继续存钱还是购买???

所以你2018年需要这笔钱。那你会怎么做？卖掉房子吗？

不，会继续出租

购买一栋独立住宅——收入合适。只需用公寓做抵押。25,000欧元的流动资金和公寓中的50,000欧元保证金就足够了。 如果你再等7年，就不需要房子了，因为你的孩子反正只会呆在房间里。

出租这套公寓似乎没有意义。里面困住的5万块钱，你们得重新借出来，光是这5万块钱的利息就足以吞掉租金收入的三分之二。此外，还有税费、维护费、空置准备金，同时还应该有一点回报。虽然我不会说得那么严厉，但Steffen80是对的：这次购买很可能是一次错误投资。
除非未来预计会有巨大的增值，否则我很难想象一间一居室公寓会有这种增值。
试着脱手卖掉，到时候自有资金就合适了，继续存钱可能就不划算了。

你好，

对于银行来说，我是用现金50,000作为自有资金，还是作为一套已付清的房子，有区别吗？那套房子不是也被视为抵押品了吗？
我们当时买那套房子，是因为当时有点钱，而且房子相对便宜。
如果我要买点东西，我得多贷款50,000，按照3%利率，一年利息是1,500／每月125。
每月租金收入大约300。车库的出租收入覆盖了维修基金和房产税。
如果我现在卖掉，可以省下125的利息。还是我想错了？

约翰

你好，

银行会因为我有5万现金还是有一套已还清的房子作为自有资金而有所不同吗？房子难道不被视为抵押品吗？

对银行来说，这实际上几乎没有区别，但对卖家来说不同。卖家要的是钱，不是某人“我有一套房子！”写在纸上的东西 ;-)

我们当时买了那套房子，因为有点钱，而且房子相对便宜。
如果我要买东西，我得多借5万，按3%计算，每年要付1500利息，每月125利息。

你说得对，我把本金和利息搞混了，两个数字都不高 :D 这样确实改善了起点，不过我还是不确定这对你们是否划算。不过我对那套房子的具体情况了解太少，对房产估值也了解不足，不能准确判断。一定要让人帮你评估。

每月租金收入大约300。车库的出租收入覆盖了预留资金和房产税。
如果我现在卖掉，可以省下那125利息。还是我想错了？？

现在又是哪一个“车库”？！我建议你别总给脑子里各种东西“补贴”，这会影响你对实际收益率的判断。房子有成本，必须靠这套房子的收入来覆盖。如果只有车库赚钱，那你去买更多车库就行，别买房子 ;-)

如果你卖掉房子，的确可以省下利息，是的。但你也提高了你的自有资金比率，能拿到更好的利率，这又能省钱。而且你最后会更快还清贷款，或者能够协商较低的月供，这样你们的灵活性更大。当然，你避免了房子亏损的风险；考虑到它（如果有的话）极小的利润，一两个“租客流氓”就能让你多年账目亏损。