Questions sur l'interprétation de l'article 34 du Code de la construction

Veuillez trouver un architecte bien connecté dans la commune.
§34 n'est pas fait pour les profanes sans réglementations en droit de la construction et en développement communal.
De même, tu dois être prêt à faire des compromis. Certaines choses te seront permises, d'autres non. Si tu leur causes des problèmes, tu ne pourras pas construire indéfiniment.
En général, §34 offre de nombreuses possibilités. Cependant, tu dois bien les présenter au service du droit de la construction.

Les limites réelles de construction naissent dans l'imagination de l'observateur. Voici mon interprétation (bleu foncé) :
[ATTACH alt="Baugrenzen_Schlenk.png"]37974[/ATTACH]
Si votre responsable du projet de construction connaît bien les autorités locales, il pourrait peut-être faire valoir le bleu clair. Si l'on se base sur la profondeur moyenne de construction des bâtiments environnants, la fenêtre de construction se réduit encore un peu. On ne peut en aucun cas parler d'une fenêtre de construction minuscule.

Super, merci beaucoup. L'image m'a beaucoup aidé à comprendre. La ligne bleu foncé à l'arrière peut-elle aussi rester en place si la partie arrière des bâtiments est constituée de garages et de remises (maisons n° 18, 20 et 22) ? Si c'est le cas... peut-on le justifier d'une manière ou d'une autre ?

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Oui, cela semble raisonnable. Cependant, dans la réalité, c’est difficile à réaliser. En fait, tout le monde dit qu’ils sont pleins pour les prochains mois / parfois années....

En général, l’article §34 offre de nombreuses possibilités. Mais tu dois bien les présenter au service du droit de la construction.

Exactement mon avis. C’est pourquoi j’essaie de rassembler beaucoup d’informations, afin de pouvoir éventuellement argumenter.

La ligne bleu foncé à l'arrière peut-elle également rester en place si la partie arrière des bâtiments est composée de garages et de remises (maisons numéros 18, 20 et 22) ?

C'est un sujet sur lequel on peut facilement débattre. J'ai du mal à croire que ces bâtiments soient encore considérés comme des annexes secondaires au sens de l'article 14 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols. Cependant, si ton autorité de délivrance des permis partage ce point de vue, il n'y a pas grand-chose à argumenter.

Fais une documentation photo complète de tous les bâtiments voisins et présente ton projet de construction lors du rendez-vous. Justifie de manière cohérente l'emplacement du corps de bâtiment et souligne la situation en sandwich par rapport à la zone du plan d'aménagement. Ensuite, écoute l'avis des agents administratifs, prends des notes sur les points auxquels ils attachent de l'importance et sur les justifications qu'ils avancent. Peut-être qu'il n'y aura même pas de résistance.

Fais une documentation photographique complète de tous les bâtiments voisins et présente ton projet de construction lors du rendez-vous. Justifie de manière cohérente l’emplacement du corps de bâtiment et signale la situation en sandwich par rapport à la zone du plan d’aménagement.

Comme toujours, merci ! pour tes contributions très utiles. Je suis assis ici et j’essaie de justifier de manière cohérente l’emplacement du corps de bâtiment. Que puis-je dire, je n’y arrive pas. Je sais que c’est une grande demande. Pourrais-tu peut-être donner quelques mots clés ? Je ne suis pas du métier et cela m’est vraiment difficile. Je peux justifier l’emplacement du corps de bâtiment au regard de nos intérêts, mais pas au sens de l’article 34 du Code de l’urbanisme. J’imagine que cet article se concentre sur l’aspect purement visuel, l’image qui en résulte. Mais sous quel angle ? Du point de vue de la rue ? Là, je me demande pourquoi la limite arrière du bâtiment pourrait avoir de l’importance, puisque la partie arrière n’est pas visible. Du point de vue aérien ? Cela ne devrait pas être non plus, car aucune personne ne pourrait être gênée de là-haut. Comment puis-je justifier de manière cohérente l’emplacement du corps de bâtiment, alors que je ne sais pas vraiment ce qui est pris en considération ? Peut-être que je m’y prends un peu mal, mais je n’ai tout simplement pas une vue d’ensemble claire.

Dans quelle mesure une documentation photographique peut-elle m’aider ? Que dois-je photographier et dans quel but ?

Nos arguments pour le positionnement du corps de bâtiment à environ 10 m de la rue sont : réduction du bruit causé par la rue ; place de stationnement pour les invités, faute d’autre possibilité ; place pour un carport / garage, car celui prévu à côté de la maison ne suffira pas ; place pour pouvoir faire demi-tour en voiture sur le terrain, à cause de la rue très fréquentée aux heures de pointe ; notre conception esthétique de l’emplacement de la maison (avec de l’espace supplémentaire pour des parterres).

Je ne suis pas du métier et j’ai vraiment du mal.

Dans quelle mesure une documentation photo m’aide-t-elle ? Que dois-je photographier et dans quel but ?

Prends un architecte de ta région. Sinon, ça n’ira pas. Tu gâches tes chances. À mon avis, la démolition de l’abri était aussi trop hâtive.