Questions sur l'interprétation de l'article 34 du Code de la construction

Oui, ça a l’air super. Au début, je pensais que tu voulais quand même aller jusqu’à la limite avant de construction.

Si tu désactives maintenant la carte de fond en haut à droite dans Sachsenatlas et que tu coches le calque ALKIS-Gesamt sous le contenu de la carte 01/14 Verwaltung, que tu ne mets pas les limites effectives de construction et que tu fais un peu plus d’efforts avec ta maison et le garage, tu auras le plan de situation parfait pour ton entretien préalable. Ajoute à cela quelques mots sur ta planification des places de stationnement et la situation du trafic sur la voie d’accès – qui pourrait alors encore dire « non » ?

Comme toujours, merci pour tes efforts.

et que tu fais un peu plus d'efforts avec ta maison et le garage,

Salut?! Tu fais un peu plus d'efforts.... qu'est-ce que ça veut dire maintenant. Avec la misérable § 34, je ne fais probablement pas d'efforts.

omet les limites de construction factuelles

Globalement ou seulement du côté droit ? Je pensais que les limites factuelles, comme tu les avais dessinées plus tôt, étaient un argument important ? Comment puis-je sinon justifier le saut de 4 m à 10 m de distance par rapport au trottoir ?

tu as le plan d'implantation parfait pour ton entretien préalable.

Pourquoi exactement maintenant ?

Avec ce misérable § 34, je ne vais probablement pas me donner de peine

Alors : malheureusement perdu

En totalité ou seulement du côté droit ?

Non, tout.

Je pensais que les limites de fait, comme tu les avais tracées plus tôt, étaient un argument important ?

Oui, elles le sont aussi, mais pour l’autorité d’autorisation. Avant tout, le §903 du Code civil allemand s’applique :
Le propriétaire d’une chose peut en disposer librement et exclure toute influence d’autrui.
Tu peux faire ce que tu veux sur ou avec ta propriété.
Malheureusement, il y a encore quelque chose après les trois petits points :
, dans la mesure où la loi ou les droits d’un tiers ne s’y opposent pas,
L’autorité d’autorisation doit donc rechercher les lois ou droits de tiers qui s’opposent à ton projet. Cela pourrait être dans ton cas le §34, paragraphe 1 du Code de la construction :
... et la surface du terrain qui doit être bâtie ...
Tu n’as donc pas à trouver des limites de construction dans lesquelles ton projet convient, mais c’est l’autorité qui doit en trouver dans lesquelles il ne convient pas. Pourquoi discuter des limites de fait de construction si on n’en voit peut-être même pas ?
Tu dois justifier quelque chose seulement si tu veux déroger aux prescriptions ou si tu n’es pas d’accord avec les motifs de refus de l’autorité.

Pourquoi précisément maintenant ?

Parce que si tu te donnais la peine, on verrait immédiatement ce que tu envisages. S’il y avait des objections, on pourrait les expliquer directement sur le plan et tu saurais à quoi faire attention pour la demande de permis. Plus le plan de situation est bon, moins il y a de risques de malentendus.

Alors, il y a une mise à jour. Nous-mêmes, en tant que maîtres d’ouvrage, n’avons pas contacté le service de l’urbanisme concernant le § 34 du Code de l’urbanisme. Après consultation avec l’architecte, celui-ci a pris en charge la démarche et a envoyé une demande écrite. Le résultat nous inquiète déjà beaucoup. Je cite les points les plus importants :

« [das Vorhabengrundstück befindet sich im Innenbereich im Sinne des § 34 Baugesetzbuch.] Ainsi, les projets sont autorisés du point de vue du droit de l’urbanisme, à condition qu’ils s’intègrent, par la nature et l’étendue de l’utilisation, la construction et la surface du terrain à construire, dans le caractère particulier de l’environnement proche et que l’aménagement soit assuré.
L’environnement proche est ici constitué par les bâtiments des parcelles xxxx (il s’agit des trois bâtiments à gauche le long de la rue). Les bâtiments à droite (la maison en rangée) et plus à l’est ne peuvent pas être pris en compte, car ils se trouvent dans le périmètre d’un plan local d’urbanisme.
L’emplacement prévu par vos soins du bâtiment sur la parcelle ne s’intègre pas dans l’environnement proche. Ni la ligne de construction avant factuelle n’a été reprise, ni la profondeur de construction des usages principaux respectée.
Je ne peux pas vous donner de renseignements concernant la légalité du nombre d’étages, car une inspection sur place est nécessaire. »

Suite à une nouvelle demande de l’architecte

« [die Bauaufsichtsbehörde ist eine Prüehörde.]
Elle contrôle, sur demande, des projets concrets que les architectes et ingénieurs autorisés pour la présentation des projets considèrent comme conformes au droit de l’urbanisme.
Si certains points de la légalité du projet concret sont jugés critiques, il est possible de demander un permis préalable de construire.
En aucun cas, le service de l’urbanisme n’impose aux architectes et ingénieurs chargés de la planification des projets concrets ce qui s’intègre sur la parcelle. Cela irait à l’encontre du principe des quatre yeux souhaité par le législateur pour le contrôle de la légalité en droit de l’urbanisme.
Veuillez soumettre la demande de permis de construire avec la preuve du respect des critères d’insertion selon le § 34 Baugesetzbuch. »

Pour moi, cela ne tient pas la route. Dans le premier mail, le service constate que l’emplacement du bâtiment ne s’intègre pas dans l’environnement proche. Dans le second mail, ils disent que le service ne dicte pas ce qui s’intègre sur la parcelle ?

Je trouve dur que le service parle d’une ligne de construction factuelle qu’il base sur trois maisons. L’architecte réfléchit maintenant à la suite.

Dans le deuxième mail, il est dit que l'administration ne dicte pas ce qui s'intègre sur la propriété ?

Si l'on veut lire tes citations à la lettre, la première affirmation concerne l'intégration dans l'environnement proche et la deuxième concerne l'aménagement proprement dit sur la parcelle. Comme si l'architecte demandait "comment suis-je censé le construire autrement ?!".

l'autorité de contrôle des constructions est une autorité d'examen.
Elle examine, sur demande, des projets concrets,

Une autorité d'examen = pas un service de conseil gratuit sur la vie
examine, sur demande, des projets concrets = le brainstorming, tu le fais tout seul, mais pas avec nous

Au moins, ça colle avec l'image.