Demande préalable de construction pour l'achat d'un terrain : Que faut-il prendre en compte ?

Et interroger les coefficients d'occupation du sol et d'emprise au sol possibles ainsi que les règles de recul et les plans d'urbanisme.

Cela ne devrait pas exister.
Mais je suis d’accord qu’il faut vérifier qu’avec la division, la parcelle existante dispose encore d’une surface suffisante, que votre part également ait assez de surface afin que vous puissiez, conformément à la densité de construction du voisinage et au rapport terrain/surface construite, construire ce que vous envisagez.

Il ne nous est pas non plus très clair s’il est préférable de faire une demande préliminaire avec un architecte ou si cela peut aussi être fait sans problème par des particuliers. Et concernant le (nécessaire ?) plan de construction : comment se passe la procédure si un tel document n’existe pas encore ? Des indications sous forme d’ébauches, comme indiqué ci-dessus, suffisent-elles ? Quelles sont vos expériences à ce sujet ? :)

Donc dans un premier temps s’adresser à l’administration du bâtiment et demander oralement si cela est possible en principe ?

À l’oral, rien ne se fait. Mais d’après ce que je sais, on peut simplement prendre le plan, tracer une ligne de séparation à partir de l’existant qui montre ce qui pourra être à vous plus tard, et y dessiner un rectangle (ou deux, par exemple pour un garage) pour la maison. Quelques chiffres concernant les deux nouveaux terrains et l’ancien par rapport aux surfaces bâties (en m²) font bien sûr aussi partie du dossier (y compris quelques petits calculs). Comme d’habitude.

Je sais qu’un petit lotissement est prévu à terme. Cependant, nous aurions la possibilité d’acheter un terrain à l’avance.

Ce serait donc l’option 2 pour vous ? Un lotissement voisin ne signifie pas que vous pouvez construire sur le terrain envisagé. L’administration du bâtiment tient à ce que la maison s’harmonise avec l’environnement, notamment en ce qui concerne la taille de la surface construite. Il s’agit de l’imperméabilisation, des eaux pluviales et des distances sur le terrain. C’est pourquoi dans de nombreuses communes il y a des surfaces minimales pour les parcelles.

Si la maison existante est très grande, le terrain en nombre est trop petit, donc les calculs sont assez justes, il est conseillé de faire appel à un architecte. Parce que si, sur le plan, je vois qu’une maison existante avec une surface au sol de 200 m² doit conserver 1000 m² de terrain, que seulement 500 m² peuvent m’être proposés sur un total de 1500 m², et que je ne peux bâtir que 100 m², alors ce sera un petit travail pour un architecte.
Avec un total de 3000 m², ce n’est pas un problème.

En général, celui qui veut protéger ses intérêts supérieurs le fait. Le plus souvent le propriétaire qui décide de vendre. Car si le projet n’est plus intéressant pour vous après votre demande préliminaire de permis de construire, il veut quand même vendre et aura plutôt besoin lui-même de cette demande préliminaire.

Je sais qu’un petit lotissement devrait voir le jour à terme. Cependant, nous aurions la possibilité d’acquérir un terrain à l’avance.

P.S. : un nouveau lotissement n’inclut pas automatiquement dans son périmètre les terrains vacants environnants – au contraire : il n’est pas rare que des terrains directement voisins du périmètre prévu (et a fortiori des restes de terrains déjà bâtis) ne soient pas urbanisés ou même restent en zone non constructible. Il existe de nombreux fils de discussion concernant des champs en zone non constructible à une distance de crachat par-dessus la clôture des nouveaux lotissements.

Par ailleurs, plusieurs indications ont été données ici – y compris par moi-même avec des mots-clés pour la poursuite des recherches dans ce forum – et Yvonne a déjà posé une question identifiable (mes propres questions sont parfois à lire entre les lignes), et le/la demandeur(euse) était présent(e) entre-temps sans y répondre. Je trouve cela dommage. D’une part, les forums vivent du dialogue, et pas moins encore de la valeur ajoutée pour les lecteur(rice)s. Une séance de consultation ouverte avec des conseils gratuits doit néanmoins porter ses fruits. Car ce n’est pas vraiment « gratuit », les conseillers y consacrent du temps.

Tu écris que le terrain est situé à l'endroit où tu es déjà installé. Cela devrait suffire à connaître les perspectives sur place. Et tu dis qu'un lotissement doit voir le jour. Ce que tu ne dis pas, c'est : qu'y a-t-il exactement maintenant ?

Actuellement, il y a une surface verte. Cependant, notre terrain tomberait dans la zone de la délibération de mise en place. Je suppose donc que la construction peut être réalisée même sans plan d'urbanisme, probablement selon l’article §34 ?

Oralement, rien ne se fait. Mais d’après ce que je sais, on peut simplement prendre le plan, tracer une ligne de séparation avec l’existant, montrant ce qui pourrait plus tard être à vous, et y dessiner un rectangle (ou deux, par exemple pour un garage) pour la maison. Quelques chiffres concernant vos deux nouveaux terrains et l’ancien en relation avec les surfaces bâties (en m²) doivent bien sûr aussi être inclus (y compris de petits calculs). La procédure habituelle.

C’est déjà bon à savoir, merci.

Ce serait alors l’option 2 pour vous ? Un lotissement à côté ne signifie pas que vous avez le droit de construire sur le terrain envisagé. L’administration de la construction tient à ce que la maison s’adapte à son environnement, aussi bien en termes de taille de la surface bâtie. Il s’agit d’imperméabilisation, d’eau pluviale et des distances sur le terrain. C’est pourquoi dans beaucoup de communes il existe des tailles minimales pour les terrains.

Ce serait l’option 2 pour nous, exactement. Cependant, le raccordement pourrait encore prendre un certain temps. Nous privilégierions donc la variante 1.

Normalement, c’est celui qui veut préserver ses intérêts majeurs qui le fait. Le plus souvent, le propriétaire qui décide de vendre. Car si le projet n’est plus intéressant pour vous après votre demande préalable de permis de construire, il souhaite quand même vendre et aurait plutôt besoin lui-même de cette demande préalable.

Il me semble que le propriétaire aimerait bien nous confier cette tâche. Je trouve cela compréhensible, si nous voulons avoir quelque chose « à l’avance ».

Je trouve aussi compréhensible que nous voulions avoir quelque chose 'à l'avance'.

Bah ... selon ce qu'on a le droit de faire, un terrain peut se vendre moins cher ou plus cher. Il devrait donc être dans l'intérêt du vendeur de savoir ce qu'il est possible de faire avec le morceau de terrain qui doit être vendu.

Pour la nouvelle zone à bâtir, il y aura un plan d'aménagement et il sera probablement également appliqué à ton terrain en tant que partie de la décision de mise en place. Ce serait mon hypothèse.

Pour la nouvelle zone à bâtir, il y aura un plan d’aménagement et il sera probablement également appliqué à votre terrain en tant que partie de la décision de mise en place. Ce serait ma supposition.

Mais ce ne serait que bénéfique, n’est-ce pas ?