Actuellement, il y a une surface non bâtie. Notre terrain tomberait cependant dans la zone de la décision de mise en place. Je suppose donc que la construction pourra probablement être réalisée selon l'article §34 même sans plan d’urbanisme ?
Ah, une décision de mise en place existe déjà. Si tu dis (attention, sans lien !) où il faut la chercher (commune, désignation de la future zone à bâtir), on pourra donner des précisions à ce sujet. Si le terrain doit entrer dans le champ d’application de ce plan, il sera certainement pris en compte dans la planification des réseaux. Vous devrez donc toujours attendre le moment de la réalisation des réseaux – mais il ne fait plus de doute qu’il sera viabilisable. Assurez-vous également, avec le terrain, un droit de passage, de circulation et de réseau sur la propriété du vendeur, afin de ne pas vous retrouver « dans le vide » en attendant que cette viabilisation puisse avoir lieu. Prenez en compte, compte tenu de la taille du terrain, qu’il faudra éventuellement céder des surfaces pour la création de la voie. En règle générale, on considère forfaitairement 20 % de la superficie d’une zone pour les besoins publics (route incluant les espaces verts attenants, poste de transformation, parkings et giratoire pour camions de collecte des déchets). Examinez aussi de près la décision de mise en place, ainsi que les plans d’urbanisme de la commune des dernières années (et les modifications des plans plus anciens !). Là, des restrictions à venir peuvent déjà se dessiner. Les plans d’urbanisme typiques, récents, sont souvent un mélange d’apparence d’administration moderne et proche des citoyens d’une part, et d’autre part de fermeture souvent excessive des failles d’abus issues d’expériences récentes. La première se manifeste souvent par la promotion de l’absurde, à savoir subdiviser des maisons jumelées en gestion individuelle – mais aussi par exemple un minimum de 500 m² pour une construction. La seconde conduit souvent à des prescriptions complexes sur les hauteurs de la corniche, les largeurs des structures de toiture, les hauteurs des murs mansardés et autres. Dans la mesure où vous précédez à temps la procédure de mise en place du plan d’urbanisme, cela affectera peu votre projet, car celui-ci sera encore jugé « avant » selon l’ancien droit (ici probablement selon §34). Gardez donc particulièrement à l’esprit combien de surface restera après une éventuelle cession pour les besoins publics.
Veillez aussi par précaution à vous impliquer dans la participation citoyenne relative au plan d’urbanisme à établir. Après la décision de mise en place, le plan est élaboré (par le service urbanisme propre ou un bureau d’ingénieurs mandaté) et de nos jours généralement présenté lors d’une réunion d’information avec présentation du projet, puis mis à l’enquête publique et participative, impliquant aussi les autorités spécialisées (TöB). Ensuite, le plan est discuté au conseil municipal et une nouvelle mise à l’enquête est réalisée. Consultez aussi dans le système d’information citoyenne les procès-verbaux de ces instances concernant les plans d’urbanisme précédents. On y voit beaucoup où ça va (tendance : coefficient d’occupation des sols faible, toits plats végétalisés, mesures préventives contre les événements pluvieux extrêmes, lutte contre les gonflements de masse bâtie, normes très pointilleuses sur la botanique des jardins devant les bâtiments et les revêtements de toiture, accès étroits aux parcelles, orientation vers le chauffage urbain, objectifs climatiques avant-gardistes, c’est-à-dire anticiper la prochaine étape de la loi sur l’énergie des bâtiments). Globalement, les conseils municipaux, de la capitale à la campagne profonde, souffrent d’une tendance à l’émiettement. Les conseils municipaux avec seulement quatre partis sont devenus l’exception, ce qui se traduit par des débats complexes et un rythme de discussion ralenti. Cela va sans dire que cela vaut aussi pour la durée de procédure entre la décision de mise en place et l’installation des lampadaires :-(
Il me semble que le propriétaire aimerait volontiers nous confier la mission. Je trouve cela compréhensible si nous voulons obtenir quelque chose « en amont ».
Pour vous, en tant que non encore propriétaires, une déclaration informelle mais écrite du propriétaire actuel serait utile, attestant que vous êtes des acheteurs intéressés par la parcelle à détacher.