Propriété la deuxième - Veuillez évaluer

Alors, qu'attends-tu ? Accepte rapidement le plus grand des deux terrains avant qu'il ne soit pris ! Construis ta maison de rêve dessus, vis le rêve d'avoir ta propre maison, au lieu d'attendre encore des années le bon terrain qui n'arrivera de toute façon pas, car il faut toujours faire des compromis quelque part !

Je suis d'accord avec toi. Nous avons le rendez-vous demain avec les deux responsables.

J'ai encore une question pour toi, car tu as parlé du possible balcon/terrasse sur/la garage. Supposons qu'on construise à l'ouest la garage en limite de propriété avec par exemple une largeur de 4 m. Dans la zone à bâtir, il faut respecter un recul par rapport à la limite de 2,5 m. Puis-je alors théoriquement utiliser 1,5 m de la garage comme surface pour la terrasse et ensuite, par exemple, relier à l’intérieur de la maison par une loggia ? Ce n'est pas que nous envisagerions nécessairement cela, mais je me demande si c'est théoriquement envisageable et compatible avec le droit de la construction.

On ne peut pas répondre de manière générale. Ici en Saxe, il en est ainsi qu'un garage perd son privilège - zéro distance à la limite - dès qu'il appartient à la maison, ce qui est le cas à cause de la terrasse (Point 1) et (Point 2) la hauteur du garde-corps dépasserait alors la hauteur réglementaire à la limite.

Nous avions prévu un garage double en construction mitoyenne et avons maintenant résolu cela en faisant deux garages individuels : l'un directement à la limite sans terrasse sur le toit, seulement un toit végétalisé. Le second garage à côté avec terrasse, qui maintient alors une distance de 3 m de la limite et tout est bien.

Oui, c’est vrai. Mais la décision ne doit pas en dépendre. On peut donc aussi y réfléchir à un moment ultérieur.

La construction en rangée en dessous a, selon le plan d’urbanisme, une longueur de bâtiment autorisée allant jusqu’à 80 m. Cela signifie-t-il que la construction sera forcément continue ? Un promoteur ne manquera pas de construire aussi un « bloc », n’est-ce pas ? Ce serait trop beau si la construction était interrompue. (Je connais cela aussi d’un autre lotissement neuf de connaissances près de Stuttgart).

Je ne trouve plus le plan d'aménagement pour le moment, mais ne peut-on pas le reconnaître d'après les largeurs prévues des parcelles ?

Avec une largeur normale de maison en rangée... environ 7 m, il n'y a pas assez de place pour construire une maison de bout de rangée avec 3 m de distance à la limite. (il ne resterait donc que 4 m pour la maison)

Pour les parcelles plus larges >10 m, on peut supposer qu'un bloc se terminera là, car aucune maison en rangée du milieu ne sera plus large que 10 m.

Je ne trouve plus le plan d’urbanisme, mais ne peut-on pas le reconnaître aux largeurs de parcelles prévues ?

Avec une largeur normale de maison en rangée... environ 7 m, il n’y a pas assez de place pour construire une maison de coin avec 3 m de distance à la limite. (il ne resterait alors que 4 m pour la maison)

Pour des parcelles plus larges >10 m, on peut supposer qu’un bâtiment en enfilade se terminera là, car aucune maison mitoyenne ne sera plus large que 10 m.

Je pense qu’il s’agira plutôt d’un immeuble collectif. C’est un terrain continu :



Selon le plan d’urbanisme, une rangée continue d’une longueur jusqu’à 80 m est exceptionnellement autorisée.

Éventuellement pas non plus un immeuble collectif, je pense que ce seront plutôt des maisons en rangée individuelles et en ce qui concerne le terrain, il y aura alors une sorte de déclaration de division ou de droit d’usage, où chaque propriétaire se voit attribuer le sol sous sa maison + jardin. Les hauteurs sont clairement définies : 13,5 m à environ 16 m de ta terrasse. Hmm, ils construisent avec un parking souterrain, ce qui signifie que la balustrade sera plutôt plus haute que plus basse. Il ne restera probablement pas beaucoup de soleil en fin de journée :-(