नमस्ते,
क्या बैंक के लिए कोई फर्क पड़ता है कि मेरा Eigenkapital 50,000 नकद में है या एक पूरी तरह से चुकाई गई Wohnung के रूप में है?? क्या Wohnung को सुरक्षा के रूप में नहीं माना जाता??
बैंक के लिए वास्तव में इससे ज्यादा फर्क नहीं पड़ता, लेकिन विक्रेता के लिए पड़ता है। वह पैसा चाहता है, कोई कागज नहीं जिस पर किसी ने लिखा हो "मेरे पास एक Wohnung है!" ;-)
हमने वह तब खरीदी थी, क्योंकि थोड़ा पैसा था और Wohnung अपेक्षाकृत सस्ती मिली थी।
अगर मुझे कुछ खरीदना चाहिए, तो मुझे 50,000 और उधार लेने होंगे और 3% पर सालाना 1,500 / महीने 125 ब्याज देना होगा।
तुम सही हो, मैंने किस्त और ब्याज को उलझा दिया था, दोनों ही कम राशि थे :D यह शुरुआत की स्थिति को बेहतर बनाता है, लेकिन मैं फिर भी सुनिश्चित नहीं हूँ कि यह आपके लिए फायदेमंद होगा। मुझे विशेष रूप से Wohnung के बारे में कम और सामान्य रूप से Immobilienbewertung के बारे में कम जानकारी है, इसलिए मैं इसे निश्चित रूप से नहीं कह सकता। इसे जरूर जांच लें।
मासिक किराया लगभग 300 है। Rücklagen और Grundsteuer गेराज की किराये से कवर होते हैं।
अगर मैं अब बेचता हूँ, तो मैं 125 ब्याज बचा सकता हूँ। या मैं गलत सोच रहा हूँ??
अभी कौन सी "गेराज" फिर से?! मैं तुम्हारी जगह यह सब मानसिक रूप से "सब्सिडी" देना बंद कर देता, इससे चीजों की वास्तविक लाभप्रदता की समझ भ्रमित हो जाती है। Wohnung की लागत होती है और उन लागतों को उसी Wohnung से होने वाली आय से कवर करना होता है। अगर इस संरचना में केवल गेराज पैसे दे रही है, तो और गेराज खरीदो, लेकिन Wohnung नहीं ;-)
अगर तुम Wohnung बेचते हो, तो निश्चित रूप से तुम ब्याज बचाओगे, हाँ। लेकिन तुम अपनी Eigenkapital-Quote भी सुधारोगे और इसके लिए बेहतर Zinssatz मिलेगा, जिससे और पैसे बचेंगे। और तुम अंत में जल्दी कर्ज़ मुक्त हो जाओगे, या कम मासिक किस्त लेने के लिए समझौता कर पाओगे, जो आपकी लचीलापन बढ़ाएगा। और निश्चित रूप से तुम Wohnung से नुकसान उठाने के जोखिम से भी बच जाओगे; उस कम मुनाफे के साथ जो वह (अगर कोई हो) देती है, एक अकेला "Mietnomade" सालों तक तुम्हारी वित्तीय स्थिति खराब कर सकता है।