine.

Bonjour,

est-ce que cela fait une différence pour la banque si j’ai 50 000 d’apport personnel en liquide ou sous forme d’un appartement payé ? L’appartement n’est-il pas de toute façon considéré comme une garantie ?
Nous l’avons acheté à l’époque parce qu’il y avait un peu d’argent disponible et que l’appartement était relativement bon marché.
Si je devais acheter quelque chose, je devrais emprunter 50 000 de plus et à 3 % cela ferait 1 500 par an / 125 par mois d’intérêts à payer.
Les revenus locatifs par mois sont d’environ 300. Les provisions et la taxe foncière sont couvertes par la location du garage.
Si je vendais maintenant, je pourrais économiser les 125 d’intérêts. Ou est-ce que je me trompe ?

Johann

Bonjour,

est-ce que cela fait une différence pour la banque si j'ai un capital propre de 50 000 en liquide ou sous forme d'un appartement remboursé ?? L'appartement n'est-il pas quand même considéré comme garantie ??

Pour la banque, cela fait effectivement peu de différence, mais pour le vendeur oui. Il veut de l'argent et pas un bout de papier sur lequel quelqu'un a griffonné "J’ai un appartement !" ;-)

Nous l'avons acheté à l'époque parce qu'on avait un peu d'argent et qu'on a eu l'appartement assez bon marché.
si je devais acheter quelque chose, je devrais emprunter 50 000 de plus et à 3 %, ce serait 1 500 par an / 125 par mois d'intérêts à payer.

Tu as raison, j'ai confondu le remboursement et les intérêts, les deux étaient des montants faibles :D Cela améliore bien sûr la situation de départ, mais je ne serais quand même pas sûr que cela en vaille la peine pour vous. Je sais aussi trop peu précisément sur l'appartement et en général trop peu sur l'évaluation immobilière pour pouvoir l'estimer avec certitude. Faites vérifier ça en tout cas.

Les revenus locatifs par mois sont d’environ 300. Les provisions pour charges et la taxe foncière sont couvertes par la location du garage.
si je vendais maintenant, je pourrais économiser les 125 d’intérêts. Ou est-ce que je me trompe ??

Quel "garage" encore une fois ?! À ta place, j'arrêterais de "subventionner" mentalement toutes sortes de choses, cela fausse la perception de la rentabilité réelle des choses. L’appartement engendre des coûts et ils doivent être couverts par les revenus de cet appartement. Si dans la construction seule la garage rapporte de l'argent, achète plus de garages, mais pas un appartement en plus ;-)

Si tu vends l’appartement, tu économises d'abord les intérêts, oui. Mais tu améliores aussi ton ratio de fonds propres et obtiens pour cela un taux d'intérêt meilleur, ce qui fait encore économiser de l'argent. Et tu es à la fin plus vite libre de dettes ou tu peux convenir d'une mensualité plus faible, ce qui augmente votre flexibilité. Et bien sûr, tu évites le risque de faire même une perte avec l’appartement ; avec le faible gain qu’il génère (si c’est le cas), un seul "locataire indélicat" peut déjà bousiller ta comptabilité pendant des années.