Questions sur l'interprétation de l'article 34 du Code de la construction

Les limites constructives factices naissent dans l’imagination de l’observateur. Voici mon interprétation (bleu foncé) :

J’aurais partagé cette interprétation de la limite de construction - si l’administration parle maintenant d’une ligne de construction ...

que l’administration parle d’une ligne de construction factice qu’elle fixe sur trois maisons.

... alors je considère aussi celle-ci comme clairement imaginable : à savoir, une distance identique à la rue comme pour les maisons 22, 20 et 18.

Je trouve approprié que l’administration ne tienne pas la main de l’architecte. Un professionnel ne doit vraiment pas être désemparé, même avec peu d’expérience.

Le résultat nous inquiète déjà beaucoup.

OUI, il semble que les pires craintes se soient confirmées.

avoir fait une demande écrite

Qu’est-ce que cela signifie ? Une demande formelle préalable de construction ? Avec une documentation photographique ? Y a-t-il un plan qu’il a présenté ?

à la nouvelle demande de l’architecte

Qu’est-ce que cela signifie ? Par écrit, par téléphone, en personne ?

Je trouve dur que l’administration parle d’une ligne bâtie de fait, qu’elle fonde sur trois maisons.

Je pense que cette interprétation ne résistera pas à un examen judiciaire, mais qui a le temps et l’argent pour contester cela ?

OUI, il semble que les pires craintes se soient avérées.

Tu l’as dit, et c’est un coup dur pour nous.

Qu’est-ce que ça veut dire ? Une demande formelle de certificat d’urbanisme ? Avec une documentation photographique ? Y a-t-il un plan qu’il a présenté ?

Une demande a été faite par e-mail. Ce n’était pas une demande formelle de certificat d’urbanisme. Une documentation photographique était incluse. Oui, il y avait un plan. Il a envoyé une étude volumétrique – plan de situation général et différentes perspectives.

Qu’est-ce que ça veut dire ? Par écrit, par téléphone, en personne ?

Par e-mail.

Je pense quand même que cette interprétation ne tiendra pas à un examen judiciaire, mais qui a le temps et l’argent pour contester ?

C’est exact. Nous envisageons sérieusement de revendre le terrain. Et cela après de nombreuses années de recherche. Même si ce n’était pas une demande formelle de certificat d’urbanisme, l’administration ne changera pas son avis à 180 degrés.

Il a fait une demande par e-mail.

C'est dommage. Dans le fil, nous parlions toujours de rendez-vous, de visite personnelle ou d'entretien exploratoire. Je trouve une communication semi-officielle, semi-écrite par e-mail sous-optimale, car on ne peut pas échanger ses points de vue complètement sans engagement.

Nous envisageons sérieusement de revendre le terrain.

Si les 10 m de distance sont si importants pour toi... je ne vois pas cette nécessité impérieuse.

Oui, il y avait un plan.

Montre-moi.

C’est dommage. Dans le fil de discussion, nous avons toujours parlé de rendez-vous pour une conversation, de visite personnelle ou d’entretien exploratoire. Je considère qu’une communication semi-officielle, semi-écrite par e-mail est sous-optimale, car on ne peut pas échanger ses points de vue de manière totalement non contraignante.

Nous voulions laisser cela au professionnel (architecte). Il pensait que c’était mieux ainsi. En dehors de cela, il voulait téléphoner, mais la dame de l’administration ne juge pas nécessaire de répondre au téléphone.

Si les 10 m de distance sont si importants pour toi... je ne vois pas cette nécessité impérative.

Il ne s’agit pas seulement de cela. L’administration exige de prendre en compte la ligne bâtie avant réelle et le respect de la profondeur de construction des usages principaux. En bon français : nous pourrions construire une petite cabane à oiseaux merdique (sur un terrain de 1200 m²). Dans ce cas, il vaut mieux que nous restions en location, où le plan est tout autant inadapté. Mais : merci encore pour votre aide.

on pourrait construire une petite cabane à oiseaux pourrie (sur un terrain de 1200 m²).

Comment peux-tu penser cela ?

Le terrain disponible pour la construction ne sera peut-être pas très profond, mais il a quand même une certaine largeur. De plus, ce n’est qu’à travers un projet concret que l’on saura vraiment ce qui est autorisable et ce qui ne l’est pas.