Taux mensuel réaliste

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Peu de gens construisent une MIO en Thuringe, car peu de personnes peuvent se le permettre. Quand on regarde autour de soi, on ne voit pratiquement que des chantiers Massahaus et Town & Country. Et cela dans l'une des régions les plus chères de Thuringe...

I

Qui veut savoir à quel prix le constructeur bâtit dans la région voisine ?
Je peux construire tout autrement sur mon terrain en bail emphytéotique que celui qui doit emprunter 200 000 pour le terrain.
Et quand on regarde la liste assez réaliste de Steffen, il n'y a rien d'incroyable là-dedans.
Cependant, si l'on gagne un salaire annuel net de 60 000 à 100 000, on n'achète pas un terrain à 340 000. En ce sens, je donne raison à tous les sceptiques.
Nous revenons donc au sujet initial : le terrain convient, mais pas la maison !

Thread très intéressant jusqu’à présent, un peu hors sujet par moments, mais quand même informatif.
Comme je l’ai dit, il y a probablement la possibilité d’obtenir le terrain en emphytéose à un taux avantageux. Avec une réduction significative de la surface au sol et de l’équipement, on devrait pouvoir financer au maximum 300k. Ensuite, avec un maximum de 1200 par mois charges comprises, bail inclus, ça paraît déjà plus raisonnable, je pense.
À propos du travail, etc. : Pour des raisons que je ne souhaite pas détailler ici, ma femme et moi avons travaillé pendant quelques années dans des emplois mal payés mais avec une grande sécurité de l’emploi. Il y a 3,5 ans, je suis passé quasi en junior dans un autre domaine informatique, avec des perspectives d’avenir nettement meilleures. Je sais bien que ça peut mal tourner, mais ce risque doit probablement être pris en compte par tout constructeur de maison.
Ma femme commencera à travailler à mi-temps en mars, et si les finances deviennent difficiles, il y a toujours la possibilité du temps plein. Il y a donc encore quelques leviers, mais on aborde les choses maintenant de façon plus réaliste.
Demain, rendez-vous avec l’architecte, ce sera pour déterminer le budget et nos priorités concernant le plan, ensuite je pourrai le poster (si intéressé).
Quelqu’un avait demandé à propos du financement : le premier concept grossier de l’architecte avec estimation des coûts a été validé par la Sparkasse locale, 30 ans de taux fixe pour 1350 par mois (sur environ 360.000 de prêt). Malheureusement, à ce moment-là, la ville n’était pas encore prête, alors nous avons profité du temps pour agrandir notre plan.

Je trouve qu'ici on compare des pommes et des poires...
L'un veut construire sur un terrain à 560€/m², l'autre sur un terrain à 120€/m²
(les deux estimés car aucune surface en m² n’est indiquée ici)
Il est pour moi tout à fait logique que quelqu’un dans une région aussi "chère" ait aussi un revenu proportionnellement plus élevé (ce qui doit être le cas). Ce que je ne comprends pas, c’est que cette personne attribue ensuite les "faibles" salaires à leur propre faute. Par exemple "alors vous avez choisi la mauvaise filière d’études"... ridicule, je gagne environ 2500 nets et j’ai étudié l’électrotechnique. Ce n’est pas un faible revenu mais un revenu très adapté, après tout chez moi les terrains coûtent 50€/m². En regard 1:1 (ce qui est exagéré!!!) celui dont le terrain coûte 560€/m² devrait gagner au moins 25 000€ par mois.
Et c’est pareil pour la construction de la maison. Dans une région chère, la maison peut coûter un peu plus cher, parce que les salaires des employés et des sous-traitants etc. sont plus élevés que dans les régions rurales.
Et enfin, la comparaison de la grosse voiture avec l’A6... là je dois dire que ça me met mal à l’aise, désolé.

Quelqu’un avait demandé concernant le financement : le premier concept sommaire de l’architecte avec estimation des coûts a été approuvé par la caisse d’épargne locale, 30 ans de taux fixe pour 1350 par mois (pour un crédit d’environ 360.000). Malheureusement, à ce moment-là, la ville n’était pas encore prête, donc nous avons profité du temps pour agrandir notre plan d’étage

La meilleure offre que j’ai obtenue jusqu’à présent avec un taux fixe long était de 1600 par mois, 25 ans de taux fixe, environ 100.000 euros de reste dû. Toutefois, j’aurai déjà 62 ans à ce moment-là et cela ne me semble pas vraiment optimal. Des remboursements anticipés sont prévus, mais difficilement estimables de manière réaliste.

La caisse d’épargne accorderait les 360000 à 2,14 % pour 30 ans fixe. (1350) C’est un taux top pour la durée. Et pour les 430000 tu aurais 2,16 % fixe pour 25 ans, avec encore 100000 de reste dû (1600).

Bien sûr, le taux est mixte ; car tu as au moins mentionné une fois KFW 124.

Est-ce que ce sera éventuellement une maison KfW 55 ?

Un taux fixe plus court, associé à une mensualité plus basse, est-ce une alternative ? En parallèle, placer la différence pour effectuer des remboursements anticipés ?

Cela ne t’apporte de la flexibilité que si ça devient serré, mais un risque de taux plus élevé. Le problème, c’est que tes calculs précédents ne prévoient qu’un remboursement de 2 % à 2,5 %.

Ok, ça suffit maintenant avec A6 s'il vous plaît

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