वास्तविक मासिक दर

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थ्यूरिंगेन में लगभग कोई भी एक MIO नहीं बनाता क्योंकि लगभग कोई इसे बर्दाश्त नहीं कर सकता। जब कोई इधर आसपास देखता है तो लगभग केवल Massahaus और Town & Country निर्माण स्थल ही दिखते हैं। और यह थ्यूरिंगेन के सबसे महंगे इलाकों में से एक में है...

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कौन जानना चाहता है कि पड़ोसी क्षेत्र में निर्माणकर्ता कितनी महंगी कीमत पर बनाता है?
मैं अपने अर्बपच्ट Grundstück पर बिलकुल अलग तरह से निर्माण कर सकता हूँ उस व्यक्ति की तुलना में, जिसे उस Grundstück के लिए 200000 लेना पड़ता है।
और यदि कोई Steffen की वास्तविकता से कम नहीं लगने वाली सूची को देखे, तो इसमें किसी तरह की अविश्वसनीयता नहीं है।
यदि किसी का वार्षिक नेट वेतन 60-100000 हो, तो वे 340 Tsd का Grundstück नहीं खरीदते। इसलिए मैं सभी संदेह करने वालों को सही मानता हूँ।
फिर हम फिर से मूल विषय पर आ जाते हैं: Grundstück सही बैठता है, लेकिन घर नहीं!

अब तक बहुत ही दिलचस्प थ्रेड है, हालांकि बीच-बीच में थोड़ा OT हो गया, लेकिन फिर भी जानकारीपूर्ण है।
जैसा कि कहा गया है, संभवतः जमीन को अर्हाधिकार के तहत कम ब्याज दर पर प्राप्त करने का विकल्प है। जमीन के क्षेत्रफल और Ausstattung में स्पष्ट कमी के साथ, शायद अधिकतम 300k फाइनेंसिंग पर आ सकते हैं। फिर मासिक अधिकतम 1200 तक की किराये सहित यह योजना बेहतर दिखती है, मुझे लगता है।
नौकरी आदि के बारे में: कारणों से, जिन्हें मैं यहां विस्तार से बताना नहीं चाहता, मैं और मेरी पत्नी दोनों कुछ सालों तक कम वेतन वाली नौकरियों में उच्च नौकरी सुरक्षा के साथ कार्यरत रहे। 3.5 साल पहले मैं एक अन्य IT क्षेत्र में जूनियर के रूप में शामिल हुआ, जहां भविष्य के लिए बेहतर संभावनाएं हैं। यह भी मुझे पता है कि कुछ गलत भी हो सकता है, लेकिन यह जोखिम शायद हर घर बनाने वाले को थोड़ा बहुत उठाना पड़ता है।
मेरी पत्नी मार्च से आंशिक समय के लिए काम पर जाएगी, यदि आर्थिक स्थिति तंगी में हुई तो पूरी समय में जाने का विकल्प भी मौजूद है। तो कुछ समायोजन अभी भी हैं, हालाँकि अब पूरी योजना यथार्थवादी (अधिक) तरीके से आगे बढ़ रही है।
कल एक मीटिंग आर्किटेक्ट के साथ होगी, जहां बजट निर्धारित किया जाएगा और हमारे प्राथमिकताएं Grundriss के मामले में बताई जाएंगी, उसके बाद मैं इसे (यदि रुचि हो तो) पोस्ट कर सकता हूँ।
किसी ने फाइनेंसिंग के बारे में पूछा था: आर्किटेक्ट की प्रारंभिक मोटी योजना और लागत अनुमान को स्थानीय Sparkasse ने मंजूरी दी, 30 साल के लिए ब्याज स्थिरता के साथ मासिक 1350 (लगभग 360,000 कर्ज की राशि) पर। दुर्भाग्य से उस समय शहर इस मामले में तैयार नहीं था, इसलिए हमने समय का उपयोग किया ताकि हम अपना Grundriss बड़ा कर सकें।

मुझे लगता है यहाँ सेब और नाशपाती की तुलना की जा रही है...
एक व्यक्ति 560€/m² कीमत वाले ज़मीन पर बनाना चाहता है, दूसरा 120€/m² कीमत वाले ज़मीन पर
(दोनों अनुमानित क्योंकि यहाँ कोई m² निर्दिष्ट नहीं है)
मेरे लिए यह सिर्फ तार्किक है कि कोई ऐसी क्षेत्र में जहाँ इतना "महंगा" है, वहाँ कमाई भी उसी अनुसार अधिक होनी चाहिए (है). जो मैं नहीं समझता वह यह है कि यह व्यक्ति तब "निम्न" वेतन को अपनी गलती मानता है। जैसे "तो आपने गलत पढ़ाई चुनी..." हास्यास्पद है, मैं लगभग 2500 नेट कमाता हूँ और मैंने इलेक्ट्रॉनिक्स इंजीनियरिंग पढ़ी है। यह कमाई कम नहीं बल्कि बहुत उपयुक्त है, आखिरकार मेरे यहाँ ज़मीन 50€/m² है। 1:1 अनुपात में देखें तो (जो अतिशयोक्ति है!!!) कम से कम उस व्यक्ति को, जिसकी ज़मीन 560€/m² है, महीने में 25,000€ कमाना चाहिए।
और घर बनाने में भी यही बात लागू होती है। एक महंगे क्षेत्र में घर थोड़ा अधिक महंगा हो सकता है, क्योंकि वहाँ कर्मचारियों के वेतन और सहायक सेवाओं की कीमत ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में अधिक होती है।
और अंत में, A6 के साथ तुलना... इसके लिए मुझे शर्म आती है, माफ कीजिए।

किसी ने वित्तपोषण के बारे में पूछा था: वास्तुकार की पहली मोटे तौर पर अवधारणा और लागत अनुमान स्थानीय स्पार्कासे द्वारा मंजूर किया गया था, 30 साल के लिए 1350 प्रति माह का ब्याज स्थिर (लगभग 360,000 ऋण राशि के लिए)। दुर्भाग्यवश, उस समय शहर अभी तैयार नहीं था, इसलिए हमने अपना ग्राउंड प्लान बढ़ाने के लिए समय का उपयोग किया

जो सबसे अच्छा प्रस्ताव मुझे अब तक लंबी ब्याज अवधि के साथ मिला है, वह 1600 मासिक, 25 साल ब्याज स्थिरता, लगभग 100,000 यूरो ऋण शेष था। हालांकि तब मैं भी 62 वर्ष का था और यह मुझे पूरी तरह से उपयुक्त नहीं लगता। विशेष किश्त जमा करने की योजना है, लेकिन वास्तविकता में इसका आकलन करना मुश्किल है।

स्पार्कासे 360000 को 2.14% पर 30 वर्षों के लिए निश्चित करेगा। (1350) यह अवधि के लिए एक बेहतरीन ब्याज दर है। और 430000 पर तुम्हें 2.16% पर 25 वर्षों के लिए ब्याज स्थिर मिलेगा, और अभी भी 100000 ऋण शेष होगा (1600)

बेशक यह मिश्रित ब्याज है; क्योंकि तुमने कम से कम एक बार KFW 124 का उल्लेख किया था।

क्या यह संभवतः एक KfW 55 घर होगा?

कम ब्याज अवधि, जो कम किस्त के साथ हो, क्या एक विकल्प है? इसके साथ-साथ अंतर को निवेशित करके विशेष किश्तें चुकाने के लिए?

यह तुम्हें केवल तब लचीलापन देता है जब स्थिति कठिन हो जाए, और एक उच्च ब्याज जोखिम। समस्या यह है कि तुम्हारी अब तक की गणनाएं केवल 2%-2.5% की ऋण चुकौती का अनुमान लगाती हैं।

ठीक है, अब A6 से बस करें कृपया

: क्या तुम्हें कभी मौका मिला आखिरी on-topic पोस्ट्स पढ़ने का?

वे आसानी से नजरअंदाज हो जाते हैं