On se demande quand même un peu ...
et @venban : Vous ne connaissez ni la situation ni les équipements de l’appartement, vous ne connaissez pas la ville, ni l’environnement, ni les détails du financement – en gros, vous ne savez donc absolument RIEN sur le bien, ce que l’on reconnaît aussi au fait qu’une place de garage apparaît soudainement. En centre-ville moyen, elle se loue volontiers pour 80-100 €.
Nous connaissons la valeur vénale et les revenus locatifs, ce qui permet au moins de conclure que nous ne parlons pas ici du segment de luxe en plein centre-ville. Le garage semble d’abord indépendant de cela, car ni lui ni le revenu qui en résulte apparemment en plus n’ont été mentionnés au début.
De plus, la BCE a récemment décidé de baisser les taux directeurs à un niveau historiquement bas, ce qui aura des conséquences sur le marché immobilier. Les prix vont probablement augmenter, les loyers pas nécessairement dans le même sens. Cela se voit déjà bien dans l’évolution de 2007 (crise financière Lehman Brothers, les plus âgés d’entre nous s’en souviendront vaguement) jusqu’à aujourd’hui.
La BCE a abaissé le taux directeur de 0,05 à 0,00, cela ne devrait donc plus avoir d’impact sensible, d’autant plus que les taux des crédits immobiliers s’orientent plutôt selon d’autres indices (ex. obligations d’État allemandes).
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La prochaine catastrophe qui en découle : l’affirmation qu’il faut se séparer d’un studio car aucune plus-value n’est attendue.
Celui qui fait cette déclaration n’a aucune idée de ce qui se passe en Allemagne. Le groupe le plus important de ménages en Allemagne est ... simsalabim ... les ménages d’une personne. Selon les statistiques, cela représente 35-40 % des logements/ménages en Allemagne, avec une tendance à la hausse. Cela entraîne naturellement une demande correspondante, qui vise pleinement le studio en débat ici.
