Épargner davantage ou acheter???

Merci de comparer ce chiffre* aux coûts du surfinancement supérieur à 42k.

Je ne connais pas les chiffres exacts, tout comme toi – mais tu as raison. Argumentation amusante.
Surtout si l’on considère qu’avec ~900€ (600€ de coûts de crédit et 300€ de revenus locatifs), on ne peut pas obtenir un financement complet en 3 ans. Le financement doit donc avoir été assuré auparavant avec des fonds propres, on peut le calculer sur un dessous de verre – les coûts du crédit ne peuvent donc pas être calculés/estimés en se basant sur un surfinancement de plus de 42 000€. La question est donc : quel était le montant des fonds propres à l’achat de l’appartement et quels sont les coûts du crédit ?

MAIS : Entre-temps, il supporte le risque du logement locatif (entretien, lois, locataires indélicats, copropriété)

Je ne veux pas te surcharger, mais c’est exactement pour ce risque qu’on reçoit un intérêt. On peut aussi dire : loyer. Celui-ci couvre le risque soit de manière suffisante, soit insuffisante.

Il y a certainement des configurations où tout cela a du sens... mais c’est plutôt l’exception.

Rien d’autre que des répétitions fatiguantes des mêmes thèses générales. Ce qui m’intéresse, c’est de savoir si l’exception s’applique ici ou pas. Toi, cela ne t’intéresse pas – ton préjugé est fixé.

On peut le formuler ainsi en tant que profane, mais ce n’est pas l’exigence de ce forum.

Cordialement
Dirk Grafe

Question en retour : que m'importe le loyer/l’évolution du loyer si l’appartement prend 50 % de valeur en 3 ans ?

Il est clair que ce chiffre est irréaliste, mais il sert uniquement à illustrer que le loyer seul n’est pas le critère décisif lors de la vente. Et oui – si on ne considère pas l’ensemble, on se rend vulnérable, ou l’affirmation selon laquelle la vente est en tous cas la bonne décision est – avec tout le respect dû – extrêmement peu sérieuse. Cela vaut de manière synonyme pour les autres points.

Cordialement
Dirk Grafe

C’est précisément ce point que j’ai déjà abordé dans ma première réponse. Je me permets de me citer moi-même :

[...]À moins qu’une forte plus-value soit attendue à l’avenir, mais j’ai du mal à l’imaginer pour un appartement de type studio.[...]

Je te prie respectueusement de bien vouloir lire mes contributions dans leur intégralité et de ne pas interpréter des fragments isolés.

À la justification de pourquoi une augmentation (drastique) de la valeur des appartements d’une pièce est exclue ou peu probable, nous attendons manifestement en vain. D’autant plus que le TE a déjà exposé selon lui la hausse de valeur déjà réalisée.

Ou devons-nous poliment supposer que le TE ment ?

Cordialement
Dirk Grafe

Nous attendons manifestement en vain une explication sur pourquoi une hausse (drastique) de la valeur des appartements d’une seule pièce serait exclue ou improbable. D’autant plus que le TE a déjà présenté, selon son opinion, la hausse de valeur déjà réalisée.

Ou devons-nous courtoisement supposer que le TE ment ?

Cordialement
Dirk Grafe

*soupir* Je commence à perdre l’envie de discuter avec toi. Je me cite une fois de plus :

Oui, les célibataires représentent le plus grand groupe de ménages. Mais même un célibataire n’aime pas habiter dans une seule pièce, la plupart préfèrent une chambre séparée. Cela réduit le cercle des intéressés aux étudiants et aux salariés avec résidence secondaire qui, en général, louent plutôt qu’ils n’achètent. Cela signifie à son tour que le propriétaire d’un tel bien ne peut en fait le vendre qu’en tant que « bien d’investissement » et il n’y a pas d’augmentation de valeur exorbitante à attendre, car chaque « investisseur » fera les mêmes calculs que le TE actuellement.

La « hausse de valeur déjà réalisée » présentée par le TE n’a été mentionnée qu’après mes contributions. Mais cela t’importe sans doute peu au final…

La hausse de valeur mentionnée conduit ton/votre argumentation (encore une fois) à l’absurde. Ce serait bien que cela s’imprègne un jour. Ton argumentation susmentionnée est également contradictoire en elle-même, ce qui ne semble pourtant pas t’apercevoir du tout.

*soupir* Je commence lentement à perdre l’envie de discuter avec toi.

L’état était déjà atteint chez moi lorsque j’ai lu vos premiers messages. Tous les poils de ma nuque se dressaient car j’étais sérieusement secoué de voir comment on peut faire de telles affirmations sans même avoir une idée de l’objet ou poser les questions appropriées. Le pire, c’est que dès ce moment, je sais déjà où cela mène.

Malheureusement.

Cordialement
Dirk Grafe

Bonjour,

nous avons payé 42 000 € plus les charges en 2014. Actuellement, un appartement similaire est proposé pour 59 000 €.

Johann

Proposé ne signifie malheureusement pas qu'il sera vendu à ce prix.
Si le prix proposé n'est pas déjà excessif, un prix de vente de 50-55 k€ est réaliste