Taux mensuel réaliste

Merci beaucoup pour vos remarques, nous avons un rendez-vous avec l'architecte vendredi.
20m² de surface habitable en moins correspond à environ 40 000 euros de coûts de construction en moins. À cela s'ajoutent des modifications de l'équipement d'une valeur de 20 000 à 25 000 euros, ce qui nous ferait un total de 60 000 euros en moins.
Pour les deux, j'ai déjà des idées, sinon je posterai sûrement encore dans le fil de discussion sur la recherche d'idées.

Avec éventuellement un bail emphytéotique possible (taux 1,5 %), un montant total grossièrement calculé serait d'environ 350 000 au lieu de 480 000.
Pour le financement, il faudrait bien sûr ajouter le bail emphytéotique, mais une charge financière d'environ 300 000 me semble au moins plus réaliste que 430 000, mais on verra si c'est bien le cas.

Si on ne connaît pas les personnes en vrai, il faut être prudent avec des termes comme "verjubeln". Et un revenu fictif, dans le cas d’un emploi existant actuellement suspendu pour congé parental, est une expression un peu modeste. Merci quand même pour ton avis.

Désolé, "consommé" vous avez 37 et 40 ans, je vois seulement des crédits à la consommation à rembourser avec selon moi un très bon revenu. La femme gagnait certainement aussi avant l’enfant et en temps plein (?).

Alors où est l’apport personnel ? Désolé, mais le financement de plus de 400k ne correspond pas. Se lancer dans un tel projet sans apport personnel, il faut se regarder dans le miroir et se demander "est-ce qu’on tiendra sur la durée". À votre âge, malgré le niveau des taux, vous financerez jusqu’à la retraite. Il ne faut absolument aucun aléa côté revenus ou taux (refinancement).

Même si ça ne te plaît pas maintenant

La constitution de fonds propres n’a pas été possible dans le passé en raison de problèmes personnels, toutes les dettes (environ 5000 euros) ont été remboursées au cours des quatre dernières années, à l’exception du crédit à tempérament (dernière échéance mai 2017).

Est-ce que les 5000 sont encore ouverts, ou avez-vous seulement remboursé 5000 au cours des 4 dernières années ?

mensuellement, engagement de taux d’intérêt sur 25 ans, environ 100.000 euros de dette restante. Toutefois, j’aurai alors déjà 62 ans et cela ne me semble pas tout à fait optimal.

Et cela aurait déjà été jugé bon par une banque ? Si cela était réalisable, la banque aurait déjà dû prendre en compte la retraite.

Qui et comment ces "offres" ont-elles été faites ?

Les fonds propres sont une conversion Riester plus une subvention des beaux-parents

Es-tu conscient des aspects comme le compte de financement du logement et la fiscalité différée ? En particulier, cela ne concorde pas lorsque le financement se poursuit lui-même pendant la période de retraite.

nous avons un rendez-vous avec l’architecte vendredi.

Le premier ou un rendez-vous de suivi ?

Est-ce que les 5000 sont toujours ouvertes, ou avez-vous seulement remboursé 5000 ces 4 dernières années ?



Et cela aurait déjà été jugé bon par une banque ? Si cela devait être réalisable, la banque aurait déjà dû évaluer la retraite.



Qui et comment ces "offres" ont-elles été faites ?



Es-tu conscient des sujets comme le compte de promotion du logement et la fiscalité différée ? Cela ne colle pas particulièrement si le financement lui-même s'étend déjà jusqu'à la période de la retraite



Le premier rendez-vous ou un rendez-vous ultérieur ?

Les 5000 ont été remboursés plus une réserve de sécurité constituée, qui ne devait pas être utilisée pour la construction de la maison. Un crédit à tempérament est ouvert avec cinq paiements restants.
Je ne trouve pas le financement moi-même bon, c’est pourquoi j’ai évité que le courtier Interhyp obtienne une offre de la banque.
Le thème Riester m’est connu.

2..3 mois de salaire ne constituent pas des réserves de sécurité pour un propriétaire/remboursant d'une maison individuelle. C'est de la rigolade pour une grosse réparation de voiture ou simplement pour bien dormir (celui qui ne peut pas payer une machine à laver en panne avec son revenu mensuel ne devrait de toute façon pas construire une maison). Des réserves de sécurité, c'est quand tu as de l'argent pour payer toutes les charges fixes pendant 1..2 ans.

J'avais oublié votre âge au début. À la fin de la trentaine, ne pas avoir de capital propre est complètement contraire à l'idée de construire une maison. À la fin de la vingtaine, j'avais déjà un joli capital propre, économisé même sans énorme revenu. Parce qu'à la mi-vingtaine, je savais déjà que je voulais construire dans 10 ans. Maintenant, 10 ans plus tard, je passe à l'action. Voilà comment serait l'approche recommandée.

je dois avouer que je suis vraiment curieux. Vas-tu aussi présenter ta maison ici ?

J'ai déjà écrit plusieurs fois... que nous construisons de manière assez "terre-à-terre". Ce n’est sûrement pas petit et pour nos conditions dans un très bon emplacement. Mais sans robinets dorés

Il n’y aura probablement pas de photos de ma part ici, du moins pas où l’on reconnaît la maison en elle-même. Pourquoi ? J’ai cité ici publiquement plusieurs fois certains chiffres (coûts de construction, revenus) et je préfère l’anonymat surtout à cause de mes revenus liés à mon rôle de père d’une petite fille. Appelez-moi paranoïaque. Ça ne me dérange pas.

Cordialement, Steffen