Épargner davantage ou acheter???

Nous avons 300k EUR de capital propre et 500k de crédit. J’aurais peut-être préféré acheter un joli appartement avec le capital propre et emprunter 800k :rolleyes:

Ce qui me dérange, c’est la généralisation systématique dans ces affirmations. Le fait que tu investisses 800k€ dans ta résidence principale n’est en aucun cas une garantie ni un risque 100 % calculable que cela sera rentable, mais cela dépend aussi de certaines conditions cadres qui peuvent être modifiées.

Sérieusement : j’affirme de manière absolue… ce n’est pas une bonne idée d’acheter un appartement loué à crédit quand on prévoit de construire une maison soi-même !

L’appartement est déjà acheté, donc situation (d’évaluation) complètement différente. En outre, ta déclaration catégorique est facile à contourner, voir ci-dessus. Je connais aussi des personnes/biens pour lesquels la décision de « emprunter contre » est rentable, même avec des biens de 2014/2015. Le fait de le faire dépend aussi de la situation respective, des biens en question et aussi des préférences personnelles. Ici – et je me répète volontiers – la décision en faveur de l’appartement a déjà été prise depuis longtemps et on ne peut ni la revenir à court terme, ni faire comme si elle devait encore être prise.

Que ce soit rentable ou non… c’est dans tous les cas un risque totalement incalculable.

Cette affirmation est un non-sens complet, désolé. Honnêtement, je n’ai pas non plus la motivation de chercher un noyau de discussion dans ce genre d’assertions.

Dirk Grafe

Ici - et je me répète volontiers - la décision en faveur de l'appartement a été prise depuis longtemps et on ne peut ni la revenir à court terme, ni faire comme si la décision devait encore être prise.

Je suis d'accord avec cela. Mais ma première affirmation était aussi « L'achat était une erreur »... pas « l'achat est une erreur » ;)

La moitié de l'argent est consacrée au terrain et aux charges annexes. La maison sera relativement normale sans luxe..

Au Anger d'Erfurt. :D

Je suis d'accord avec cela. Mais ma première déclaration était aussi "L'achat était une erreur" .. pas "l'achat est une erreur" ;)

Encore une fois : tu sais beaucoup trop peu de choses sur l'objet pour pouvoir étayer cette affirmation de manière crédible. Tes déclarations ne sont pas basées sur une vérification de l'objet individuel, mais sur tes expériences personnelles.

Si l'on en croit les informations de , il a payé en 2014 42 000 € plus les frais annexes (mon estimation 15 %) et il génère actuellement des revenus locatifs de 3 500 € par an. Si je le comprends toujours correctement, s’ajoutent encore les revenus du garage.

Rien que le ratio entre les revenus locatifs annuels et le prix d'achat est, pour le moins, assez bon... il est en effet de 48 300 €/3 500 € = 13,8. Si le garage est encore inclus, ou si les revenus du garage ne sont pas encore compris dans les 3 500 €, alors c’est encore mieux, la valeur tomberait à 12, voire 11,5.

Cela constitue, en supposant que les valeurs mentionnées soient justes, un indice (fort) que c’était un bon choix d’achat, sans exagération. Si l’on suppose en outre que l’annonce de l’appartement comparable à environ 59 000 € est plausible, alors plus de 10 000 € de bénéfice net ont été réalisés en 3 ans rien que par la plus-value (59 000 € - 48 300 € = 10 700 €), soit un bénéfice avant impôts/ROI de +22 % en 3 ans. En retirant les coûts du crédit et (en cas de vente avant la période de 10 ans) les impôts... il reste encore un chiffre qui vaut la peine d’être présenté.

Ma question est donc : qu’est-ce qui te pousse à dire que l’achat, sur la base de ces données, était une erreur ? Je pense que les 59 000 € pour l’appartement comparable sont plutôt surévalués (bien que possible), mais que l’achat – toujours en partant du principe que les chiffres donnés sont corrects – ne peut en aucun cas être considéré comme une erreur de manière générale, et que l’appartement devrait donc au moins être conservé jusqu’à la fin de la période de spéculation en 2024.

Si tu arrives à une autre évaluation, j’aimerais connaître ton argumentation détaillée.

Cordialement,
Dirk Grafe

il reste toujours un chiffre qui peut être impressionnant.

C'est précisément ce chiffre* qu'il faut comparer aux coûts du financement supplémentaire au-delà de 42k. La différence est le gain/perte de l'achat. MAIS : Entre-temps, il assume le risque de l'appartement en location (entretien, lois, locataires indélicats, copropriété).

Il existe sûrement des cas où tout cela a du sens... mais c'est plutôt l'exception.

* Coûts d'administration et réserves déduits ?

Les charges accessoires non transférables incl. les provisions s’élèvent à 53 euros. Le garage est loué pour 50.